РЕШЕНИЕ дело 2-184/12 Именем Российской Федерации р.п. Д-Константиново 10 мая 2012 года Д-Константиновский районный суд Д-Константиновского района Нижегородской области в составе председательствующего: судьи Тупикиной З.А., с участием истца Козловой Т.А., при секретаре Сергеевой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Т.А. к Нижегородской сельской администрации, администрации Д-Константиновского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии без согласия государственного органа, Установил: Козлова Т.А. обратилась в суд с заявлением мотивируя теми, что она является собственником жилой однокомнатной квартиры, общей площадью 35 кв.м., из них жилой 17,3 кв.м., расположенной на первом этаже, двухэтажного кирпичного жилого дома: находящейся по адресу: ..., Данная квартира перешла ей по наследству, что подтверждается: 1. свидетельством о праве на наследство по закону от 09 февраля 2001 года, выданным: Белоненко А.В., нотариусом Дальнеконстантиновского района Нижегородской области, реестровый номер 160; 2. свидетельством о праве на наследство по закону от 09 февраля 2001 года, выданным Белоненко А.В., нотариусом Дальнеконстантиновского района Нижегородской области, реестровый номер 157, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 марта 2000 года сделана запись регистрации №52-01/17-01/2001-463.В указанной квартире в 2000 году с целью улучшения жилищных условий предыдущим собственником (наследодателем), была произведена перепланировка. Данная реконструкция в соответствии со ст.222 ГК РФ является самовольной, так как переоборудована без получения необходимых разрешений. Для ее согласования ею(Козловой), после перехода права собственности на данную квартиру были собраны все необходимые документы и представлены в Администрацию Дальнеконстантиновского Района, где было отказано в предоставлении разрешительной документации. В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозы их жизни или здоровью. В 2012 году она обратилась в Дальнеконстантиновский филиал «Нижтехинвентаризация» для инвентаризации, что подтверждается Справкой 0/1-127/12 от 28 февраля 2012 года, выданной Д-Константиновским филиалом государственного предприятия Нижегородской области «НИЖТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ». Была заказана техническая экспертиза. По результатам обследования был сделан вывод, что несущая способность и устойчивость несущих конструкций и жилого дома в целом е связи с перепланировкой и переустройством квартиры обеспечена. Видимых дефектов и трещин в связи с перепланировкой и переустройством квартиры в несущих конструкциях не обнаружено. Нагрузки на конструкции соответствуют нормативам. Отопление, вентиляция и газоснабжение квартиры в связи с перепланировкой и переустройством не затронуты. Холодное и горячее водоснабжение выполнено от существующих стояков, канализация - в существующий стояк. Инженерное обеспечение соответствует нормативам. Электроснабжение осуществляется в соответствии с нормами Согласно заключению на обследование проведенных строительно-монтажных работ в принадлежащей ей квартире, произведены следующие изменения: Убраны отопительные приборы (печки) - данная реконструкция не требует специального разрешения на реконструкцию перепланировку. Демонтирована стена (которая не является несущей) разделяющая прихожую, за счет чего увеличилась площадь прихожей, став единой. Кроме того, квартира из разряда "с частичными удобствами" перешла в разряд "со всеми удобствами". Сохранение жилого помещения в переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд сохранить жилую однокомнатную квартиру, общей площадью 35 кв.м., из них жилой 17,3 кв.м., расположенную на первом этаже, двухэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: ..., собственником которой является она, состоящей на регистрационном учете по адресу:..., в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. В судебном заседании истица исковые требования подтвердила в полном объеме. Ответчик Нижегородская сельская администрация в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в их отсутствие. С исковыми требованиями ознакомлены, возражений не имеют. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика администрации Д-Константиновского района Нижегородской области Никифоров В.В., действующий на основании доверенности исковые требования признал. Заслушав стороны, изучив представленные доказательства в их совокупности суд приходит к следующему. Козлова Т.А. проживает в однокомнатной квартире на первом этаже двухэтажного дома по адресу: ....является собственником данной квартиры. Судом установлено, что в данной квартире собственником была произведена перепланировка, а именно в жилой комнате и кухне демонтированы две печи за ненадобностью т.к. имеется центральное отопление. Перегородка между прихожей и кухней ( не является несущей конструкцией) была демонтирована. Новая перегородка с дверным проемом сдвинута в сторону кухни, площадь коридора увеличилась на 1,4 кв.м., площадь кухни с учетом демонтажа печки уменьшилась на 0,6 кв.м.. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 33.30 кв.м. до 35,0 кв.м., жилая площадь увеличилась с 16,4 кв.м. до 17,3 кв.м. Переустройств в квартире, увеличивающих нагрузку на межэтажные перегородки нет. После проведенной перепланировки несущие конструкции, каким-либо изменениям не подвергнуты. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электротехнического или другого оборудования, требующие внесения изменений в техническую документацию. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. На основании ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В судебном заседании установлено, что истица перепланировку произвела без соответствующего на то разрешения органа местно самоуправления. В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно справки №1800/1-127/12 от 28 февраля 2012 года, выданной ГПНО «Нижтехинвентаризация» общая площадь квартиры составляет 35 кв.м., жилая 17, 3 кв.м. В соответствии с заключением экспертного исследования ООО «Виза-С» от 06.03.2012 года по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: ... установлено, что при перепланировке квартиры соблюдены требования строительных норм и правил. Нарушений, которые создали бы угрозу жизни и здоровью граждан, или существенно нарушили бы права и интересы других лиц при перепланировке квартиры не обнаружено. Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии поскольку этом не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Козловой Т.А. удовлетворить. Сохранить жилую однокомнатную квартиру, общей площадью 35 кв.м., из них жилой 17,3 кв.м., расположенную на первом этаже, двухэтажного кирпичногодома, находящегося по адресу: ..., собственником которой является Козлова Т.А., пол женский, ,,, года рождения, место рождения ..., паспорт гражданки РФ ~~ выдан Д-Константиновским РОВД ... ,,,, код подразделения 522-035, состоящей на регистрационном учете по адресу:..., в перепланированном и переустроенном состоянии. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течении одного месяца. Судья:подпись З.А.Тупикина. ***