По делу № 2- 325\11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Д- Константиново                27 июня 2011 года

         Д-Константиновский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Логиновой О.Л.

при секретаре Крысиной Т.Н.,

с участием представителя истца Кашина М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябовой Т.Н. к Котову Н.И. о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Рябова Т.Н. обратилась в суд с иском к Котову Н.И. о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что между Рябо-       вой Т. Н. и Котовым Н.И. 20 октября 2010 года был заключен договор дарения земельного участка, находящегося по адресу: ..., хотя замысел у сторон договора был передать не только вышеуказанный земельный участок, но и дом, находящийся на нем. По вышеуказанному договору Котов Н.И. передает в дар Рябовой Т. Н. земельный участок, площадью 3 000 (три тысячи) кв.м., кадастровый номер ~~, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов. В договор дарения дом не включен в связи с тем, что на него не было технической документации. Переход права собственности по договору дарения был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17 ноября 2010 года № 52 АГ 786004. В силу правовой неграмотности истца в данном договоре было указанно, что данный земельный участок свободен от строений и сооружений. Данная запись в договоре дарения земельного участка, не соответствует действительности, так как на нем расположен жилой дом, принадлежащий Котову Н.И., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги ... от 18 ноября 2011 года за N9 351, выданной Богоявленской сельской администрацией Дальнеконстантиновского района. Тем самым в данном договоре нарушена норма права, а именно п. 4. ст.35 Земельного кодекса РФ «отчуждения здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком... Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу». На сегодняшний день правоустанавливающих документов на жилой дом не имеется, и тем самым истец не может признать право на жилой дом, в упрощенном порядке, так как согласно выписки из похозяйственной книги села ..., собственником данного жилого дома является КОТОВ Н.И. и упрощенным порядком оформления прав на основании ст. 25.3 ФЗ 93 от 30 июня 2006 года, не может воспользоваться ни одна из сторон. Ни одна из сторон по делу не возражает о признании права собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ..., за РЯБОВОЙ Т.Н..

Представитель истца Кашин М.А. в судебном заседании поддержал исковые требования и пояснил, что Котов Н.И. не может воспользоваться своим правом и зарегистрировать право собственности на данный жилой дом, который он построил своими силами. У него единственный документ на данный дом, это выписка похозяйственной книги. Кроме того, согласно договора дарения Котов Н.И. подарил земельный участок, на котором расположен данный дом своей дочери Рябовой Т.Н..

Истец Рябова Т.Н., ответчик Котов Н.И. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Поскольку истец и ответчик надлежащим образом извещены о времени и месте слушания данного дела, просят рассмотреть дело в их отсутствие, ответчик полностью признает иск, то суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Ответчик Котов Н.И. признал иск в полном объеме и данное признание принято судом.

Согласно мировое соглашение сторон" target="blank" data-id="12773">ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Как установлено в судебном заседании между Котовым Н.И. и Рябовой Т.Н. был заключен договор дарения земельного участка, площадью 3 000 кв. м, кадастровый номер ~~, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: .... При этом в договоре было указано, что на земельном участке строений нет. Данный земельный участок принадлежал Котову Н.И. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 20 октября 2010 года.

Договора дарения от 20.10.2010 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в подтверждение чего было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 17 ноября 2010 года.

Однако, как следует из выписки из похозяйственной книги села ..., Котову Н.И. принадлежит одноэтажный жилой бревенчатый дом, находящийся по адресу: ..., расположенный на земельном участке размером 3 000 кв.м, находящемся в собственности Рябовой Т.Н..

Однако право собственности Котова Н.И. в установленном законом порядке не зарегистрировано, оно возникло ранее до вступления в силу требования об обязательной регистрации права собственности.

Таким образом, у суда есть все основания считать, что ..., расположенный в ... принадлежит на праве собственности Котову Н.И..

Поскольку переход права собственности на земельный участок от Котова Н.И. к Рябовой Т.Н. произошел, и ответчик Котов Н.И. не возражает против перехода права собственности к Рябовой Т.Н. и на жилой дом, признал исковые требования и данное признание иска принято судом, поскольку оно не нарушает права и законные интересы других лиц, то суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Рябовой Т.Н. о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Рябовой Т.Н. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Рябовой Т.Н., ,,, года рождения, уроженкой ..., гражданкой РФ, пол - женский, паспорт серия 22 04 ~~, выданный ,,, Управлением внутренних дел ..., проживающей и состоящей на регистрационном учёте по адресу: ..., право собственности на жилой одноэтажный бревенчатый дом общей площадью 29,8 (двадцать девять целых восемь десятых ) кв.м., жилой площадью - 16,4 (шестнадцать целых четыре десятых) кв.м., с дощатыми сенями, бревенчатыми сенями, бревенчатой верандой, рубленым двором, бревенчатой баней, рубленым амбаром, рубленым надпогребником, кирпичным погребом, расположенными по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Д-Константиновский районный суд в течение 10 дней.

Судья                    О.Л.Логинова