По делу № 2-527/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 сентября 2012 года р.п. Д-Константиново Д-Константиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.Л. с участием истца Галкиной С.И., представителя истца Печнина А.Л., ответчика Кузнецовой В.Н., представителя ответчика Кузнецова П.В., при секретаре Мосеевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкиной С.И. к Кузнецовой В.Н. о признании права собственности на земельный участок и садовый домик, возмещении судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Истец Галкина С.И. обратилась в суд с иском к Кузнецовой В.Н. о признании права собственности на земельный участок и садовый домик, возмещении судебных расходов, мотивируя тем, что летом 2001 года ею был приобретен земельный участок в садоводческом товариществе «Виктория», участок ~~ в Дальне Константиновском районе Нижегородской области. Общая площадь земельного участка 600 кв. м. Договора купли-продажи, акта приема-передачи или иного документа при заключении договора не составлялось. Факт приобретения ею земельного участка подтверждается генеральной доверенностью, выданной предыдущим владельцем - Кузнецовой В.Н., которая разрешала продажу земельного участка, принадлежавшего ей на праве собственности в Дальнеконстантиновском районе Нижегородской области, садоводческом товариществе «Виктория», участок ~~ с переходом права собственности на покупателя. Доверенность заключена 20 июня 2001 года нотариусом Белоненко А.В. Дальне Константиновского района Нижегородской области, сроком на три года. Сумма сделки между Кузнецовой В.Н. (продавец) и ею (покупатель) по переходу права собственности земельного участка ~~ в садоводческом товариществе «Виктория», Дальне Константиновском районе Нижегородской области составила - 9000 (девять тысяч) рублей. В установленный трех летний срок до 20 июня 2004 года, она не успела перевести на себя право собственности на земельный участок в филиале ГУЮ Нижегородской области. (Управление федеральной регистрационной службы по Нижегородской области). Также имеется справка из Садоводческого Товарищества «Виктория», что она является членом данного садоводческого товарищества. Кроме этого имеется копия членской книжки садовода ~~, подтверждающая ее членство, и факт уплаты взносов. Но начиная с момента покупки по настоящие время, она пользовалась земельным участком ~~, в садоводческом товариществе «Виктория». За 11 лет было сделано множество неотделимых улучшений: На протяжении всего времени уплачивались членские взносы в садоводческом товариществе «Виктория», а также и другие налоги. Также стоит отметить, что почти всё на земельном участке нуждалось в ремонте или полной замене, а сама земля была заброшена. Весной 2012 года ею был получен кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости). Земельному участку был присвоен кадастровый номер ~~, где правообладатель определен - Кузнецова В.Н.. На устную просьбу о перезаключении доверенности для дооформления документов Кузнецова В.Н. отказала, заявив, что сумма на земельный участок сейчас на много возросла, и что хочет вернуть его себе, а ей отдать 9000 (девять тысяч) рублей. Слушать какие-либо доводы отказывалась. После этого Кузнецова В.Н., контакта с ней избегала, на телефонные звонки не отвечала. Истец Галкина С.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что в 2001 году она поехала к своей троюродной сестре на дачу. Ей понравилось место, и она решила купить дачу. Ей сказали, что дачу с садовым участком продает Кузнецова В.Н.. Соседка по земельному участку ее троюродной сестры сказала, что действительно Кузнецова продает дом. Она созвонилась с Кузнецовой В.Н. и договорилась о покупке дачи за 9 000 рублей. В р.п. Д-Константиново их с Кузнецовой В.Н. повез сын знакомой. Они хотели оформить куплю- продажу, ее послали в банк оплачивать квитанцию. Она уже стояла в очереди, когда Кузнецова к ней подошла и сказала «давай я тебе дам доверенность, а потом ты оформишь на себе дом и земельный участок». Вместе с Кузнецовой сходила к нотариусу и та написала доверенность. Сели в автомашину, на которой приехали из г. Н. Новгорода, и она передала деньги при шофере в размере 9 000 рублей Кузнецовой В.Н.. Кузнецова В.Н. ей сказала, чтобы она не переживала, ездить она на земельный участок не будет, так как является инвалидом и не может его обрабатывать. Она отдала деньги, а та ей свидетельство на право собственности и членскую книжку. Два года прошло, она занималась стройкой. На третьем году у нее заболела мама. А потом она уже боялась обращаться к Кузнецовой В.Н.. Она все обустроила за эти 11 лет, столько денег вложила. Она приехала в СТ «Виктория» к бухгалтеру и сказала, что купила у Кузнецовой В.Н. участок. Членская книжка была переоформлена на нее. Она еще платила за Кузнецову, так как у нее не были оплачены членские взносы за год. Она ее уверила, что ездить на земельный участок не будет, и дети ее тоже не будут ездить. К Кузнецовой В.Н. она обратилась только в этом году, и она сказала, что продавать земельный участок раздумала. Представитель истца Печнин А.