По делу № 2-21/12 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ 22 марта 2012 года р.п. Д-Константнново Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Звягенцева С.Н., при секретаре судебного заседания Крысиной Т.Н., с участием представителей истца Толкачевой А.А.по доверенности Писаревой А.Н. и Вороновой Д.Н., представителей ответчика Богоявленской сельской администрации Догина В.И. главы администрации, Кузенковой Н.В. по доверенности, представителя ответчика Зайцева Н.А. адвоката Другова И.Г. по назначению суда, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толкачевой А.А. к администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области, Богоявленской сельской администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области, Зайцеву Н.А. о включении одноэтажного, деревянного жилого дома, расположенного по адресу: ... состав наследственного имущества, открывшегося после смерти; признании договора дарения от 08 апреля 1993 года заключенного между Бутиным Н.П. и Зайцевым Н.А. недействительным, признании записи в ЕГРП о регистрации прав собственности ответчика Зайцева Н.А. на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., ... недействительной, УСТАНОВИЛ: Толкачева А.А. обратилась в суд с иском к администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области, Богоявленской сельской администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области о включении жилого дома одноэтажного, деревянного, расположенного по адресу: ... состав наследуемого имущества, открывшегося после смерти. Исковые требования Толкачева А.А. мотивирует тем, что 13 апреля 1998 года скончался Бутин А.П., ,,, года рождения, проживавший по адресу: .... Согласно части 2 ст. 153 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик 13.04.1998 года открылось наследство на имущество, а именно дом № ~~ находящийся по адресу: Нижегородская область, ..., а также земельный участок, находящийся под этим домом. Наследниками первой очереди являлись жена, умершего Бутина З.А., дочь Толкачева (Бутина) А.А.. Ею, Толкачевой А.А. и ее матерью Бутиной З.А. указанное наследство было фактически принято, но не оформлено. 27.04.2008 года скончалась Бутина З.А.. Ею в установленный законом срок было подано заявление нотариусу Белоненко А.В. о принятии наследства, которое состоит из одноэтажного жилого дома, находящегося по адресу: ... ~~, а также земельного участка. На сегодняшний момент ей стало известно, что часть имущества, принадлежащего ее отцу и матери не вошло в принятое ей наследство, а именно дом (1930 года постройки) расположенный по адресу: ... Никаких споров по поводу вступления в наследство у нее ни с кем нет. Остальные наследники на наследство не претендуют. Считает, нарушаются ее гражданские права, так как не может пользоваться своим наследственным имуществом. 12 декабря 2011 года в судебном заседании в качестве соответчика по делу был привлечен Зайцев Н.А.. 07 февраля 2012 в порядке ст. 39 ГПК РФ в суд поступило уточненное исковое заявление, согласно которому истец дополнила исковые требования и просит признать договор дарения от 08 апреля 1993 года, заключенный между Бутиным Н.П. и Зайцевым Н.А. недействительным, признать запись в ЕГРП о регистрации прав собственности ответчика Зайцева Н.А. на объект недвижимости, расположенный по адресу: ... недействительной. Дополненные исковые требования мотивирует тем, что в рамках рассмотрения дела ответчиком Богоявленской сельской администрацией был предоставлен договор дарения, заключенный 08 апреля 1993 года между Бутиным Н.П. и Зайцевым Н.А., о котором ей ранее было неизвестно. На основании указанного договора Зайцевым Н.А. право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке. Считает договор недействительным по следующим основаниям. В соответствии со ст. 257 ГК РСФСР договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса, а именно договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора. Согласно п. 31 инструкции о порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами районных, городских, поселковых, сельских Советов депутатов трудящихся утвержденной постановлением от 30 июня 1975 года N 394 «О порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами районных, городских, поселковых, сельских Советов депутатов трудящихся» (с изменениями на 26 февраля 1992 года) должностные лица исполнительных комитетов удостоверяют сделки, для которых законодательством установлена обязательная нотариальная форма. Согласно действующему законодательству обязательному нотариальному удостоверению подлежат следующие сделки: а) договоры об отчуждении (купли-продажи, мены, дарения) жилого дома (части дома) либо квартиры в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков, находящихся в городе или поселке городского типа (статьи 239, 255, 257 Гражданского кодекса РСФСР); В п. 41 данной инструкции указанно что «...