По делу № 2-707/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ р.п. Д- Константиново 18 сентября 2012 года Д-Константиновский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Логиновой О.Л. при секретаре Мосеевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашина М.А. в интересах Чиндясова А.В. к Сарлейской сельской администрации о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: Кашин М.А. обратился в суд с иском в интересах Чиндясова А.В. к Сарлейской сельской администрации о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя тем, что Чиндясову А.В. был выделен земельный участок, о чем в похозяйственную книгу № 33, лицевой счет № 460, стр. 85 сделана запись. Земельный участок общей площадью 3000 кв.м., предоставленный для ведения садоводства, относящийся к землям населенного пункта, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 августа 2012 года под регистрационным номером 52-АД 566099, расположенный по адресу: .... На данном земельном участке расположен жилой одноэтажный бревенчатый дом общей площадью 33,1кв. м, из них жилой 33,1 кв. м, с кирпичным двором, надпогребником, погребом и рубленой баней. Принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи от 03 августа 1988 года; на основании Распоряжения «О присвоении адреса жилому дому» от 23 июня 2010 года за N 116, выданного Сарлейской сельской администрацией Дальнеконстантиновского района Нижегородской области, данному дому присвоен адрес: .... Истцом была произведена реконструкция -- перепланировка жилого дома, согласно выкопировке. К данному жилому дому были пристроены: кухня общей площадью 10,7 кв.м., жилая комната общей площадью 13,6 кв. м., жилая комната общей площадью 15 кв. м. При реконструкции данного жилого дома не были соблюдены нормы права, а именно работы были произведены без получения необходимых разрешительных документов, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, так как построены без получения необходимых разрешений и по своей сути на сегодняшний день являются самостроем, что подтверждается Справкой №1800/1-548/12 от 15 июня 2012 года, выданной Дальнеконстантиновским филиалом государственного предприятия Нижегородской области «НИЖТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» инвентаризационная стоимость данного объекта недвижимости составляет 384 498 рублей. Также истец не попадает под упрощенный порядок оформления прав (дачная амнистия) на основании ст. 25.3 ФЗ 93 от 30 июня 2006 года, «Основания для государственной регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимости имущества или созданный на земельном участке, расположенный в границе населенного пункта и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства» в связи с тем, что вид разрешенного использования земельного участка предоставлен для ведения садоводства. Сохранение самовольной постройки (дома) не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Признание права собственности на жилой дом истцу необходимо для регистрации права в установленном законом порядке. Истец Чиндясов А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца Кашин М.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика Сарлейской сельской администрации в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие. Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие Поскольку ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте слушания данного дела, просит рассмотреть дело в его отсутствие, полностью признает иск, истец согласен на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, то суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик - Сарлейская сельская администрация -- признал иск в полном объеме и данное признание принято судом. Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В силу ч.ч. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Как установлено в судебном заседании 03 августа 1988 года между Чиндясовым А.В. и Кирилловой Н.П. был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 40 кв.м, из них жилой 38 кв.м, находящегося по адресу: .... Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, по адресу: ..., принадлежит Чиндясову А.В. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 августа 2012 года. Право на данный жилой дом в установленном законом порядке его собственником Чиндясовым А.В., не зарегистрировано. При обращении в ГП НО «Нижтехинвентаризация» Д-Константиновский филиал выяснилось, что к данному дому было пристроено несколько помещений без оформления на то установленных законом разрешений, то есть данные пристрои являются самовольными, что не позволяет истцу оформить свое право собственности на данный жилой дом. Сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому имеются все основания признать право собственности на данный жилой дом как на самовольную постройку за Чиндясовым А.В., поэтому его исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме. Принимая во внимание указанное, а также признание иска ответчиком, суд считает возможным удовлетворить данный иск. На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Чиндясова А.В. удовлетворить в полном объеме. Признать за Чиндясовым А.В., ,,, года рождения, место рождения - ..., пол - мужской, гражданином РФ, паспорт ~~, выдан ,,,, УВД ..., состоящим на регистрационном учете по адресу: ..., право собственности на жилой дом общей площадью 72,4 (семьдесят две целых четыре десятых) кв. м, в том числе жилой 61,7 (шестьдесят одна целая семь десятых) кв. м, расположенного по адресу: .... Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Д-Константиновский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления его в окончательной форме Судья О.Л.Логинова