РЕШЕНИЕ дело 2- 212/1 Именем Российской Федерации р.п. Д-Константиново 10 мая 2012 года Д-Константиновский районный суд Д-Константиновского района Нижегородской области в составе председательствующего: судьи Тупикиной З.А., с участием представителя истца Арбузовой Ю.В. при секретаре Сергеевой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арбузовой А.А. к администрации Д-Константиновского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии без согласия государственного органа, Установил: Арбузова А.А. обратилась в суд с иском мотивируя тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Право собственности на указанную квартиру она приобрела в соответствии с договором купли- продажи 19 мая 1999 года. Свидетельство о государственной регистрации права НО № 129776 от 21 июня 1999 года. Она произвела перепланировку квартиры. До перепланировки квартира состояла из 2 жилых комнат площадью 30,3 кв.м., подсобная площадь составляла 14,7 кв.м., общая площадь квартиры 45 кв.м. После перепланировки квартиры площади изменились и стали: жилая площадь 23,4 кв.м., подсобная площадь увеличилась до 20,7 кв.м., общая площадь квартиры стала-44,1 кв.м. Изменение площадей произошло за счет проведения следующих работ: Разборки старой и устройства новой не несущей перегородки с дверным проемом между коридором поз.5, кухней поз.1 и спальной комнатой поз.2 для уменьшения площади последней до 8,4 кв.м. с увеличением площади коридора поз.5 до 7,9 кв.м. ( номера позиций указаны по плану до перепланировки). Устройство новой не несущей перегородки с дверным проемом в кухне поз.7, уменьшив ее площадь до 4,7 кв.м. с целью создания ванной комнаты поз.8 площадью 4,3 кв.м. Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья. В соответствии со ст. 29 п. 4 ЖК РФ она хочет, чтобы данное жилье было сохранено в перепланированном состоянии. Она обратилась с заявлением в администрацию Д-Константиновского района с заявлением от 04 апреля 2012 года о выдаче разрешения на вышеуказанную перепланировку, сославшись а то, что была произведена самовольная перепланировка. Просит суд сохранить ... в перепланированном состоянии общей площадью 41, 1 кв.м., в том числе жилой 23,4 кв.м., подсобной площадью 20,7 кв.м. В судебном заседании представитель истца Арбузова Ю.В. заявленные требования поддержала. Ответчик администрация Д-Константиновского района в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в их отсутствие. С исковыми требованиями ознакомлены, возражений не имеют. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. Заслушав стороны, изучив представленные доказательства в их совокупности суд приходит к следующему. Арбузова А.А. проживает в двухкомнатной квартире по адресу: ... является собственником данной квартиры. Судом установлено, что при перепланировке квартиры были произведены следующие работы: В жилых комнатах демонтированы печки, за ненадобностью, т.к. имеется центральное отопление. Перегородки между кухней, комнатой и коридором были демонтированы. ( не являются несущей конструкцией). Выполнены перегородки с дверными проемами( из дерева, не являются несущей конструкцией), в результате образованы помещения: жилая комната площадью 8,4 кв.м., кухня площадью 4,7 кв.м., туалет площадью4,3 кв.м. коридор площадью 7,9 кв.м.. Таким образом, оборудовано дополнительное помещение - туалет. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 45,0 кв.м. до 44,1 кв.м. жилая уменьшилась с 30,3 кв.м. до 23,4 кв.ми. Переустройств в квартире, увеличивающих нагрузку на межэтажные перекрытия. Замена оконных и деревянных проемов ( кроме дверей в комнату и кухню) не осуществлялась. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электротехнического или другого оборудования, требующие внесения изменений в техническую документацию. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. На основании ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В судебном заседании установлено, что истица перепланировку произвела без соответствующего на то разрешения органа местно самоуправления. В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно справки №1800/1- 331/12 от 03 апреля 2012 года, выданной ГПНО «Нижтехинвентаризация» общая площадь квартиры составляет 44.1 кв.м., жилая 23,4 кв.м. В соответствии с заключением экспертного исследования ООО «Виза-С» от 11.05.2012 года по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: ... установлено, что при перепланировке квартиры соблюдены требования строительных норм и правил. Нарушений, которые создали бы угрозу жизни и здоровью граждан, или существенно нарушили бы права и интересы других лиц при перепланировке квартиры не обнаружено. Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Арбузовой А.А. удовлетворить. Сохранить жилую квартиру общей площадью 44,1 кв.м., из них жилой 23,4 кв.м., расположенную по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течении одного месяца. Судья З.А.Тупикина