должностные лица исполнительных комитетов проверяют принадлежность этого имущества на праве личной собственности отчуждающему лицу, а также отсутствие ареста и запрещения отчуждения указанного имущества. Право личной собственности граждан на отчуждаемый жилой дом (часть дома), квартиру, находящиеся в городе или поселке городского типа, может быть подтверждено, в частности, одним из следующих документов: нотариально удостоверенным договором о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности (договором о праве застройки, заключенным до 26 августа 1948 года), а также договором о предоставлении жилищно-строительному коллективу индивидуальных застройщиков земельного участка для строительства жилого дома; нотариально удостоверенным (или засвидетельствованным коммунальным органом за время 1931-1936 годов) договором купли-продажи, дарения, мены; копией акта о приобретении жилого дома с публичных торгов; актом о демуниципализации дома; свидетельством о праве на наследство; свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов; копией вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего право личной собственности на дом; договором о разделе дома; копией решения товарищеского суда о разделе дома между супругами; регистрационным удостоверением органа жилищно-коммунального хозяйства. На перечисленных документах (кроме регистрационного удостоверения органа жилищно-коммунального хозяйства) должна быть отметка о регистрации их в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся (бюро технической инвентаризации). Помимо правоустанавливающего документа на отчуждаемый жилой дом (часть дома), квартиру в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков, истребуется справка бюро технической инвентаризации, и справка финансового органа об отсутствии задолженности по налогам (пункт 33 настоящей Инструкции). Однако в нарушении указанных норм права, ответчиком - Богоявленской сельской администрацией кроме договора дарения и выписок из похозяйственных книг, документов подтверждающих право личной собственности у Бутина Н.П. на ... представлено не было. Таким образом, считает, что данный договор был заключен с нарушением требований закона, и в силу ст. 48 ГК РСФСР недействительный. Согласно п. 2 ст. 48 ГК РСФРС по недействительной сделке каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены в законе. В ст. 59 ГК РСФСР указанно что, сделка, признанная недействительной, считается недействительной с момента ее совершения. Истец Толкачева А.А. в судебное заседание не явилась. Суду представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В силу ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело в отсутствие истца Толкачевой А.А.. Представитель истца по доверенности Писарева А.Н. исковые требования поддержала и дала пояснения, подтверждающие основания исковых требований, изложенные в исковых заявлениях, дополнила, что ответчиком не представлено доказательств принадлежности дома дарителю Бутину Н.П.. Помимо записи в похозяйственной книги, должны быть еще и иные документы. Доверителю стало известно об ее нарушенном праве 09.08.2011 года. В права наследства вступила 24.11.2009 года. На момент смерти наследодатель и наследник проживали в разных местах. Спорный дом в наследственную массу не вошел. Ответчик администрация Дальнеконстантиновского района Нижегородской области в судебное заседание не явился. Суду представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В силу ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области. Представитель ответчика Богоявленской сельской администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области глава администрации Догин В.И. исковые требования не признал. Пояснил, что до 1998 года по домам существовали только присвоенные лицевые счета. В 1998 году было распоряжение администрации о присвоении адресов. Лицевые счета присваивались не обязательно по порядку расположения домов. В администрации велась книга реестров, все действия выполнялись согласно инструкции. В сельской местности похозяйственная книга подтверждала право собственности граждан на дома, справки из госстраха. Стороной истца пропущен срок исковой давности 3 года, так как с момента смерти наследодателя ей уже было известно об имуществе, которое она унаследовала, и которое принадлежало наследодателю. Представитель ответчика Богоявленской сельской администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области Кузенкова Н.В. по доверенности дала пояснения подтверждающие пояснения главы администрации, уточнила, что Зайцев в доме в настоящее время не проживает. Где он находится ей неизвестно. Зайцев и даритель Бутин Н.П. проживали в спорном доме совместно, вместе ходили по деревням. Наследодателю Бутину А.П. на момент его смерти спорный дом, в котором проживал Бутин Н.П., не принадлежал. Лицевые счета домов менялись, так как заводились новые домовые книги. Дееспособность Бутина Н.П. при написании договора дарения была проверена. В книге реестров была сделана соответствующая запись. Ответчик Зайцев Н.А. в судебное заседание не явился. Его местонахождение неизвестно. В соответствие с положения ст. 50 ГПК РФ судом назначен в качестве представителя ответчика Зайцева Н.А. адвокат Другов И.Г.. Представитель ответчика Другов И.Г. показал, что позиция Зайцева по делу ему неизвестна, но он полагает, что требование истца о признании договора дарения недействительным не обосновано. В исковом заявлении говорится о нарушении инструкции сельской администрацией, но как эти нарушения повлияли на суть договора непонятно. В спорном доме по 1982 год числится Бутин Н.