По делу № 2-704/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 сентября 2012 года р.п. Д-Константиново Д-Константиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.Л. с участием представителя истца Никитина А.В., при секретаре Мосеевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина А.В. в интересах Петровой Т.С. к Махиной (Михеевой) Е.В. о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Никитин А.В. обратился в суд с иском в интересах Петровой Т.С. к Махиной (Михеевой) Е.В. о признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что 29 апреля 2003 года Петрова Т.С. купила по договору купли - продажи, составленный в виде расписки, у Махиной (Михеевой) Е.В. земельный участок под номером 114, размером 800 кв. метров, расположенный в садоводческом товариществе «Пищевик-1». В договоре были указаны все существующие условия договора, а именно: дата заключения договора, стороны договора, предмет договора.
Договор в виде расписки сторонами договора не оспаривался, срок давности о признании его недействительным истек. Переход права собственности на земельный участок № 114 в соответствии с требованиями ст. 551 ГК РФ зарегистрирован не был, поскольку к услугам юриста в момент заключения договора не обращались, и обязанность по регистрации сделки не были оговорена. С 2003 года Петрова Т.С. открыто владеет и пользуется земельным участком № 114, при этом являясь членом садоводческого товарищества. Все необходимые взносы и сборы платит регулярно, задолженности не имеет, что подтверждается членской книжкой и справкой выданной председателем СТ «Пищевик-1».
Истец Петрова Т.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца Никитин А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и дал пояснения в соответствии с исковым заявлением.
Ответчик Махина Е.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, -- садовое товарищество «Пищевик-1» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" :
1. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право:
5) распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;
Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1, п. 2 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 2,3 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству на право собственности на землю распоряжением главы администрации Д-Константиновского района Нижегородской области № 471-р от 09.08.1993 г. на праве частной собственности за плату был предоставлен земельный участок для ведения садоводства в садоводческом товариществе «Пищевик-1» площадью 800 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю.(л.д. 7,9)
Согласно представленной расписке Махина Е.В. продала Петровой Т.С. земельный участок № 114 в садоводческом товариществе «Пищевик-1», Д-Константиновского района. (л.д. 6)
Исковые требования Петровой Т.С. о признании за ней права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению в силу следующего.
Истица Петрова Т.С., заявляя требование о признании за ней права собственности на садовый участок, указывает, что он был ею приобретен у Махиной Е.В. (в настоящее время Михеевой) 29 апреля 2003 года, что подтверждается распиской (л.д. 6).
Оценивая указанную расписку, суд находит, что данное письменное доказательство содержит в себе необходимые признаки договора купли-продажи недвижимого имущества: указаны стороны, предмет договора, его место нахождения, волеизъявление сторон, подписи сторон, дата.
В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.
При таких обстоятельствах суд находит, что договор купли-продажи между сторонами был заключен, стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости: предмету договора, цене передаваемого имущества, кроме того, Петрова Т.С. пользуется данным земельным участком с 2003 года, что подтверждается справкой председателя СНТ «Пищевик-1» (л.д. 8) и членской книжкой садовода (л.д. 11-14)
Кроме того, исковые требования Петровой Т.С. ответчик Махина Е.В. признала в полном объеме и данное признание принято судом, как не противоречащее закону и не нарушающее интересы 3-х лиц.
На основании изложенного, суд считает исковые требования Петровой Т.С. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Петровой Т.С. к Махиной Е.В. о признании права собственности на земельный участокудовлетворить в полном объеме.
Признать за Петровой Т.С., ,,, года рождения, уроженкой ..., гражданкой РФ, пол - женский, паспорт 2202 ~~ выдан ,,, УВД ..., проживающей и состоящей на регистрационном учете по адресу: ..., право собственности на земельный участок ~~, площадью 800 кв.м, из земель сельхозназначения для ведения садоводства, расположенный по адресу: Нижегородская область, Д-Константиновский район, садоводческое некоммерческое товарищество «Пищевик-1»
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Д-Константиновский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья О.Л.Логинова