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что свидетельство на право собственности было передано Галкиной в 2005 году. Садоводческому товариществу был нужен список садоводов, пользующихся участком в действительности. Их требования вытекают из доверенности, так как там указан земельный участок и садовый домик. Основанием считают, что участок был приобретен за 9 000 рублей. На протяжении всех 11 лет Кузнецова не связывалась с Галкиной, претензий не высказывала, как лично, так и через представителей. Галкина сама обратилась к Кузнецовой. Галкиной в земельный участок были вложены денежные средства, посажены культуры и деревья. Иск считает обоснованным. Свидетельство переписано не лично Галкиной, а в правлении СТ «Виктория». В 2005 году членом СТ числится уже Галкина. Согласно уставу если член СТ не уплачивает членские взносы, то правлением СТ его могут исключить из товарищества. Ответчик Кузнецова В.Н. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме и пояснила, что срок действия доверенности, которая была выдана Галкиной, прошел, она сейчас ничтожна. Истец пользовался земельным участком и мог предоставить его в пользование другим лицам в бессрочное пользование. Собственником земельного участка была и остается она, акта передачи денег нет, как и земельного участка. Есть все медицинские справки, подтверждающие, что Кузнецова В.Н. не могла пользоваться земельным участком, так как лежала в больнице. Она давала доверенность, чтобы участок не зарос. Землю она не продавала. Членскую книжку она передала Галкиной, так как та ухаживала за земельным участком. Она должна была вернуть ей доверенность после ее окончания. Она не получала денежные средства от Галкиной. Она должна была платить членские взносы. Представитель истца Кузнецов П.В. исковые требования не признал и пояснил, что право собственности защищено Конституцией РФ, и никакое СТ не может лишить права собственности. Садовый домик не зарегистрирован, кадастрового номера нет. По доверенности истец не могла продать сама себе земельный участок, доверенность не является документом по продаже. Доверенность не дает разрешение на приобретения этому человеку, которому дается доверенность. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований,-- садоводческое товарищество «Виктория», Управление федеральной регистрационной службы по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, поскольку участники надлежащим образом извещены о времени и месте слушания данного дела, стороны согласны на рассмотрение дела в их отсутствие, то суд считает возможным рассмотреть данное дело без их участия. Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. Согласно ст. 1 федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан": садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений); дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля); садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее - садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение); В соответствии со ст. 18 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан": членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). 5. Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ. Согласно ст.19 федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" : 1. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право: 5) распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте; 9) добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования; 10) осуществлять иные не запрещенные законодательством действия. 2. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан: 1) нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; 2) нести субсидиарную ответственность по обязательствам садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов такого кооператива; 3) использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; 4) не нарушать права членов такого объединения; 6) своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи; 9) участвовать в мероприятиях, проводимых таким объединением; 10) участвовать в общих собраниях членов такого объединения; 11) выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения; 12) соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования. В соответствии п. 2 ч. 1 ст.21 федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан": к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы: … прием в члены такого объединения и исключение из его членов. Согласно ст. 29 федеральный закон от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан": 1. Сделками с садовыми, огородными и дачными земельными участками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение земельных и иных прав. 2. При совершении сделок с садовыми, огородными и дачными земельными участками изменение их целевого назначения и разрешенного использования не допускается. 3. Сделки с садовыми, огородными и дачными земельными участками регулируются настоящим Федеральным законом, а также гражданским и земельным законодательством с учетом особенностей, установленных законодательством о недрах, об охране окружающей природной среды, о градостроительстве, водным, лесным и иным законодательством. 4. Не допускаются сделки с садовыми, огородными и дачными земельными участками, если такие сделки приводят к нарушениям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных требований (норм, правил и нормативов) или к невозможности соблюдать целевое назначение указанных земельных участков и условия их разрешенного использования. 