П., и обратного суду не представлено. Истцом не представлено достаточных доказательств для удовлетворения иска. Третье лицо без заявления самостоятельных требований Дальнеконстантиновский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явилось. О времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Суд о причине неявки не уведомили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили. Силу ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Свидетель Семикова З.А. пояснила, что она родилась в 1947 году в д. Хмелевая Поляна, где проживала по 1967 год. Затем она уехала и проживала в г. Н.Новгороде, а в 2002 году вновь вернулась в д. Хмелевая Поляна, где проживает в ..., в соседях с домом ~~ Зайцева. Приезжала в Хмелевую Поляну к родителям. Семью Бутиных знала. Родители Бутиных дядя Паша и тетя Зина проживали в доме, который развалился. Бутин А.П. купил дом, ныне это ..., затем в 1972-1973 годах перешел в построенный каменный дом, в котором проживал с семьей до смерти, а в его доме проживали мать и Бутин Н.П.. Каким образом дом Бутина А.П. перешел к матери и брату ей неизвестно. О том, что Бутин Н.П. подарил дом Зайцеву ей ничего неизвестно. Видела Зайцева в деревне осенью 2011 года. Свидетель Воронкова Г.А. пояснила, что семью Бутиных она знает давно. Сначала они все вместе жили в доме у фермы. Затем Бутин А.П. купил дом, а потом построил еще и каменный. Как выделялась земля Бутину А.П., не знает. Когда умирала мать Бутиных, то она просила Александра не бросать Николая. У Бутина Н.П. была контузия, он нигде не работал, детей не имел. У Бутина А.П. имелись 2-е детей дочь Анна и сын, который умер. После смерти Бутина Н.П. в его ... никто не проживает. Зайцев пьет уже около 4-х лет. Про договор дарения ей ничего неизвестно. Бутин А.П. претензий по дому Бутину Н.П. никогда не предъявлял. Заслушав представителей истца, представителей ответчика Богоявленской сельской администрации, представителя ответчика Зайцева Н.А. адвоката Другова И.Г., изучив материалы гражданского дела, дав оценку, представленным доказательствам в порядке положений ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 13 апреля 1998 года умер Бутин А.П. (л.д. 12), хозяйству которого на момент смерти принадлежали дом, двор, (мазанка) баня и 0,30 Га земли, расположенный в д. ..., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, архивной справкой архивного сектора администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области, выписками из земельнокадастровой книги и похозяйственных книг за период с 1973 по 1990 годы (л.д. 09, 10, 54-55, 60-61, 62-63, 66-67). Наследникам первой очереди после смерти Бутина А.П. являлись его жена Бутина З.А. и дочь Толкачева (Бутина) А.А.. Бутина З.А. приняла наследство фактически, что не оспаривается сторонами по делу. 27 апреля 2008 года умерла Бутина З.А., мать истицы Толкачевой А.А.. После смерти матери Толкачева А.А. 22.01.2009 года приняла наследство в виде одноэтажного кирпичного дома, с кирпичным чуланом, кирпичной верандой, кирпичными сенями, кирпичным двором, дощатым надпогребником, бревенчатой баней с предбанником, копичным погребом, находящегося по адресу: ... приналежащего Бутину А.П., умершему 13 апреля 1998 года, наследницей которого была жена Бутина З.А., принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав; земельного участка с кадастровым номером ~~ площадью 3 500 кв. м., находящегося по адресу: ..., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, относящегося к землям населенных пунктов, принадлежавшего принадлежащего Бутину А.П., умершему 13 апреля 1998 года, наследницей которого была жена Бутина З.А., принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 09), и не оспаривается сторонами по делу. Наследодатели Бутин А.П., Бутина З.А. на спорный ... не претендовали, в их собственности на момент смерти дом не находился. В соответствие со ст. 57 ч. 1 ГПК РФ доказательства представляются сторона и другими лицами участвующим в деле. Стороной истца не представлено суду ни одного доказательства того, что спорный дом ... Нижегородской области на момент смерти наследодателей Бутина А.П. и Бутиной З.А. принадлежал им по праву собственности. Свидетели, опрошенные в суде, подтвердили лишь то, что в спорном доме проживал Бутин Н.П. со своей матерью, а Бутин А.П. с семьей в это время проживал в кирпичном доме. Богоявленской сельской администрацией Дальнеконстантиновского района Нижегородской области суду представлен договор дарения от 08 апреля 1993 года Бутиным Н.П. Зайцеву Н.А. одноэтажного бревенчатого дома с тесовым сараем, впоследствии, в 1998 году, которому был присвоен адрес ... (л.д. 53). Принадлежность спорного дома дарителю Бутину Н.П. подтверждается, представленными суду выписками из земельнокадастровой книги и похозяйственных книг за период с 1973 по 1990 годы (56-57, 58-59, 64-65). В соответствие со ст. 257 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора, договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответствующими статьями 239 и 230-1 Кодекса. В соответствие со ст. 239 ГК РСФСР договор дарения жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение указанных правил влечет недействительность договора. Согласно п. 31 инструкции о порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами районных, городских, поселковых, сельских Советов депутатов трудящихся утвержденной постановлением от 30 июня 1975 года N 394 «О порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами районных, городских, поселковых, сельских Советов депутатов трудящихся» (с изменениями на 26 февраля 1992 года) должностные лица исполнительных комитетов удостоверяют сделки, для которых законодательством установлена обязательная нотариальная форма. Договор дарения оформлен в письменной форме, зарегистрирован в исполнительном комитете Богоявленского сельского Совета народных депутатов, на нового собственника Зайцева Н.