По делу № 2-101/12 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ 02 марта 2012 года р.п. Дальнее Константиново Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Звягенцева С.Н., при секретаре судебного заседания Федотовой Я.В., с участием истца Недыхаловой В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Недыхалова В.М., Недыхаловой В.П., Недыхаловой О.В., Недыхалова С.В. к Дальнеконстантиновской поселковой администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области о признании права собственности на часть жилого дома, УСТАНОВИЛ: Недыхалов В.М., Недыхалова В.П., Недыхалова О.В., Недыхалов С.В. обратились в суд с иском к Дальнеконстантиновской поселковой администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области о признании права собственности на часть жилого дома общей площадью 93,1 кв. м., из них жилой 60,7 кв. м., расположенного по адресу: р.... Исковые требования Недыхалов В.М., Недыхалова В.П., Недыхалова О.В., Недыхалов С.В. мотивируют тем, что 22 декабря 1995 года на основании договора приобрели в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ... в одноэтажном двухквартирном жилом доме и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома. Указанная квартира состоит из трех комнат, общая площадь составляет 93,1 кв. м., из них жилая 60,7 кв. м. имеет отдельный вход в помещение, индивидуальное газоснабжение, водоснабжение и водоотведение. Данный договор удостоверен Дальнеконстантиновской Государственной нотариальной конторой Нижегородской области, за реестровым номером № 1-25-24 и зарегистрирован в Бюро Технической Инвентаризации Д-Константиновского района 26 декабря 1995 года под инвентарным номером № 794. На основании распоряжения главы администрации Д-Константиновского района была произведена замена названия улицы и номера дома, в связи с чем, вышеназванной квартире был присвоен адрес: .... Просьба о регистрации права общей долевой собственности была отклонена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области. До настоящего времени в квартире состоят на регистрационном учете Недыхалов В.М., Недыхалова В.П. Недыхалова О.В., Недыхалов С.В.. Квартиру семья Недыхаловых занимает с 1995 года и по настоящее время. Квартира фактически является частью одноэтажного бревенчатого жилого дома. С целью надлежащего владения и использования жилого дома (капитальный ремонт, реконструкция), а также для сохранения права застройки земельного участка в случае случайной гибели жилого дома истцы имеют намерение, в будущем, приобрести земельный участок, находящийся под квартирой (частью дома) в собственность. В соответствии со ст. 39 ЗК РФ, при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Однако до тех пор, пока часть жилого дома числится квартирой, ни о какой покупке земли не может быть и речи, поскольку земельные участки под квартирой в собственность гражданам не оформляется. В соответствии с частью 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно Квартира является составной частью здания, расположена В многоквартирных домах к помещениям общего пользованияотносятся По плану, выданном государственным предприятием Нижегородской Так в соответствии с частью 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается Истцы Недыхалов В. М., Недыхалова О.В., Недыхалов С.В.в судебное заседание не явились, суду предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают. В силу ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов. Истец, представитель истцов Недыхалова В.П. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям. В порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила, что данная часть жилого дома находится на обособленном участке, слева по фасаду дома. Все коммуникации обособлены. Ответчик Дальнеконстантиновская поселковая администрация в судебное заседание не явился. Суду представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с исковыми требованиями. В силу ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося ответчика. Заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, дав оценку доказательствам предоставленных в порядке ст. 67 ч. 1 ГПК РФ, суд приходит к следующему. Признание иска ответчиком Д-Константиновской поселковой администрацией не противоречит закону, не нарушает законных прав и охраняемых законом интересов других лиц, поэтому принято судом. В соответствие со ст. 173 ч. 3 ГПРК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 22 декабря 1995 года на основании договора мены Недыхалов В. М., Недыхалова В.П. Недыхалова О.В., Недыхалов С.В. приобрели в собственность квартиру, находящуюся по адресу: р.... одноэтажном двухквартирном жилом доме и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома. Указанная квартира состоит из трех комнат, общая площадь составляет 93,1 кв. м., из них жилая 60,7 кв. м. имеет отдельный вход в помещение, индивидуальное газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, расположена в левой по фасаду части дома на обособленном земельном участке. Договор мены удостоверен Дальнеконстантиновской Государственной нотариальной конторой Нижегородской области, за реестровым номером № 1-25-24 и зарегистрирован в Бюро Технической Инвентаризации Д-Константиновского района 26 декабря 1995 года под инвентарным номером ~~. На основании распоряжения главы администрации Д-... была произведена замена названия улицы и номера дома, в связи с чем, вышеназванной квартире был присвоен адрес: ... В квартире состоят на регистрационном учете Недыхалов В.М., Недыхалова В.П.. Квартиру семья Недыхаловых занимает с 1995 года. В соответствие со ст. 16 ч. 1 п. 1 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Часть 2 указанной выше статьи определяет, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствие со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Суд считает, что исковые требования Недыхалова В. М., Недыхаловой В.П., Недыхаловой О.В., Недыхалова С.В. подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за НЕДЫХАЛОВЫМ В.М., ,,, г.р., уроженцем ..., паспорт 22 00 ~~, выдан Д-Константиновским РОВД ... ,,,, состоящем на регистрационном учете по адресу: ..., НЕДЫХАЛОВОЙ В.П., ,,, г.р., уроженцкой ..., паспорт 22 00 ~~, выдан Дальнеконстантиновским РОВД ... ,,,, состоящей на регистрационном учете: р....,, НЕДЫХАЛОВОЙ О.В. ,,, г.р., уроженкой ..., общегражданский паспорт серия 51 ~~, выдан Посольством России в Нидерландах ,,,, постоянно проживающей в Нидерландах, НЕДЫХАЛОВЫМ С.В., ,,, г.р., уроженцем р...., паспорт 22 03 ~~, выдан УВД ... ,,,, проживающем по адресу: ... право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на левую по фасаду часть одноэтажного жилого дома, состоящую из трех комнат общей площадью 93,1 кв. м., из них жилой 60,7 кв. м., расположенную по адресу: р..... Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца. Судья С.Н.Звягенцев
обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их
проживанием в таком обособленном помещении.
изолированно и не связана с другими квартирами, имеет одну или несколько комнат, а также отдельный вход, который обеспечивает гражданам возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в этом доме.
подъезды, коридоры, общие кладовые, холлы, чердаки или находящиеся в чердачном
пространстве мансарды, подвалы.
области «Нижтехинвентаризация» (далее по тексту - БТИ), каких либо мест общего пользования жилой дом не имеет. Более того, с соседями отсутствуют совместные коммуникации. Жилой дом фактически состоит не из квартир, а из обособленных частей.
индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. К жилым помещениям статья 16 ЖК РФ относит как жилой дом, так и его части.