Дело <Номер обезличен>
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<Дата обезличена> год г. Цивильск.
Цивильский районный суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Елехина С.В.
при секретаре Флегентовой Е.В.
с участием пом. прокурора Цивильского района ЧР Ефимовой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой Татьяны Анатольевны к Александровой Любови Леонидовне о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, по встречному иску Александровой Любови Леонидовны к Александровой Татьяне Анатольевне, к администрации Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики, к администрации Цивильского района Чувашской Республики к Управлению Федеральной регистрационной Службы по Чувашской Республике, Территориальному отделу Управления федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике в Цивильском районе о признании недействительными распоряжения главы администрации Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики о предоставлении жилого помещения Александровой Татьяне Анатольевне и заключенного на основании данного распоряжения договора социального найма, о признании недействительными договора передачи в собственность и свидетельство о государственной регистрации права и его аннулировании, о признании Александрову Татьяну Анатольевну не приобретшей право пользования жилым помещением и понуждении Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике в Цивильском районе снять Александрову Татьяну Анатольевну с регистрационного учета, а также по встречному иску администрации Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики к Александровой Любови Леонидовне о признании недействительным договора социального найма
У С Т А Н О В И Л :
Александрова Т.А. обратилась в суд с иском к Александровой Л.Л. о выселении из жилого помещения. Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от <Дата обезличена> года она является собственником комнаты <Номер обезличен> в доме <Номер обезличен> по ... гор. Цивильск Чувашской Республики. Однако в данной комнате по неизвестной ей причине проживает Александрова Л.Л. Она как наниматель и собственник данного жилого помещения, согласие Александровой Л.Л. на вселение в спорное жилое помещение не давала. Обратившись в Миграционную службу, она выяснила, что Александрова Л.Л. проживает в спорной жилой комнате и зарегистрирована в качестве временного жильца с <Дата обезличена> года. Обратившись в <Дата обезличена> года к Александровой Л.Л. с просьбой об освобождении жилого помещения, последняя ответила отказом, предложила ей самой обратиться в суд.
В соответствии с требованиями гражданского и жилищного законодательства срок проживания временного жильца не может превышать 6 месяцев подряд и только с согласия нанимателя, т.е. истца. Следовательно, Александровой Л.Л. нарушаются сроки проживания и условия регистрации в качестве временного жильца, т.к. срок в 6 месяцев, истек еще в <Дата обезличена> года, а на следующие 6 месяцев, она как уже как собственник комнаты <Номер обезличен>, согласия не проживание Александровой Л.Л. не давала.
Просит выселить Александрову Л.Л. - временного жильца, из комнаты <Номер обезличен> по ... гор. Цивильск Чувашской Республики без предоставления другого жилого помещения.
Александрова Л.Л., возражая против иска Александровой Т.А., предьявила встречный иск к Александровой Т.А., к администрации Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики, к администрации Цивильского района Чувашской Республики к Управлению Федеральной регистрационной Службы по Чувашской Республике, Территориальному отделу Управления федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике в Цивильском районе о признании недействительными распоряжения главы администрации Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики о предоставлении жилого помещения Александровой Т.А. и заключенного на основании данного распоряжения договора социального найма, о признании недействительными договора передачи в собственность и свидетельство о государственной регистрации права и его аннулировании, о признании Александрову Т.А. не приобретшей право пользования жилым помещением и понуждении Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике в Цивильском районе снять Александрову Т.А. с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что в спорное жилое помещение, расположенное по адресу гор. Цивильск ... ... ... Чувашской Республики, она вселилась со своим мужем A. <Дата обезличена> года. Указанная комната ее семье предоставлена администрацией ..., где они ранее работали. При предоставлении указанная комната значилась под <Номер обезличен>, а впоследствии комнате присвоили порядковый номер <Номер обезличен>. После предоставления комнаты, между владельцем дома <Номер обезличен> по ... гор. Цивильск ... и ее мужем A. <Дата обезличена> года был заключен договор найма жилого помещения (комнаты) для проживания в студенческом общежитии с проживанием семьи из 2-х человек.
На основании распоряжения Кабинета Министров Чувашской Республики от <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года, общежитие <Номер обезличен>, расположенное по адресу гор. Цивильск ... ... передано из Республиканской собственности в муниципальную собственность Цивильского района Чувашской Республики. В последующем, в соответствии с Законом Чувашской Республики от <Дата обезличена> года <Номер обезличен> «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными районами и поселениями» и на основании передаточного акта от <Дата обезличена> года общежитие <Номер обезличен>, расположенное по вышеуказанному адресу, из муниципальной собственности Цивильского района Чувашской Республики передано в собственность Цивильского городского поселения.
В соответствии со ст.7 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшиеся в качестве общежитий, и переданы в введение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Жилищный Кодекс РФ введен в действие с <Дата обезличена> года, общежитие <Номер обезличен>, расположенное по адресу гор. Цивильск ... д.<Номер обезличен> передано в муниципальную собственность <Дата обезличена> года, т.е. после вступления в силу Жилищного кодекса РФ. С этого времени отношения по пользованию спорным жилым помещением основываются на договоре социального найма.
Ее муж A. ежегодно переоформлял договор найма. <Дата обезличена> года A. заключил договор найма с Цивильским сельскохозяйственным техникумом. <Дата обезличена> года такой договор был заключен между ним и с ООО «Управляющая компания «Держава». После передачи дома на баланс Цивильской городской администрации, <Дата обезличена> года был заключен договор <Номер обезличен> сроком действия до <Дата обезличена> года.
