По делу № 2-64/12 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ 27 января 2012 года р.п. Д-Константиново Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Звягенцева С.Н., при секретаре судебного заседания Федотовой Я.В., с участием представителя истца Адясовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киляковой В.В., Килякова А.В., Килякова Д.В. к Суроватихинской сельской администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области о признании права собственности на часть жилого дома, УСТАНОВИЛ: Килякова В.В., Киляков А.В. и Киляков Д.В. обратились в суд с иском к Суроватихинской сельской администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области о признании права собственности на часть жилого дома общей площадью 57, 8 кв. м., из них жилой 34, 3 кв. м., расположенного по адресу: .... Исковые требования Килякова В.В., Киляков А.В. и Киляков Д.В. мотивирует тем, что 14 декабря 1989 года Суроватихинским сельским Советом Дальнеконстантиновского района Нижегородской области Килякову В.В. с семьей состоящей из трех человек (Килякова В.В. супруга, дети - Киляковы А.В. и Д.В.) выдан ордер на квартиру в .... 01 ноября 2003 года Киляков В.В. умер. До настоящего времени в квартире проживают и состоят на регистрационном учете Килякова В.В., Киляков А.В., Киляков Д.В.. В настоящее время они приняли решение оформить квартиру в общую собственность в порядке приватизации. Однако приватизировать жилье не имеют возможности, поскольку неизвестен собственник жилья. Так, ГП НО «Дальнеконстантиновский лесхоз» справкой от 26 сентября 2011 года сообщило о том, что квартира была построена хозяйственным способом и в 1995 году передана в ОАО «Дубки». Территориальное управление Росимущества в Нижегородской области сообщило, что жилой дом (в том числе квартира № ~~), расположенный по адресу: ..., находился на балансе открытого акционерного общества «Дубки». Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 19.10.2004 года ОАО «Дубки» признано несостоятельным и в отношении его имущества открыто конкурсное производство. Согласно п. 5 и п. 6 ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ, а также судебной практике социально значимые объекты подлежат передаче в муниципальную собственность. В виду отсутствия в Территориальном управлении Росимущества документов, подтверждающих передачу жилого фонда в муниципальную собственность, подготовить выписку из реестра федерального имущества не представляется возможным. 28 июня 2011 года Министерство государственного имущества и земельных 16 июня 2011 года Администрация Дальнеконстантиновского района 01 июня 2011 года Суроватихинская сельская администрация Дальнеконстантиновского района Нижегородской области уведомила, что двухквартирный жилой дом № ~~ в поселке ..., в реестре муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального образования Суроватихинский сельсовет не числится. В соответствии со статьей 1 ФЗ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В соответствии со ст. 2 ФЗ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Квартиру семья Киляковых занимает с 1989 года и по настоящее время. Все Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 19.10.2004 года ОАО «Дубки» признано несостоятельным и в отношении его имущества открыто конкурсное производство. Согласно п.5 и п.6 ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ, социально значимые объекты подлежат передаче в муниципальный жилищной фонд. Таким образом, квартира в силу прямого указания закона, относиться к муниципальному жилищному фонду. Квартира фактически является частью одноэтажного бревенчатого жилого дома. С целью надлежащего владения и использования жилого дома (капитальный ремонт, реконструкция), а также для сохранения права застройки земельного участка в случае случайной гибели жилого дома истцы имеют намерение, в будущем, приобрести земельный участок, находящийся под квартирой (частью дома) в собственность. В соответствии со ст. 39 ЗК РФ, при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Однако до тех пор, пока часть жилого дома числится квартирой, ни о какой покупке земли не может быть и речи, поскольку земельные участки под квартирой в собственность гражданам не оформляется. В соответствии с частью 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно Квартира является составной частью здания, расположена В многоквартирных домах к помещениям общего пользованияотносятся По плану, выданном государственным предприятием Нижегородской Так в соответствии с частью 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается Истец Килякова В.В., Киляков А.В., Киляков Д.В., в судебное заседание не явились, суду предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают. В силу ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов. Представитель истца Адясова Л.