А. открыт лицевой счет в похозяйственной книге. Кроме того истцом пропущен срок исковой давности. Согласно ст. 9 ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ" нормы Кодекса об основаниях и последствиях недействительности сделок (статьи 162, 165-180) применяются к сделкам, требования о признании недействительными и последствиях недействительности которых рассматриваются судом, арбитражным судом или третейским судом после 01 января 1995 года, независимо от времени совершения соответствующих сделок. Согласно ст. 10 того же Вводного закона установленные частью первой Кодекса сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до 01 января 1995 года. К предусмотренному пунктом 2 статьи 181 Кодекса иску о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, право на предъявление которого возникло до 1 января 1995 года, применяется срок исковой давности, установленный для соответствующих исков ранее действовавшим законодательством. Согласно ст. 78 ГК РСФСР общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), устанавливается три года, а по искам государственных организаций, колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций друг к другу - один год. Течение срока исковой давности начинается со дня возникновения права на иск; право на иск возникает со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила, а также основания для приостановления или перерыва течения сроков исковой давности устанавливаются законодательством Союза ССР и настоящим Кодексом. Таким образом, положения ранее действовавшего законодательства, в том числе, и в отношении ничтожных сделок, предусматривает исчисление срока исковой давности со дня, когда лицо узнало или должно узнать о нарушении своего права, т. е. аналогичны порядку его исчисления, установленному ст. 200 ГК РФ. При этом в отношении ничтожных сделок порядок исчисления в настоящее время более жесткий, а именно он течет с момента исполнения сделки и не связан с моментом, когда лицо узнало об ее совершении (ст. 181 ГК РФ). Оспариваемый истцом договор дарения был совершен 08.04.1993 года. Истица стороной договора не являлась и могла быть только правоприемником Бутина Н.П.. Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности (ст. 84 ГК РСФСР, ст. 201 ГК РФ) При этом Толкачева А.А. на протяжении более 18 лет (начиная с 1993 года) договор не оспаривала, как ее наследодатели. О совершении договора она должна была узнать в момент его подписания. С учетом разумности и добросовестности, о перемене собственника ей должно было стать известно и при осуществлении платежей за наследственное имущество после смерти отца Бутина А.П. в 1998 году. Доводы истца и его представителей о том, что часть имущества, принадлежащего отцу и матери не вошло в принятое наследство, стало известно с момента получения справки из архивного сектора администрации Дальнеконстантиновского района от 23.08.2011 года, а о наличии договора дарения и того позже, в момент судебного разбирательства не подтверждены доказательствами. Факт обращения ранее в сельскую администрацию или в архивный сектор администрации, а также отказ в предоставлении информации ничем не подтвержден. То, что истица не обращалась за защитой своих прав и прав матери в суд на протяжении 18 лет нельзя расценить как разумные и добросовестные действия. Пропущенный истцом срок исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. С учетом указанно выше суд считает, что исковые требования истца Толкачевой А.А. о включении одноэтажного, деревянного жилого дома, расположенного по адресу: ... состав наследственного имущества, открывшегося после смерти; признании договора дарения от 08 апреля 1993 года заключенного между Бутиным Н.П. и Зайцевым Н.А. недействительным, признании записи в ЕГРП о регистрации прав собственности ответчика Зайцева Н.А. на объект недвижимости, расположенный по адресу: ... недействительной удовлетворению не подлежат в полном объеме. Иных требований истцом не заявлялось. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме. Судья подпись *** С.Н.Звягенцев
Исковые требования Толкачевой А.А. администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области, Богоявленской сельской администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области, Зайцеву Н.А. о включении одноэтажного, деревянного жилого дома, расположенного по адресу: ... состав наследственного имущества, открывшегося после смерти; признании договора дарения от 08 апреля 1993 года заключенного между Бутиным Н.П. и Зайцевым Н.А. недействительным, признании записи в ЕГРП о регистрации прав собственности ответчика Зайцева Н.А. на объект недвижимости, расположенный по адресу: ... недействительной оставить без удовлетворения.