По делу № 2-505\11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ р.п. Д- Константиново 28 июля 2011 года Д-Константиновский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Логиновой О.Л. при секретаре Федяевой В.А., с участием представителя истца Адясовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ягубовой Е.В. к Богоявленской сельской администрации Д-Константиновского района Нижегородской области о сохранении части жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, о признании права собственности на часть жилого дома, У С Т А Н О В И Л: Ягубова Е.В. обратилась в суд с иском к Богоявленской сельской администрации Д-Константиновского района Нижегородской области о сохранении части жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, о признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя тем, что 14 апреля 2006 года Сбоева В.С. по договору купли-продажи приобрела часть панельного жилого дома расположенного по адресу: .... Договор зарегистрирован Главным управлением федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 12 мая 2006 года, номер регистрации 52-52-12/011/2006-204. Часть жилого дома принадлежала продавцам на основании решения Дальнеконстантиновского районного суда Нижегородской области от 07 июля 2005 года. На день покупки часть жилого дома имела общую площадь 74,6 кв.м., в том числе жилую 38,4 кв.м., имелась котельная из керамических блоков, сени из керамических блоков, гараж из керамических блоков, кирпичные сарай и гараж, дощатый сарай, бревенчатая баня. 20 ноября 2007 года Сбоева В.С. умерла. С целью оформления наследственных прав на часть жилого дома, она (Ягубова) обратилась за технической инвентаризацией в Дальнеконсткантиновский филиал государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация». В процессе инвентаризации ей стало известно, что часть жилого дома самовольно переоборудована (реконструирована). В качестве самовольно переоборудованных указаны сени из керамических блоков, переоборудованные под жилое помещение. Сени из керамических блоков БТИ указывает, как пристрой из керамических блоков. Однако каких - либо пристроев к дому Сбоева B.C. не строила. Ещё при жизни Сбоевой B.C. сени из керамических блоков были утеплены и переоборудованы (реконструированы) под две жилые комнаты, площадью 10,6 кв.м. и 13,4 кв. м, вход в которые обеспечивает прихожая общей площадью 7,1 кв.м. В результате переоборудования общая площадь дома увеличилась на 19,9 кв.м., жилая площадь на 11,4 кв.м. О том, что на переоборудование сеней требуется разрешение администрации Дальнеконстантиновского района, Сбоевой B.C. было неизвестно. Она полагала, что поскольку часть жилого дома принадлежит ей по праву собственности, то официально переводить нежилое помещение в жилое не требуется. Жилищный кодекс РФ урегулировал отношения по переводу жилых помещений в нежилые, а также порядок переустройства и перепланировки жилого помещения. Частью 4 статьи 22 ЖК РФ установлены условия, при которых не допускается перевод нежилых помещений в жилые. Это невозможно, если: Согласно справке БТИ «О техническом состоянии части жилого дома» от 15.04.2011 года, в результате переоборудования сеней появились две жилые комнаты, имеющие жилую площадь, и, следовательно, пригодные для проживания. 07 августа 2008 года она (истица) оформила свои наследственные права на часть жилого дома, которой владеет единолично. Таким образом, условия при которых допускается перевод нежилых помещений в жилые соблюдены, следовательно, сохранение пристроя, переоборудованного из нежилых сеней в жилые помещения, не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав третьих лиц. После переоборудования часть жилого дома ни на сантиметр не вышла за прежние границы жилого дома, то есть захвата земельного участка не произошло. Распоряжением Богоявленской сельской администрации Нижегородской области части жилого дома присвоен новый адрес: .... Истец Ягубова Е.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя. Представитель истца Адясова Л.А. в судебном заседании изменила исковые требования, просила признать за Ягубовой Е.В., право собственности на часть одноэтажного панельного жилого дома, общей площадью 94,5 (девяносто четыре целых пять десятых) кв.м., в том числе жилой 49,8 (сорок девять целых восемь десятых) кв.м., расположенную по адресу: ..., мотивируя тем, что 14 апреля 2006 года Сбоева В.С. по договору купли-продажи приобрела часть панельного жилого дома расположенного по адресу: .... На день покупки часть жилого дома имела общую площадь 74,6 кв.м., в том числе жилую 38,4 кв.м., имелась котельная из керамических блоков, сени из керамических блоков, гараж из керамических блоков, кирпичные сарай и гараж, дощатый сарай, бревенчатая баня. 20 ноября 2007 года Сбоева В.С. умерла. 07 августа 2008 года Ягубова Е.В. оформила свои наследственные права на часть жилого дома (копия свидетельства о праве на наследство по завещанию, реестровый номер 3-1117 удостоверенное Вершининой Н.А., нотариусом гор. Нижнего Новгорода 07.08.2008 года прилагается). Согласно свидетельству о праве на наследство часть жилого дома имеет общую площадь 94,5 (девяносто четыре целых пять десятых) кв.м., в том числе жилую 49,8 (сорок девять целых восемь десятых) кв.м. Согласно ответу БТИ изменение площадей произошло за счет реконструкции части жилого дома. Реконструкции были подвергнуты котельная и сени. Как она предполагает, Сбоева В.С. разрешение на реконструкцию части жилого дома не оформляла, полагая, что поскольку часть жилого дома принадлежит ей по праву собственности, то нет необходимости оформлять разрешение на реконструкцию котельной и сеней. О том, что часть дома самовольно реконструирована она узнала только из ответа БТИ на запрос Дальнеконстантиновского районного суда. Ни ранее, ни в настоящее время, каких либо разногласий с Богоявленской сельской администрации по данному вопросу не имелось и не имеется. Представитель ответчика Богоявленской сельской администрации в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие. Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие Поскольку ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте слушания данного дела, просит рассмотреть дело в его отсутствие, полностью признает иск, истец согласен на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, то суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик -- Богоявленская сельская администрация-- признал иск в полном объеме и данное признание принято судом. Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Как установлено в судебном заседании Сбоева В.С. на основании договора купли-продажи от 14.04.2006 года приобрела в собственность одноэтажную панельную часть жилого дома, общеполезной площадью 74,6 кв.м, из них жилой 38,4 кв.м с котельной из керамических блоков, котельной на твердом топливе, сенями из керамических блоков, гаражом из керамических блоков, расположенными по адрес: ... (л.д.7). 20 ноября 2007 года Сбоева В.С. скончалась (л.д. 5). Наследником к её имуществу является её дочь Ягубова Е.В., в подтверждение чего ей выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. (л.д.6) при этом в свидетельстве о праве на наследство указана общая площадь 94,5 кв. м, жилая -- 49,8 кв.м, что противоречит договору купли-продажи. В соответствии со справкой о техническом состоянии части жилого дома от 15 апреля 2011 года к дому сделан пристрой общей площадью 31,1 кв. м, что и увеличило площадь дома. Однако сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому имеются все основания признать право собственности на данный жилой дом Ягубовой Е.В., поэтому её исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме. На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Ягубовой Е.В. удовлетворить в полном объеме. Признать за Ягубовой Е.В., ,,, года рождения, место рождения - ..., пол - женский, гражданкой РФ, паспорт 22 05 ~~, выдан ,,, управлением внутренних дел ..., состоящей на регистрационном учете по адресу: ..., право собственности на часть одноэтажного панельного жилого дома общей площадью 94, 5 (девяносто четыре целых пять десятых) кв. м, в том числе жилой 49, 8 (сорок девять целых восемь десятых) кв. м, расположенную по адресу: .... Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Д-Константиновский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления его в окончательной форме. Судья О.Л.Логинова