По делу № 2-71/11
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
01 февраля 2011 года р.п. Д-Константиново
Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Звягенцева С.Н., при секретаре судебного заседания Федотовой Я.В., с участием истца Логинова К.А., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Логинова К.А. к Захарову В.А. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Логинов К.А. обратился в суд с иском к Захарову В.А., о признании договора купли-продажи от 17 октября 2008 года заключенным, мотивируя тем, что 25 февраля 2008 года по достижении совместной договоренности о продаже земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, ..., собственник участка Захаров А.В. обратился в правление ... с заявлением об отчуждении указанного земельного участка ему. Затем были собраны иотданы документы в Кстовский межрайонный филиал - отдел ФГУ «ЗКП» НО по Дальнеконстантиновскому кадастровому району для подготовки кадастрового паспорта земельного участка, который необходим для предоставления документов в Управление Федеральной Регистрационной Службы. 15 октября 2008 года кадастровый паспорт земельного участка был получен.
17 октября 2008 года между Захаровым А.В. и им был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: .... За данный участок уплатил до подписания договора купли-продажи 15 000 рублей.
У них не было возможности осуществить регистрацию данного договора в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Нижегородской области по причине большой очереди и, так как, продавец в скором времени умер.
Заключенный между ними договор купли-продажи земельного участка в судебном порядке не оспорен, но совместное обращение в Управление Реестра по Нижегородской области стало невозможным.
С 2008 года он владеет данным земельным участком, оплатил членские взносы с 1996 года по 2008 год, числящиеся в задолженности за продавцом, а также оплатил членские взносы за 2009-2010 годы, несет иные расходы, связанные с использованием земельного участка, то есть несет бремя содержания, как собственник.
Ответчик является наследником собственника. Наследственное дело находится на рассмотрении нотариуса Сергачевой А.Ю. (Адрес: ..., пом.10). Земельный участок ему, по его словам, не нужен. Ответчик требует у него дополнительные денежные средства за возможность получить право собственности на указанный земельный участок. Поскольку получение права собственности уже было им оплачено, считает требования ответчика неправомерными.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражения договора; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом; если это не позволяет определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившую во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
На основании изложенного можно увидеть, что сделка между ним и Захаровым А.В. совершена в надлежащей форме, продавцом выражено желание продать принадлежащий ему земельный участок, а он выразил желание его купить и оплатить покупку.
Кроме того, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права (ст. 12 ГК РФ).
В судебном заседании истец Логинов К.А. исковые требования поддержал по указанным в исковом заявлении обстоятельствам, дал пояснения подтверждающие основания исковых требований, изложенные в исковом заявлении. Дополнил, что ответчик является сыном продавца. От разрешения вопроса внесудебным порядком уклоняется.
Ответчик Захаров В.А. в судебное заседание не явился.
Дважды уведомлялся о времени и месте судебного заседания. Рассмотреть дело без его участия, об отложении судебного заседания не просил. О причине неявки суд не уведомил.
В силу ст. 167 ч. 4 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Третье лицо ... в судебное заседание не явилось. Председателем правления суду представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с исковыми требованиями.
В силу ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося третьего лица.
Заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
25.02.2008 года Захаров А.В. обратился с заявлением в правление СНТ «Ветерок» с заявлением о передаче земельного участка ~~ Логинову К.А.
17 октября 2008 года между Захаровым А.В., собственником земельного участка соглоасно свидетельства о праве сосбственности РФ-ХХ11 № 0846995 от 15 июня 1995 года, регистрационная запись 7770, «продавцом» и Логиновым К.А. заключен договор купли - продажи земельного участка, площадью 1 440, кв. м., с кадастровым номером ~~, предоставленного для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: ..., садоводческое некоммерческое ....
Согласно п. 4 указанного договора Захарову А.В., Логиновым уплачены деньги в сумме 15 000 рублей.
В этот же день между истцом и ответчиком по делу составлен акт приема - передачи земельного участка.
С момента передачи земельного участка Логинов К.А. пользуется и владеет земельным участком, оплатил имевшиеся долги по членским взносам за земельный участок, вносит текущие платежи.
Договор купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области не зарегистрирован, в связи со смертью 21.11.2008 года «продавца» Захарова А.В..
В соответствие со ст. 260 ч.1 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствие со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Положениями частей 2 и 3 ст.433 ГК РФ определено, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствие со ст. 450 ч. 1 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Частью 2 той же статьи определено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Ответчик Захаров В.А., являющийся наследником на имущество после смерти отца Захарова А.В. в суд с заявлением о расторжении договора не обращался.
Статья 8 ч. 1 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
Частью настоящей статьи предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Истец не может зарегистрировать договор купли продажи в соответствующих органах, а следовательно и свое право на земельный участок, так как вторая сторона договора, ответчик Захаров А.В. умер 21.11.2008 года, но до дня смерти, распорядился, принадлежашим ему на праве собственности земельным участком.
С учетом указанного выше суд считает, что исковые требования Логинова К. А. подлежат удовлетворению в части признания права собственности на земельный участок. В части признания договора капли-продажи земельного участка от 17 октября 2008 года заключенным исковые требования удовлетворению не подлежат, так как договор никем не оспаривался, соответствует действующему закону.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ЛОГИНОВЫМ К.А., ,,, г.р., уроженцем ... Чувашской АССР, паспорт 22 03 ~~ выдан УВД ... ,,,, состоящим на регистрационном учете по адресу: ... право собственности на земельный участок площадью 1 440, кв. м., с кадастровым номером ~~, предоставленного для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество ....
В остальной части исковые требования Логинова К.А. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме.
***
***
***
Судья С.Н.Звягенцев.