копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
4 апреля 2011 года р.п. Дальнеконстантиново
Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кляина А.В., секретаря судебного заседания: Соболевой С.В., в присутствии: истца Чесноковой В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Чесноковой В.Г. к Тепелевской сельской администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области о признании квартиры ..., Нижегородской области частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома
У С Т А Н О В И Л:
13.03.1992 года на основании договора купли - продажи Чеснокова В.Г. приобрела 1/2 часть жилого дома расположенную по адресу: .... Стороной по сделке в качестве продавца выступал колхоз «Ильич», в настоящее время ликвидирован.
Истецне может зарегистрировать право собственности на купленную недвижимость, поскольку в договоре купли - продажи указаны неопределённые сведения по предмету сделки. В договоре указано про 1/2 часть жилого дома, не до конца понятно, что же приобретено, либо часть дома, либо 1/2 от части дома, либо 1/2 доли в жилом доме.
Просит признать, что квартира ..., Нижегородской области является отдельной частью жилого дома, признать право собственности на отдельную часть жилого дома.
В судебном заседании истца пояснила, что отдельная часть жилого дома куплена по договору у колхоза «Ильич», хозяйство ликвидировано. При оформлении сделки не проводили техническое обследование объекта недвижимости, указали в договоре неопределённые сведения по предмету сделки. В соответствии с представленной справкой ГП «Нижтехинвентаризация» Дальнеконстантиновского филиала, установлено, что объект недвижимости числиться частью жилого дома, и согласно инвентаризационного плана домовладения ~~ по ..., обозначен Литер 1 А. Просит удовлетворить иск.
От ответчика поступило заявление о признании иска, рассмотрении дела без его участия.
Заслушав истца, изучив материалы дела, судья приходит к следующему.
Ответчиком иск признан, признание иска принято судом.
Договор купли - продажи от 13.03.1992 года между колхозом «Ильич» и Чесноковой В.Г. соответствует положению ст.ст. 549, 550 ГК РФ. Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Истица не может пройти указанную в законе процедуру государственной регистрации, поскольку в договоре купли - продажи указаны неопределённые сведения по предмету сделки, отсутствует регистрация прав продавца на предмет договора.
ФЗ № 122 - ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ст. 6 - права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Указанным законом предусмотрено, что при переходе права на недвижимость проводится государственная регистрация ранее возникших прав.
В соответствии с данными ГП «Нижтехинвентаризация» Дальнеконстантиновского филиала, установлено, что объект недвижимости числиться частью жилого дома, и согласно инвентаризационного плана домовладения ~~ по ..., обозначен Литер 1 А.
Установленные по делу обстоятельства, в совокупности с представленными сторонами и исследованными в суде доказательствами, позволяют прийти к выводу о том, что признание заявленных требований ответчиком не противоречит общим правилам искового производства, не нарушает права и интересы сторон, а также заинтересованных лиц.
Руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать, что квартира ..., Нижегородской области является отдельной обособленной частью жилого дома.
Признать за Чесноковой В.Г., ,,, года рождения, пол: женский, место рождения: ..., место регистрации: ..., паспорт: ~~ выдан Д.Константиновским РОВД ... ,,,, право собственности на отдельную обособленную часть жилого ..., общей площадью: 49,0 кв.м., жилой площадью: 30,7 кв.м., согласно инвентаризационного плана - Литер 1 А.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 суток.
Судья: А.В. Кляин
***н