копия 2-710/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 октября 2011 года р.п. Дальнеконстантиново Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего: судьи Кляина А.В., секретаря судебного заседания: Соболевой С.В., в присутствии: истца Дивнова С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Дивнова С.В. к Сарлейской сельской администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом; третье лицо: конкурсный управляющий СПК «Красный Партизан» Авдеев С.В. У С Т А Н О В И Л: 18.11.2005 года, между СПК «Красный Партизан» и истцом, на основании решения правления хозяйства, заключён договор купли продажи. Согласно договора СПК «Красный Партизан» продало истцу жилой дом по адресу: .... Истец не может зарегистрировать право собственности на указную квартиру, поскольку СПК не регистрировало право собственности на данный объект недвижимости. Просит признать за ним право собственности на указанныйжилой дом. В судебном заседании истец пояснил, что он решил приобрести для проживания жилой дом принадлежавший колхозу «Красный Партизан», затем СПК «Красный партизан» Дом был построен колхозом «Красный Партизан» за счёт собственных средств хозяйства, потом это здание стало собственностью СПК. Правление хозяйства приняло решение о продаже дома, но права собственности на этот дом, хозяйство не регистрировало. До оформления договора года два в этом доме никто не жил, а раньше проживали работники хозяйства. Земля под домом Сарлейской сельской администрации. Просит удовлетворить иск. Ответчик Сарлейская сельская администрация Дальнеконстантиновского района Нижегородской области иск признала, представлено заявление о признании иска и рассмотрении дела без их участия. От конкурсного управляющего СПК «Красный Партизан» Авдеева С.В. представлено заявление о согласии с иском, рассмотрении дела без его участия. Заслушав истца, изучив материалы дела, судья приходит к следующему. Ответчиком иск признан, просит рассмотреть дело без его участия, признание иска принято судом. Третье лицо согласно с иском, с рассмотрением дела без их участия. Истец согласен с рассмотрением дела без участия ответчика, третьего лица. Судья считает возможным по правилу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело без участия ответчика и третьего лица. Договор купли продажи от 18.11.2005 года между СПК «Красный Партизан» и Дивновым С.В. соответствует положению ст.ст. 549, 550 ГК РФ. Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Дивнов С.В. не может пройти указанную в законе процедуру государственной регистрации, поскольку отсутствует регистрация прав СПК на предмет договора. ФЗ № 122 - ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ст. 6 - права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Указанным законом предусмотрено, что при переходе права на недвижимость проводится государственная регистрация ранее возникших прав. Дивнов С.В. вправе требовать от СПК осуществления такой регистрации или обратиться в суд о признании права собственности на жилое помещение. Согласно представленных документов правообладателем недвижимости проданной Дивнову С.В. являлось сельхозпредприятие - СПК «Красный Партизан». решение о продаже недвижимости и заключение договора купли - продажи осуществлялось на основании Устава хозяйства. Проданное имущество передано покупателю по акту передачи от 18.11.2005 года. Проданное недвижимое имущество расположено на землях ответчика Сарлейской сельской администрации, исковые требования признаны ответчиком. Установленные по делу обстоятельства, в совокупности с представленными сторонами и исследованными в суде доказательствами, позволяют прийти к выводу о том, что признание заявленных требований ответчиком не противоречит общим правилам искового производства, не нарушает права и интересы сторон, а также заинтересованных лиц. Руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Дивновым С.В., ,,, г.р., пол: мужской, место рождения: ..., место регистрации: ..., паспорт: ~~ выдан Д.Константиновским РОВД ... ,,,, право собственности на жилой дом расположенный по адресу: ..., общей площадью: 24,5 м. кв., жилой 13,2 м.кв., с дощатыми сенями, дощатым чуланом, бревенчатым двором. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 суток. Судья: А.В. Кляин ***н