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно указав, что данная часть жилого дома находится на обособленном участке. Все коммуникации обособлены. Часть жилого дома помещения истцов находится слева по фасаду дома. Ответчик Суроватихинская сельская администрация в судебное заседание не явился. Суду представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с исковыми требованиями. В силу ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся ответчика. Заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Признание иска ответчиком Суроватихинской сельской администрацией не противоречит закону, не нарушает законных прав и охраняемых законом интересов других лиц, поэтому принято судом. В соответствие со ст. 173 ч. 3 ГПРК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 14 декабря 1989 года Суроватихинским сельским Советом Дальнеконстантиновского района Нижегородской области Килякову В.В. на семью состоящую из 4-х человек (Килякова В.В. супруга, дети - Киляковы А.В. и Д.В.) выдан ордер на квартиру в .... 01 ноября 2003 года Киляков В.В. умер. До настоящего времени в квартире проживают и состоят на регистрационном учете Килякова В.В., Киляков А.В., Киляков Д.В., которые приняли решение оформить квартиру в общую долевую собственность в порядке приватизации. Однако приватизировать жилье не имеют возможности, поскольку собственник жилья отсутствует. Дом построен хозспособом и в 1995 году передан в ОАО «Дубки» в отношении которой проведена процедура банкротства. ОАО «Дубки» ликвидировано. В соответствии со статьей 1 ФЗ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В соответствии со ст. 2 ФЗ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Квартиру Киляковы занимают с 1989 года и по настоящее время. Все Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 19.10.2004 года ОАО «Дубки» признано несостоятельным и в отношении его имущества открыто конкурсное производство. Согласно п. 5 и п. 6 ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ, социально значимые объекты подлежат передаче в муниципальный жилищной фонд. Таким образом, квартира в силу прямого указания закона, относиться к муниципальному жилищному фонду. По плану, выданном государственным предприятием Нижегородской В соответствие со ст. 16 ч. 1 п. 1 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Часть 2 указанной выше статьи определяет, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствие со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствие со ст. 8 ч. 1 п. 3 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Суд считает, что исковые требования Киляковой В.В., Килякова А.В., и Килякова Д.В. подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за КИЛЯКОВОЙ В.В., ,,, г.р., уроженкой ..., паспорт 22 08 ~~, выдан отделением УФМС России по ... в ... ,,,, состоящей на регистрационном учете по адресу: ..., КИЛЯКОВЫМ А.В., ,,, г.р., уроженцем ..., паспорт 22 03 ~~, выдан Дальнеконстантиновским РОВД ... ,,,, состоящем на регистрационном учете: ..., КИЛЯКОВЫМ Д.В. ,,, г.р., уроженцем ..., паспорт 22 03 ~~, выдан Дальнеконстантиновским РОВД ... ,,,, состоящем на регистрационном учете: ... право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на левую по фасаду часть одноэтажного бревенчатого жилого дома, состоящую из трех комнат общей площадью 57, 80 кв. м., из них жилой 34, 30 кв. м., расположенную в доме по адресу: .... Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца. Судья С.Н.Звягенцев
ресурсов Нижегородской области уведомило, что объект недвижимости - квартира № ~~, расположенная в жилом доме ~~ в поселке ..., в реестре имущества государственной собственности Нижегородской области не числиться.
Нижегородской области уведомила, что квартира № ~~, расположенная в жилом доме ~~ в поселке ..., в реестре муниципальной собственности отсутствует.
совершеннолетние члены семьи имеют намерение приобрести жилое помещение в
собственность.
обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их
проживанием в таком обособленном помещении.
изолированно и не связана с другими квартирами, имеет одну или несколько комнат, а также отдельный вход, который обеспечивает гражданам возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в этом доме.
подъезды, коридоры, общие кладовые, холлы, чердаки или находящиеся в чердачном
пространстве мансарды, подвалы.
области «Нижтехинвентаризация» (далее по тексту - БТИ), каких либо мест общего пользования жилой дом не имеет. Более того, с соседями отсутствуют совместные коммуникации. Жилой дом фактически состоит не из квартир, а из обособленных частей.
индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. К жилым помещениям статья 16 ЖК РФ относит как жилой дом, так и его части.
совершеннолетние члены семьи имеют намерение приобрести жилое помещение в
собственность.
области «Нижтехинвентаризация», каких либо мест общего
пользования жилой дом не имеет. Более того, с соседями отсутствуют совместные коммуникации.