По делу № 2-537/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ 08 сентября 2011 года р.п. Д-Константиново Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Звягенцева С.Н., при секретаре судебного заседания Федотовой Я.В., с участием представителя истца Адясовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грузимова А.К. к Белозеровской сельской администрации о признании права собственности на часть жилого дома по договору купли-продажи, УСТАНОВИЛ: Грузимов А.К. обратился в суд с иском к Белозеровской сельской администрации о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: .... Исковые требования Грузимов А.К. мотивирует тем, что в ..., расположена обособленная часть жилого дома номер ~~, которую он приобрел у ассоциации «Ленинская смена» по договору купли-продажи, реестровый ~~, удостоверенного Белозёровским сельским Советом народных депутатов Дальнеконстантиновского района Нижегородской области 6 апреля 1993 года. 6 апреля 1993 года, под его частью жилого дома, в собственность, был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время у него возникла необходимость оформить свои права на часть жилого дома по правилам установленным действующим законодательством, однако этого сделать он не имеет возможности, поскольку в договоре купли-продажи нет однозначного определения предмета договора. Из текста договора не усматривается, что истец купил часть дома, а не дом целиком. Приобрести жилой дом полностью, ни на день заключения договора, ни в настоящее время он не имел и не имеет возможности, поскольку дом состоит из обособленных частей, у которых имеются другие собственники. На плане, выданном Дальнеконстантиновским филиалом Государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» 02 декабря 2010 года, видно, что это обособленная часть жилого дома, с отдельным, изолированным входом, каких-либо смежных входов с другой частью дома не имеется. Считает, что ошибки носят технический характер. Кроме того, в договоре имеются неточности по площади части дома. Согласно договору купли-продажи площадь части жилого дома 37 кв.м., однако согласно справке БТИ общая площадь части дома В судебном заседании представитель истца Адясова Л.А., заявленные исковые требования уточнила и просит признать право собственности за Грузимовым А.К. на переднюю левую по фасаду часть дома. Дала пояснения, подтверждающие основания исковых требований, изложенные в исковом заявлении. Истец Грузимов А.К. в судебное заседание не явился. Суду представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает. Ответчик Белозеровская сельская администрация в судебное заседание не явилась. Суду представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с исковыми требованиями. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика. Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает законных прав и охраняемых законом интересов других лиц, поэтому подлежит принятию судом. В соответствие с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Истец Грузимов А.К. на основании договора купли-продажи от 06 апреля 1993 года приобрел в собственность у ассоциации «Ленинская смена» жилой дом усадебного типа, расположенный на земельном участке 2500 кв. м., отведенном в пользование Белозеровским сельским Советом, расположенном по адресу: ..., который является левой передней по фасаду частью дома, имеет обособленные вход, электро-, газо-, водоснабжение, канализацию, В соответствие со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом и часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. В соответствие с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Суд считает, что исковые требования Грузимова А.К. подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Грузимовым А.К., ,,, года рождения, уроженцем ..., паспорт: 22 04 ~~, выдан ОВД ..., ,,,, состоящий на регистрационном учете по адресу: ..., право собственности на переднюю левую часть по фасаду одноэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью 76,6 кв. м, в том числе жилой 43,8 кв.м, расположенную по адресу: .... Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд в течение 10 дней. *** *** *** Судья С.Н. Звягенцев
76,6 кв.м., при этом ни о каких самовольных реконструкциях части дома БТИ не указывает, поскольку их и не было.