Апелляционное дело <Номер обезличен> год.
Мировой судья Иванов И.В.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
<Дата обезличена> года г. Цивильск
Цивильский районный суд Чувашской Республики в составе:
Председательствующего судьи Крыловой В.М.,
при секретаре Ярославлевой Н.А.,
рассмотрев в апелляционном порядке гражданское дело по иску ООО «Мой Дом» к Никитину Андрею Кронидовичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, поступившее по апелляционной жалобе ответчика Никитина А.К. на решение мирового судьи судебного участка №1 Цивильского района Чувашской Республики от <Дата обезличена> года, которым с Никитина Андрея Кронидовича в пользу ООО «Мой Дом» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> года в сумме ... рублей ... копеек, государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме ... руб. ... коп., с ООО «Мой Дом» взыскана государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме ... рублей ... копеек.
Исследовав собранные по делу доказательства, проверив законность и обоснованность решения мирового судьи,
У С Т А Н О В И Л :
ООО «Мой Дом» обратилось в суд с иском к Никитину А.К. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> года в сумме ... руб. ... коп., мотивируя тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Цивильск, ... и не вносит плату за коммунальные услуги.
Решением мирового судьи судебного участка №1 Цивильского района Чувашской Республики от <Дата обезличена> года сНикитина Андрея Кронидовича в пользу ООО «Мой Дом» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> года в сумме ... рублей ... копеек, государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме ... руб. ... коп., с ООО «Мой Дом» взыскана государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме ... рублей ... копеек.
Не согласившись с решением мирового судьи, ответчик Никитин А.К. подал апелляционную жалобу на предмет отмены решения мирового судьи от <Дата обезличена> года по тем основаниям, что ООО «Мой Дом» не был выбран управляющей организацией ни на общем собрании собственников жилых помещений, ни путем проведения открытого конкурса органом местного самоуправления. Полагает, что у истца не возникло право требования с него оплаты коммунальных услуг. Считает, что выбор способа управления многоквартирным домом находится в компетенции общего собрания собственников помещений. На момент рассмотрения спора в суде, он не имел заключенного с истцом договора. В их доме у истца заключены договора только с жильцами ... квартир. Он является собственником лишь ... доли квартиры. Полагает, что между ним и истцом договор не заключался. Работы по содержанию их дома управляющей компанией не производятся, в частности жильцы своими силами производят уборку мест общего пользования и придомовой территории. Мировым судьей не дана оценка разнице стоимости произведенных работ по представленным актам и суммой собранной истцом с собственников дома за 3 года, которая намного превышает расходы на содержание их дома.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик Никитин А.К. и его представитель Александрова Л.Н. исковые требования ООО «Мой Дом» не признали в полном объеме по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, просили отменить решение мирового судьи и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Мой Дом».
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ООО «Мой Дом» Петров А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в части, удовлетворенной решением мирового судьи, апелляционную жалобу ответчика не признал. Просил решение мирового судьи оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.
Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 155 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числе месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно п. 28 ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
Согласно п. 34 указанных Правил в случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.
В судебном заседании установлено, что Никитин А.К. является собственником квартиры <Номер обезличен> дома <Номер обезличен> по ... г.Цивильск.
Собственники жилого дома <Номер обезличен> по ... г.Цивильск не приняли решение о способе управления многоквартирным домом.
Органом местного самоуправления - администрацией Цивильского городского поселения конкурс по отбору управляющей компании для управления жилищным фондом ... в 2007-2010 года не проводился.
Указанный дом передан в обслуживание ООО «Мой Дом» с <Дата обезличена> года после ввода его в эксплуатацию, что подтверждается актом передачи технической документации от <Дата обезличена> года.
Представленными истцом актами выполненных работ подтверждается, что ООО «Мой Дом» осуществляет фактическое обслуживание дома<Номер обезличен> по ... г.Цивильск.
Данное обстоятельство также подтвердила свидетель A., работающая мастером службы благоустройства и санитарного состоянии в ООО «Мой Дом».
Никитин А.К., будучи собственником квартиры, был обязан оплатить расходы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Сам ответчик также не отрицает, что он обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно представленной ООО «Мой Дом» ведомости начисления коммунальных платежей за период с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> года, Никитин А.К. имеет задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в размере ... руб. ... коп.
При этом установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения Никитину А.К. рассчитан исходя из установленных органом местного самоуправления тарифов на коммунальные услуги.
Установлено также, что жильцы дома <Номер обезличен> по ... г.Цивильск самостоятельно заключили договора от своего имени с организациями, предоставляющими коммунальные услуги, что не противоречит ч. 2 ст. 164 Жилищного кодекса РФ.
При таких обстоятельствах мировой судья обоснованно пришел к выводу о взыскании указанной суммы задолженности с Никитина А.К. в пользу ООО «Мой Дом».
Доводы ответчика о том, что ООО «Мой Дом» не производит никаких работ по обслуживанию их жилого дома, какими-либо объективными данными не подтверждаются.
В течение 2007-2010 года ответчик Никитин А.В. с жалобами на ненадлежащее оказание коммунальных услуг истцом и уменьшении в связи с этим размера оплаты по коммунальным платежам в ООО «Мой Дом» не обращался.
Представленные ответчиком фотографии подъезда и прилегающей территории жилого дома <Номер обезличен> по ... г.Цивильск от <Дата обезличена> года не подтверждают факт ненадлежащего оказания коммунальный услуг за период с ... года по ... года.
При изложенных обстоятельствах мировой судья правильно определил имеющие значение для дела юридические обстоятельства, достаточно полно исследовал представленные доказательства и дал им надлежащую правовую оценку, существенных нарушений норм материального и процессуального права не допущено, потому решение мирового судьи законно и обоснованно, оснований для его отмены не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 199, 327-330 ГПК РФ, суд -
О П Р Е Д Е Л И Л :
Решение мирового судьи судебного участка №1 Цивильского района Чувашской Республики от <Дата обезличена> года по делу по иску ООО «Мой Дом» к Никитину Андрею Кронидовичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Никитина А.К. - без удовлетворения.
Решение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Определение суда апелляционной инстанции в окончательной форме изготовлено <Дата обезличена> года.
Председательствующий: В.М. Крылова