По делу № 2-23/11
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
18 января 2011 года р.п. Д-Константиново
Дальнеконстантиновский районный суд нижегородской области в составе председательствующего судьи Звягенцева С.Н., при секретаре судебного заседания Федотовой с участием истцов Галанова А.А., Галановой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галанова А.А., Галановой В.И. к Суроватихинской сельской администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области о признании права общей долевой собственности на часть дома,
УСТАНОВИЛ:
Галанов А.А. и Галанова В.И. обратились в суд с иском к Суроватихинской сельской администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области о признании права собственности в равных долях, по 1/2 доли за каждым на жилую четырехкомнатную квартиру общей площадью 77,6 кв. м., из них жилой-43 кв. м., расположенную по адресу: п. ....
В судебном заседании 18.01.2011 года истцы исковые требования изменили в части предмета иска, и просят признать право собственности на правую часть дома по фасаду, признав свидетельство о праве собственности Галановой В.И. на 1/2 доли на квартиры недействительным.
Исковые требования Галановы мотивируют тем, что после умершего 07 марта 2010 года Галанова А.И., что подтверждается свидетельством о смерти Н-ТН №857633, выданым 15 марта 2010 года Дальнеконстантиновским отделом ЗАГС Нижегородской области, открылось наследство в виде 1/2 доли в праве общей собственности на жилой четырехкомнатной квартиры, расположенной на первом этаже, одноэтажного двухквартирного панельного жилого дома, общей площадью 77,6 (семьдесят семь целых шесть десятых) кв.м., из них жилой 43 (сорок три целых) кв.м., находящейся по адресу: ..., принадлежавшей наследодателю на праве собственности на основании: Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенный между администрацией, с одной стороны и Галановой В.И., Галановым А.И. с другой стороны 30 марта 2006 года. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 мая 2006 года сделана запись регистрации 52-52-12/011/2006-301.
Галанова В.И. является собственником 1/2 доли в праве общей собственности жилой четырехкомнатной квартиры, принадлежащей ей на праве собственности на основании: Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенный между администрацией, с одной стороны и Голановой В.И., Галановым А.И. с другой стороны, 30 марта 2006 года. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 мая 2006 года сделана запись регистрации 52-52-12/011/2006-301.
Галанов А.А., является единственным наследником на наследственную массу после покойного Галанова А.И., что подтверждается справкой выданной Белоненко А.В., нотариусом Дальнеконстантиновского района Нижегородской области, за номером 962 от 14 июля 2010 года.
Согласно последнего РТИ от 10 августа 2010 года и справкой в суд от 07 сентября 2010 года, «о технической характеристике объекта капитального строительства» за № 868 выданной Дальнеконстантиновским филиалом государственного предприятия Нижегородской области «НИЖТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» общая площадь квартиры увеличилась на 9,1 (девять целых она десятая) кв.м., за счет самовольно возведенной котельной.
Данная реконструкция в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как переоборудована без получения необходимых разрешений.
Данная квартира имела ранее инвентаризацию и РТИ года, что подтверждается инвентаризационным планом домовладения № 2 от 09 декабря 2005, выданным Дальнеконстантиновским филиалом государственного предприятия Нижегородской области «НИЖТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ», и на момент 2005 года дом не имел природного газа, а имел газ баллонный. В связи с этим при жизни мой отец Галанов А. И. газифицировал данный дом и из подсобного помещения (холодной прихожей) переоборудовал котельную.
Сохранение самовольной постройки (котельной) не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании истец Галанов А.А. исковые требования поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям, дал пояснения подтверждающие основания исковых требований, изложенные в исковом заявлении. Дополнил, что при жизни наследодателя Галанова А.И. в дом был проведен газ, в связи с чем произошло незначительное переоборудование дома, были перенесены не несущие перегородки, в связи с чем появилась котельная и были убраны печи отопления, в связи с чем также увеличилась площадь. Их часть дома находится справа по фасаду, имеет отдельные коммуникации, вход.
Наследники первой очереди жена наследодателя и его мать Галанова В.И., а также сестра Галанова Е.А. от части наследства и от всего наследства на имущество отказались.
Истец Галанова В.И. исковые требования поддержала, дала пояснения, подтверждающие пояснения истца Галанова А.А.. От доли наследства после смерти мужа отказывается.
Ответчик Суроватихинская сельская администрация Дальнеконстантиновского района Нижегородской области в судебное заседание не явился. Суду представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с исковыми требованиями.
В силу ст. 167 ч. 5 ГПК стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие, поэтому суд рассматривает дело в отсутствие ответчика Суроватихинской сельской администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области.
Заслушав истцов Галановых, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Признание иска ответчиком не нарушает закон, охраняемых законом прав и интересов иных лиц, поэтому принято судом.
В силу положений мировое соглашение сторон" target="blank" data-id="12773">ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Наследодателю Галанову А.И., умершему 07 марта 2010 года и истцу Галановой В.И. по праву собственности принадлежало по 1/2 доли квартиры общей площадью 68, 5 кв. м. расположенной по адресу: п. .... При жизни Галанов А.И. провел в дом природный газ, в связи с чем были перенесены не несущие перегородки, разобраны и удалены печи отопления, оборудована котельная в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась до 77, 6 кв. м.
После смерти Галанова А.И. наследниками первой очереди являются дети и супруга наследодателя. Галанова В.И.- жена наследодателя и Галанова Е.А.- дочь наследодателя от наследства отказались. Единственным наследником первой очереди на наследственное имущество Галанова А.И. остался сын Галанов А.А., который обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Часть дома, расположенная справа по фасаду, по адресу: п. ... имеет отдельный вход, коммуникации, расположена на обособленном земельном участке. Перепланировка, произведенная в части дома не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствие со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствие со ст. 16 ч. 1 п. 1 и ч. 2 ЖК к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствие со ст. 1142 ч. 1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствие со ст. 1153 ч. 1 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствие со ст. 1157 ч. 1 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
В соответствие со ст. 218 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Принимая во внимание указанное выше, суд считает, что исковые требования Галанова А.А. и Галановой В.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Галановой В.И. на 1/2 долю квартиры, общей площадью 68, 50 кв. м., расположенной по адресу: поселок ... недействительным, признав недействительной запись регистрации № 52-52-12/011/2006-301 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признать за Галановой В.И., ,,, г.р., уроженкой ..., паспорт 22 08 ~~ выдан отделением УФМС России по Нижегородской области в Дальнеконстантиновском районе ,,,, состоящей на регистрационном учете по адресу: ..., за Галановым А.А., ,,, г.р., уроженцем ..., паспорт 22 04 ~~ выдан ОВД ... ,,,, состоящем на регистрационном учете по адресу: ... право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на правую по фасаду часть жилого одноэтажного дома общей площадью 77, 6 кв. м., из них жилой - 43 кв. м., расположенную по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья С.Н.Звягенцев