5. Отчуждение, залог, сдача в аренду садового, огородного или дачного земельного участка, находящегося в общей собственности, осуществляются при согласии всех участников общей собственности. В соответствии со ст. 30 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан": 1. Собственники садовых, огородных и дачных земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков. Садовые, огородные и дачные земельные участки, находящиеся в собственности граждан, наследуются по закону или по завещанию. Садовые, огородные и дачные земельные участки, находящиеся в общей совместной собственности супругов, могут быть разделены между ними. Земельные участки общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения разделу не подлежат. 2. Садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, можно передать в аренду, срочное пользование, обменять, приватизировать, а также добровольно отказаться от них. Садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, наследуются по закону. 3. Садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, можно с согласия органа местного самоуправления передать в аренду, срочное пользование, обменять, приватизировать, а также добровольно отказаться от них. За наследниками строений и сооружений, расположенных на садовых, огородных и дачных земельных участках и находящихся в собственности, указанные участки закрепляются в тех же размерах на праве постоянного (бессрочного) пользования. Такие наследники имеют право садовые, огородные и дачные земельные участки перерегистрировать в пожизненное наследуемое владение или выкупить в собственность по нормативной цене земли. 4. Садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные органом местного самоуправления на праве аренды или срочного пользования, можно с согласия органа местного самоуправления обменять, приватизировать, а также добровольно отказаться от них. Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Согласно п. 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Согласно п. 1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса. Согласно п. 1, п. 2 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. Согласно п. 1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 1 ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно п. 2,3 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. В судебном заседании суд установил следующее. Согласно свидетельства на право собственности на землю распоряжением администрации Д-Константиновского района Нижегородской области № 26-р от 21.01.1993 г. Кузнецовой В.Н. на праве частной собственности был предоставлен земельный участок для ведения садоводства в садоводческом товариществе «Виктория» площадью 600 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю. Кузнецова В.Н., являясь членом СТ «Виктория» с заявлением в садоводческое товарищество об исключении ее из членов садоводческого товарищества и переоформлением лицевого счета на земельный участок ~~ на имя Галкиной С.И. не обращалась. В судебном заседании также установлено, что правоустанавливающие документы на спорный садовый участок Кузнецовой В.Н. были переданы Галкиной С.И., и впоследствии в него были внесены изменения, был указан собственник Галкина С.И.. Аналогичные исправления были внесены в членскую книжку садовода. Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах свидетельством на право собственности на земельный участок и членской книжкой садовода. Судом по данному делу были также допрошены свидетели. Свидетель Лосева А.А. в судебном заседании показала, что с Кузнецовой работала вместе в первом автохозяйстве. Им давали земельные участки от завода. Вместе с Кузнецовой ездили на автобусе в сад. Кузнецова купила и поставила на своем земельном участке сруб. Она жаловалась, что у нее все болит и попросила найти ей покупателя на земельный участок. С Галкина приезжала в гости к ее соседке. Она спросила, может быть продается какой-нибудь земельный участок, хотела купить. Галкина и ее соседка сходили и обговорили все с Кузнецовой. Кузнецова впоследствии ей сказала, что продала свой участок. Галкина купила участок, все на нем обустроила. Кузнецову она на этом участке больше не видела. Цель знакомства Галкиной и Кузнецовой - продажа земельного участка. За все эти 11 лет она Кузнецову не видела. Свидетель Сипова Т. Е. в судебном заседании показала, что в 2000 году она была выбрана в СТ «Виктория» казначеем. С 2000 года Кузнецова ни разу не приходила, потом стала приходить Галкина. Задолженность за Кузнецову оплатила Галкина 300 рублей взносы и 60 рублей за свет. Кузнецовой давали земельный участок с другого предприятия, а ей с «Термали», поэтому она ее не знает. Галкина земельным участком пользуется как своим, все требования по обществу выполняет, помогает и участвует в жизни общества. Садоводческая книжка была у Галкиной, значит, ее передала Кузнецова. В ней она не писала новую фамилию, вместо Кузнецовой - Галкина. Сейчас стали смотреть документы по Галкиной, она писала заявление о принятии ее в СТ «Виктории» на основании купли- продажи земельного участка. За эти 11 лет за земельный участок платила Галкина. Председатель СТ обозначает налоги, они платят за общество. У них товарищество, инвалидность не считается и не освобождает от уплаты взносов, все платят одинаково. Она как казначей спросила у Галкиной документы, она представила генеральную доверенность. Кто исправлял в свидетельстве, она не знает, это не ее подчерк. На тот момент Абалина была председателем, а не казначеем. Свидетель Варламычева С. З. в судебном заседании показала, что она знает, что Галкина купила земельный участок и его обустроила. Она ей сказала, что купила сад в 2001 году. У нее участок находится по соседству. Она в СТ с 1998 года. Кузнецову раньше видела, сейчас ее знает только про фамилии. Свидетель Перфильев Д.