Апелляционное дело №11-5/2011
Мировой судья Иванов И.В.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
03 февраля 2011 года г.Цивильск
Цивильский районный суд Чувашской Республики в составе:
Председательствующего судьи Крыловой В.М.,
при секретаре Ярославлевой Н.А.,
рассмотрев в апелляционном порядке гражданское дело по иску ООО «УК «Держава» к Архиповой Алевтине Юрьевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, поступившее по апелляционной жалобе истца ООО «Управляющая компания «Держава» на решение мирового судьи судебного участка №1 Цивильского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, которым в удовлетворении исковых требований ООО «УК «Держава» отказано,
Исследовав собранные по делу доказательства, проверив законность и обоснованность решения мирового судьи,
У С Т А Н О В И Л :
ООО «Управляющая компания «Держава» обратилось в суд с иском к Архиповой А.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> копеек и расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей и государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копеек. Исковые требования мотивированы тем, что Архипова А.Ю. является собственником <адрес> и не вносит платежи за коммунальные услуги, вследствие чего образовалась задолженность на вышеуказанную сумму.
Решением мирового судьи судебного участка №1 Цивильского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ООО «УК «Держава» к Архиповой А.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> копеек и расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей и государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копеек отказано.
Не согласившись с решением мирового судьи, директор ООО «УК «Держава» Вансяцкая Т.В. подала на него апелляционную жалобу на предмет отмены решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ по тем основаниям, что мировой судья нарушил требования ст. 67 ГПК РФ и не дал оценку письменным доказательствам, представленным ООО УК «Держава», а именно заявкам жильцов <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Также в решении отсутствует ссылка на решение Цивильского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, где в мотивировочной части имеется факт ничтожности сделок (договоров) на управление многоквартирным жилым домом между ООО «УК «ПМК-8» и собственниками дома, незаконности решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. К показаниям свидетелей А. и М. необходимо относиться критически, поскольку они являются работниками ООО «УК «ПМК-8». Полагает, что расчет, указанный судом в решении является неверным. В деле отсутствуют доказательства о некачественном обслуживании жилого <адрес> за период до ДД.ММ.ГГГГ года. Считает, что мировой судья неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела и выводы суда первой инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Просит отменить решение мирового судьи и вынести новое решение об удовлетворении исковых требований ООО «УК «Держава».
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца - директор ООО «УК «Держава» Вансяцкая Т.В. исковые требования к Архиповой А.Ю. и апелляционную жалобу на решение мирового судьи поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений <адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «Держава» сроком на 3 года. Данный договор может быть прекращен в связи с окончанием срока его действия или по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. Договор может быть прекращен по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Считает, что собственником Архиповой А.Ю. не представлены доказательства невыполнения ООО «УК «Держава» своих обязательств. Также суду не были представлены доказательства правильности составления протокола от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что в голосовании приняли участие меньше половины собственников, подсчет голосов определен неверно. Считает, что итоги голосования собственников <адрес> согласно письменного протокола от ДД.ММ.ГГГГ не могут быть взяты за основу для принятия решения о расторжения договора с ООО «УК «Держава». Просит взыскать с Архиповой А.Ю. долг по коммунальным услугам в сумме <данные изъяты> рублей согласно представленному расчету. При определении суммы долга у мирового судьи произошла счетная ошибка.
Ответчик Архипова А.Ю., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, на судебное заседание не явилась, в суд направила своего представителя.
Представитель ответчика - адвокат Чирков С.В. исковые требования ООО «УК «Держава» к Архиповой А.Ю. не признал в полном объеме, возражая против доводов апелляционной жалобы указал, что решение мирового судьи является законным и обоснованным, просил оставить его без изменения.
Представитель третьего лица - ООО «Управляющая компания «ПМК-8» Лаврентьева Г.Н., действующая на основании доверенности, просила оставить решение мирового судьи без изменения, а апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.
Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 155 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числе месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно п. 28 ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
В судебном заседании установлено, что Архипова А.Ю. является собственником <адрес>.
