По делу № 2-912/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ 13 декабря 2011 года р.п. Д-Константиново Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Звягенцева С.Н., при секретаре судебного заседания Федотовой Я.В., с участием представителя истца Ясинской Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крафт В.И. к Дальнеконстантиновской поселковой администрации Нижегородской области об изменении статуса жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Крафт В.И. обратился в суд с иском к Дальнеконстантиновской поселковой администрации Нижегородской области об изменении статуса жилого помещения расположенного по адресу: р..... Исковые требования Крафт В.И. мотивирует тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 52-АБ № 712578 от 01 июня 2006 года он является собственником квартиры расположенной по адресу : ..., общеполезной площадью 56,9 кв.м., из них жилой 35,2 кв.м.. Согласно плана справки № 1 от 29 июля 2011г. о технической характеристике объекта капитального строительства, выданного Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», каких либо мест общего пользования жилой дом не имеет. Соседей, которые бы использовали коммуникации дома также нет и не было никогда. В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. С целью надлежащего владения и использования жилого дома, а также для сохранения права застройки земельного участка в случае случайной гибели жилого дома он решил оформить земельный участок, находящийся под жилым домом в Возражений о признании квартиры отдельным обособленным жилым домом со стороны соседей и сельской администрации не имеется. Согласно справки № 1 от 29 июля 2011г. о технической характеристике объекта капитального строительства Нижегородский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом не является памятником архитектуры и культуры. Истец Крафт В.И. в судебное заседание не явился, суду предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя, на исковых требованиях настаивает. В силу ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца. В судебном заседании представитель истца Ясинская Г.И., заявленные исковые требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям. Дополнила, что просит свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АБ № 712578 от 01 июня 2006 года на квартиру, расположенную по адресу: ..., выданное на имя Крафт В.И., и запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № 52-52-12/011/2006-282 признать недействительными, квартиру признать обособленным отдельным жилым домом общей площадью 73,30 кв.м., из них жилой 42,70 кв.м. Ответчик Дальнеконстантиновская поселковая администрация в судебное заседание не явился. Суду представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с исковыми требованиями. В силу ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося ответчика. Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Признание иска ответчиком Дальнеконстантиновской поселковой администрацией не противоречит закону, не нарушает законных прав и охраняемых законом интересов других лиц, поэтому принято судом. В соответствие со ст. 173 ч. 3 ГПРК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Истец Крафт В.И. на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 52-АБ № 712578 от 01 июня 2006 года является собственником квартиры расположенной по адресу: ..., общеполезной площадью 56,9 кв.м., из них жилой 35,2 кв.м. Согласно плана справки № 1 от 29 июля 2011г. о технической характеристике объекта капитального строительства, выданном Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», каких либо мест общего пользования житий дом не имеет. Соседей, которые бы использовали коммуникации дома также нет и не было никогда. В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно представленных документов, суд приходит к выводу, что речь идет о самостоятельном обособленном жилом доме, о чем свидетельствует один единственный вход в дом, отсутствие совместных и наличие собственных коммуникаций. В соответствие со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Суд считает, что исковые требования Крафт В.И. подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АБ № 712578 от 01 июня 2006 года на квартиру, расположенную по адресу: ..., выданное на имя Крафт В.И., и запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № 52-52-12/011/2006-282 недействительными. Признать квартиру, расположенную по адресу: ... обособленным отдельным жилым домом общей площадью 73,30 кв.м, из них жилой 42,7 кв.м.. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд в течение 10 дней. *** *** *** Судья С.Н.Звягенцев
собственность. В соответствии со ст. 39 ЗК РФ, при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права па земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет.
Исковые требования Крафт В.И. удовлетворить.