Решение о сохранении помещения в перепланированном состоянии



РЕШЕНИЕ       дело 2- 200/12

Именем Российской Федерации

р.п. Д-Константиново                                                                 25 мая 2012 года

          Д-Константиновский районный суд Д-Константиновского района Нижегородской области в составе председательствующего: судьи           Тупикиной З.А., с участием истца Гостюжева А.Г. при секретаре Сергеевой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гостюжева А.Г. к администрации Д-Константиновского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии без согласия государственного органа,

Установил:

                        

Гостюжев А.Г. обратился в суд с иском мотивируя тем, что он проживает по адресу: ..., вступает в наследство (наследственное дело №6/12 заведенное 31.01.2012 г. к имуществу Гостюжевой А.А. 19.01.1937 года рождения, умершей 22.11.2011 года, постоянно, до смерти, проживающей по адресу: ....

В квартире без надлежащего разрешения произведена перепланировка, что подтверждается сведениями Дальнеконстантиновского филиала ГУПНО «Нижтехинвентаризация».

Были произведены следующие работы:

Перегородка между ванной и уборной (не является несущей конструкцией) была демонтирована. Заложен дверной проем в уборную. В результате образован совмещенный санузел площадью 3,1 кв.м..

Демонтирован дверной проем в кухне, площадь кухни уменьшилась на 0,6 кв.м.. Демонтирован в прихожей шкаф, площадью 1,1 кв.м.. Площадь прихожей увеличилась на 1,5 кв.м..

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 59,8 кв.м. до 59,3 кв.м. жилая площадь не изменилась.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение не может быть сохранено в не перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из акта экспертного исследования установлено, что при перепланировки квартиры, расположенной по адресу: ..., соблюдены требования строительных норм и правил. Нарушений, которые бы создавали угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы их права и интересы других лиц при перепланировке квартиры не обнаружено.

Просит сохранить квартиру ... в перепланированном состоянии: общая площадь квартиры 59,3 кв.м, жилой площади 42,7 кв.м и вспомогательной 16,6 кв.м

В судебном заседании     истец Гостюжев А.Г. заявленные требования поддержал.

     Ответчик администрация Д-Константиновского района в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в их отсутствие. С исковыми требованиями ознакомлены, возражений не имеют.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

      Заслушав стороны, изучив представленные доказательства в их совокупности суд приходит к следующему.

        Гостюжева А.А. проживала в квартире по адресу: ..., являлась собственником данной квартиры.

Судом установлено, что при перепланировке квартиры были произведены следующие работы:

Перегородка между ванной и уборной (не является несущей конструкцией) была демонтирована. Заложен дверной проем в уборную. В результате образован совмещенный санузел площадью 3,1 кв.м..

Демонтирован дверной проем в кухне, площадь кухни уменьшилась на 0,6 кв.м.. Демонтирован в прихожей шкаф, площадью 1,1 кв.м.. Площадь прихожей увеличилась на 1,5 кв.м..

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 59,8 кв.м. до 59,3 кв.м. жилая площадь не изменилась.

Замена оконных и деревянных проемов ( кроме дверей в комнату и кухню) не осуществлялась.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электротехнического или другого оборудования, требующие внесения изменений в техническую документацию. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

       В судебном заседании установлено, что перепланировка квартиры была произвела без соответствующего на то разрешения органа местно самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

     Согласно справки №1800/1- 91/12 от 15 февраля 2012 года, выданной ГПНО «Нижтехинвентаризация» общая площадь квартиры с учетом перепланировки составляет 59,3 кв.м., жилая площадь с учетом перепланировки составляет 42,7 кв.м.

     В соответствии с заключением экспертного исследования                                    ООО «Виза-С» от 23.03..2012 года по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: ...     установлено, что при перепланировке квартиры соблюдены требования строительных норм и правил. Нарушений, которые создали бы угрозу жизни и здоровью граждан, или существенно нарушили бы права и интересы других лиц при перепланировке квартиры не обнаружено.

         Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

           Исковые требования Гостюжева А.Г. удовлетворить. Сохранить жилую квартиру общей площадью 59,3 кв.м., из них жилой 42,7 кв.м., расположенную по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течении одного месяца.

Судья :подпись                                                                                              З.А.Тупикина

***