Представитель истца в суде пояснила, что ООО «УК «Держава» заключило договор на управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен сроком на 3 года и вступает в законную силу с момента его подписания сторонами. Указанный договор может быть расторгнут по соглашению сторон и в случае ненадлежащего исполнения своих обязательств Управляющей компанией.
В соответствии со ст.161 ч.9 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В соответствии со ст.162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Согласно части 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Данное положение было введено Федеральным Законом от 29 декабря 2006 года №251-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и ст.18 Федерального Закона «О введении в действие ЖК РФ», вступившим в силу с 31 декабря 2006 года.
На общем собрании собственников помещений в форме очного голосования по выбору управляющей компании многоквартирного дома по адресу <адрес>, проведенном ДД.ММ.ГГГГ, большинством голосов принято решение избрать управляющую организацию ООО «УК ПМК-8» и собственникам помещений вышеуказанного дома предложено заключить договора управления многоквартирным домом с ООО «ПМК-8» с ДД.ММ.ГГГГ.
Из протокола общего собрания собственников жилья следует, что ООО «УК «Держава» не выполняет свои договорные обязательства перед жильцами дома.
Как следует из данного протокола, директор ООО «УК «Держава» присутствовала на общем собрании собственников жилья, проведенном ДД.ММ.ГГГГ.
Протокол общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ о выборе управляющей компании ООО «УК «ПМК-8» никем из собственников не оспорен.
Собственники помещений <адрес> также в письменном виде уведомили ООО «УК «Держава» о расторжении договора по управлению многоквартирным домом и заключении договора с ООО «УК «ПМК-8» ( л.д. 129).
Таким образом, заявление об отказе от исполнения соответствующего договора по основанию, установленному частью 8.2 Жилищного кодекса, сделано собственниками помещений как стороной такого договора.
При названных обстоятельствах порядок расторжения заключенного между собственниками помещений и ООО «УК «Держава» договора по управлению многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, который предусмотрен нормами жилищного и гражданского законодательства, собственниками жилых помещений был соблюден.
Доводы представителя истца о том, что в голосовании приняли участие менее половины собственников жилых помещений суд находит не состоятельными, поскольку они опровергаются представленным протоколом и приложенным к нему списком собственников помещений, принявших участие в голосовании ( л.д. 125-128, 131-132).
Из договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ следует, ответчица Архипова А.Ю. заключила договор с ООО «УК «ПМК-8».
Из представленных ООО «УК «ПМК-8» документов видно, что расходы за водоотведение и водоснабжение по дому № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ несло последнее и оплачивало за предоставленные услуги ресурсоснабжающей организации ООО «Инженерные сети». ООО «УК «ПМК-8» также несет расходы по вывозу твердых бытовых отходов и содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, собственники жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании ч.8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ отказались от исполнения договора - управления многоквартирным домом ООО «УК «Держава».
Представитель ООО «УК «Держава» не представил суду доказательств о фактически понесенных расходах по содержанию жилого дома по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.
Ссылку представителя ООО «УК «Держава» на решение Цивильского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО «УК «Держава» к С. и другим о взыскании задолженности по оплате коммунальный услуг (л.д. 103-106) суд апелляционной инстанции находит не состоятельной, поскольку данное решение на существо рассматриваемого спора не влияет, преюдициального значения по данному делу также не имеет.
Из представленных ответчиком Архиповой А.Ю. квитанций видно, что последняя оплатила коммунальные услуги ООО «УК «Держава» по ДД.ММ.ГГГГ года ( л.д.112-115).
При изложенных обстоятельствах мировой судья правильно определил имеющие значение для дела юридические обстоятельства, достаточно полно исследовал представленные доказательства и дал им надлежащую правовую оценку, существенных нарушений норм материального и процессуального права не допущено, потому решение мирового судьи законно и обоснованно, оснований для его отмены не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 199, 327-330 ГПК РФ, суд-
О П Р Е Д Е Л И Л :
Решение мирового судьи судебного участка №1 Цивильского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «УК «Держава» к Архиповой Алевтине Юрьевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> копеек, расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей и государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ООО «УК «Держава» - без удовлетворения.
Решение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Определение суда апелляционной инстанции в окончательной форме изготовлено 07 февраля 2011 года.
Председательствующий: В.М. Крылова