РЕШЕНИЕ                  дело 2-172/12

Именем Российской Федерации

р.п. Д-Константиново                                                     11 мая 2012 года.

Д-Константиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тупикиной З.А., с участием истца

Барышева А.А., представителя истца Барышевой Т.В.

при секретаре Сергеевой Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барышева А.А. к администрации Д-Константиновского района Нижегородской области, Суроватихинской сельской администрации Д-Константиновского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, незавершенный строительством,

                                                           Установил:

Барышев А.А. обратился в суд с заявлением мотивируя тем, что 15 августа 2001 года Д-Константиновским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству с ним был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 15.08.2001 года № 239.Данным договором ему предоставлен земельный участок общей площадью 2000 кв.м., расположенный в ... ~~ для строительства индивидуального жилого дома сроком на пять лет.

05.10.2001 года главным архитектором администрации Д-Константиновского района ему было выдано разрешение на строительство жилого дома № 69 от 05.10.2001 г. (в настоящее время вышеуказанное разрешение на строительство продлено до 05.07.2015 г).

В связи с трудным финансовым положением в пятилетний срок, предусмотренный договором аренды земельного участка, строительство жилого дома и ввод его в эксплуатацию бел не осуществлен. За данный период был возведен фундамент и цоколь дома.

В мае 2010 года он обратился в администрацию Д-Константиновского района за продлением договора аренды земельного участка от 15.08.2001 года № 239.

25.05.2010 года получил ответ администрации, что при окончании срока аренды земельного участка необходимо обратиться с заявлением о согласовании в Суроватихинскую сельскую администрацию о продлении срока аренды земельного участка.

14.09.2010 г. он обратился в Суроватихинскую сельскую администрацию с заявлением, о согласовании продления срока договора аренды земельного участка. Вышеуказанное заявление было рассмотрено и согласовано, земельному участку присвоен адрес: ..., участок ~~. Распоряжением главы Суроватихинской сельской администрации от 19 октября 2010 года № 289 незавершенному строительством жилому дому был присвоен адрес: ....

24.2011 года на незавершенное строительство жилого дома был изготовлен кадастровый паспорт незавершенного строительства (здание) и присвоен кадастровый номер ~~.

С учетом того, что договор аренды земельного участка от 15.08.2001 года № 239 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, он не может являться надлежащим документом, подтверждающим право пользования данным земельным участком, поэтому ему было отказано в регистрации права собственности на жилой дом, незавершенный строительством.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, незавершенный строительством с кадастровым номером ~~, расположенный по адресу: ..., площадь застройки 128,7 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 18, назначение- жилое.

В судебном заседании представитель истца Барышева Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме предъявленных исковых требований.

Ответчик администрация Д-Константиновского района в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в их отсутствие. Решение по удовлетворению исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Суроватихинская сельская администрация, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание на явилась. Имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с решением суда согласны.

В соответствии со ст. 167 ч 5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Истец и представитель истца не возражают о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и третьего лица.

Позицию ответчика и третьего лица суд рассматривает, как признание иска.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ ответчик иск признал, признание иска принято судом, это не нарушает интересов сторон и других лиц. В случае признания иска ответчиком и принятии его судом, суд удовлетворяет заявленные требования истца.

В судебном заседании установлено, что 15 августа 2001 года Д-Константиновским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству с Барышевым А.А. был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 15.08.2001 года № 239. Данным договором ему предоставлен земельный участок общей площадью 2000 кв.м., расположенный в ... ~~ для строительства индивидуального жилого дома сроком на пять лет.

05.10.2001 года главным архитектором администрации Д-Константиновского района ему было выдано разрешение на строительство жилого дома № 69 от 05.10.2001 г Согласно п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

В соответствии со ст. 609 п 2 ГК РФ и ст. 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, договор аренды земельного участка надлежащим образом зарегистрирован не был. Однако 14.09. 2010 года истец обратился к главе Суроватихинской сельской администрации Д-Константиновского района Нижегородской области с вопросом о продлении договора аренды от 15.08.2001 на земельный участок по адресу: ... участок ~~. Данный вопрос был согласован положительно.

В связи с этим было продлено и Разрешение на строительство жилого дома до 5.07.2015 года.

Истец обратился в суд за защитой своих прав и просит признать за ним право собственности на жилой дом, незавершенный строительством.

Как установлено в судебном заседании претензий других лиц по данному участку не имеется, на аукцион данный земельный участок не выставлялся.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ суд,

                                                     Решил:

Исковые требования Барышева А.А. удовлетворить.

Признать за Барышевым А.А., ,,, года рождения, место рождения: ..., пол мужской, гражданство РФ, паспорт 22 00 ~~ выдан Д-Константиновским РОВД ... ... г. код подразделения 522-035, состоящим на регистрационном учете по адресу: ... право собственности на жилой дом, незавершенный строительством кадастровый номер ~~, расположенный по адресу: ..., площадь застройки 128,7 кв.м. степень готовности незавершенного строительства 18, назначение - жилое.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца.

Судья                                                                                                 З.А.Тупикина.