А. в судебном заседании показал, что в 2001 году он привозил Галкину С. И. на оформление документов из г. Н. Новгорода в р.п. Д-Константиново. Знает, что она оформляла документы по саду. Через какое-то время в машину села Галкина и еще какая-то женщина. Галкина ей передала деньги, а она документы на сад. Их разговор он не помнит. Женщина приехала с ними, они ее забирали из г. н. Новгорода из Щербинок. Галкину он вез из Автозаводского района. Разговор между ними был про покупку сада. Потом он с Галкиной не общался и поэтому не знает, приобрела ли она сад или нет. Он сидел на водительском сидении, видел, что передавались деньги, какие купюры не помнит. Он не уверен, что передавались деньги за сад. Просто Галкна передала деньги. О том, что Галкина ехала покупать сад, он знал со слов самой Галкиной. Деньги в машине передавались, он подумал, что за покупку сада. Их разговор не помнит. Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что Кузнецова В.Н., являясь собственником садового участка ~~, расположенного в СТ «Виктория» не отказывалась от права собственности на садовый участок. Исковые требования Галкиной С.И. о признании за ней права собственности на земельный участок и садовый домик не подлежат удовлетворению в силу следующего. Истица Галкина С.И., заявляя требование о признании за ней права собственности на садовый участок, указывает, что он был ею приобретен у Кузнецовой В.Н. в 2001 году за 9 000 рублей, что подтверждается генеральной доверенностью. Однако судом не установлено наличие основания возникновения права собственности на объект недвижимости - договора купли-продажи земельного участка, заключенного в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами, в котором были бы отражены все существенные условия договора, предусмотренные законом. В материалы дела представлена доверенность, подписанная Кузнецовой В.Н. 20.06.2001 года, дающая Галкиной С.И., в том числе право продажи земельного участка и садового домика. Оценивая указанную доверенность, суд находит, что данное письменное доказательство не содержит в себе необходимых признаков договора купли-продажи недвижимого имущества. В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Суд не может признать в качестве договора купли-продажи доверенность, подписанную Кузнецовой В.Н., поскольку указанный документ составлен от имени одного лица и не содержит волеизъявления покупателя - Галкиной С.И.. При таких обстоятельствах суд находит, что договор купли-продажи между сторонами не заключался, стороны не пришли к соглашению по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости: предмету договора, цене передаваемого имущества. Также суд принимает во внимание, что отсутствует документ, подтверждающий передачу земельного участка от Кузнецовой В.Н. к Галкиной С.И., что противоречит требованиям ст. 556 ГК РФ. При этом, суд не может принять во внимание доводы истца о том, что фактически после заключения сделки право пользования земельным участком и домом перешло к ней, она, Галкина С.И., с 2001 года пользуется спорным участком, оплачивала членские взносы в СТ «Виктория». Закон устанавливает, что передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, однако такой документ суду не представлен. Кроме того, переход права собственности на земельный участок по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ), однако переход права собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрирован. При таких обстоятельствах, учитывая, что между сторонами не было составлено в письменной форме договора купли-продажи земельного участка и дачного дома, в котором стороны обговорили бы все существенные условия договора такого типа, кроме того, не было составлено документа, подтверждающего передачу земельного участка и садового дома, суд находит, что между сторонами не был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Сам по себе факт оплаты истцом членских взносов не может служить основанием возникновения у него права собственности на земельный участок. Истцом также не представлено доказательств, подтверждающих само наличие на спорном земельном участке садового домика. Таким образом, исковые требования Галкиной С.И. о признании за ней права собственности на садовый домик и земельный участок, расположенные по адресу: садоводческое товарищество «Виктория», участок ~~, Д-Конс-тантиновский район, Нижегородской области удовлетворению не подлежат. В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Поскольку истице Галкиной С.И. отказано в исковых требованиях в полном объеме, то исковые требования в части возмещения расходов на оплату услуг представителя и государственной пошлины также не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Галкиной С.И. к Кузнецовой В.Н. о признании права собственности на земельный участок и садовый домик, возмещении судебных расходов оставить без удовлетворения в полном объеме. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Д-Константиновский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья О.Л.Логинова