Указанная комната в общежитии ей и ее мужу была предоставлена в соответствии с Примерным положением об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от <Дата обезличена> года согласно совместного решения администрации и профсоюзного комитета, поскольку общежития предназначаются для проживания рабочих, служащих, студентов, в также других граждан в период работы или обучения. При вселении в комнату <Номер обезличен> (переименованной в комнату <Номер обезличен>), она была свободной, никто в ней не проживал и посторонних вещей, напоминающих, что там проживает другой жилец, не было. После вселения в спорную комнату, они производили текущий ремонт, регулярно оплачивали коммунальные услуги и на сегодняшний день долгов не имеют.
Александрова Т.А. ни разу в этой комнате не появлялась, с претензиями к ним не обращалась и о том, что она была там прописана, им не было известно.
Александрова Т.А. ввела администрацию Цивильского городского поселения в заблуждение и на основании ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» бесплатно получила в личную собственность комнату <Номер обезличен> в ... по ... гор. Цивильск, а в последующем получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную комнату. Таким образом, она незаконно стала собственником спорного жилого помещения. При приватизации указанной комнаты Александровой Т.А., администрация Цивильского городского поселения, комитет по управлению имуществом допустили нарушения, поскольку у последних не было достаточных оснований для передачи Александровой Т.А. спорной комнаты в собственность. Наличие в паспорте только одной прописки (сомнительной) не является основанием для передачи в собственность жилого помещения. Администрация Цивильского городского поселения была осведомлена о том, что с нанимателем комнаты <Номер обезличен> ... по ... гор. Цивильск A., был заключен договор найма жилого помещения сроком с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> года. Данное обстоятельство было препятствием для передачи спорного жилого помещения в собственность Александровой Т.А. Кроме того, администрация Цивильского городского поселения располагала данными, что они (Александрова Л.Л. и A.) зарегистрированы и проживают по вышеуказанному адресу, вносят плату за жилье. Кроме того, они Александровой Т.А. своего согласия на приватизацию комнаты не давали. Прежде чем заключать договор передачи в собственность Александровой Т.А., администрация Цивильского городского поселения обязана была поинтересоваться, кому принадлежит занимаемое жилое помещение, по какому договору и кто его нанимает. Она и ее муж A. приобрели право проживания в спорном жилом помещении и его не теряли. А Александрова Т.А. в указанной комнате никогда не жила и не приобрела право пользования спорной жилой площадью. На момент предоставления им спорного жилого помещения, Александрова Т.А. в нем не проживала, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг не несла, в комнате отсутствовали ее вещи, в трудовых отношениях с ... она не состояла. Факт постановки на регистрационный учет в общежитии не порождает каких-либо прав на указанное жилое помещение, если гражданин в нем не проживает, не несет обязанности по его содержанию. При таких обстоятельствах заключение органами местного самоуправления <Дата обезличена> года с A. договора социального найма на спорную комнату, после передачи общежития в муниципальную собственность, законное и оно соответствует положениям ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».
С учетом того, что при приватизации комнаты не были учтены ее права, само по себе является достаточным для признания недействительными договора социального найма комнаты, заключенного между Александровой Т.А. и администрацией Цивильского городского поселения, договора передачи комнаты <Номер обезличен> в ... по ... гор. Цивильск в собственность Александровой Т.А. и его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службе по Чувашской Республике.
Просит признать недействительными: договор найма жилого помещения - комнаты <Номер обезличен> по ... гор. Цивильск, заключенного между Цивильской городской администрацией и Александровой Т.А.; договор передачи <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года, заключенный между администрацией Цивильского городского поселения (комитетом по имуществу) и Александровой Т.А. комнаты <Номер обезличен> в доме <Номер обезличен> по ... гор. Цивильск; свидетельство о государственной регистрации права в Управлении регистрационной службы от <Дата обезличена> года, выданной Александровой Т.А. о признании за ней право собственности на комнату <Номер обезличен> в доме <Номер обезличен> по ... гор. Цивильск общей площадью ... кв.м.; признать Александрову Т.А. не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу гор. Цивильск ... д.<Номер обезличен> ком.<Номер обезличен> ; обязать Федеральную миграционную службу России по Чувашской Республике в Цивильском районе снять Александрову Т.А. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В последующем Александрова Л.Л. уточнила свои исковые требования, в которой просила распоряжение главы Цивильского городского поселения о представлении Александровой Т.А. жилого помещения - комнаты <Номер обезличен> и заключенного на основании данного распоряжения договора найма жилого помещения - комнаты <Номер обезличен> в доме <Номер обезличен> по ... гор. Цивильск признать недействительными; свидетельство о государственной регистрации права в Управлении Федеральной регистрационной службе от <Дата обезличена> года, выданное Александровой Т.А. о признании за ней право собственности на комнату <Номер обезличен> в доме <Номер обезличен> по ... гор. Цивильск признать недействительным и аннулировать его.
<Дата обезличена> года администрация Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики предьявила встречный иск к Александровой Л.Л. о признании недействительными договоров социального найма, заключенных <Дата обезличена> года между A. и ООО «Управляющая компания «Держава» и <Дата обезличена> года между A. и администрацией Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики, указывая, что A. и Александрова Л.Л. в списке граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и получении жилья в Цивильском городском поселении не состояли и не состоят; она зарегистрирована в ... ... ... Цивильского района Чувашской Республики, указанный дом принадлежит ей на праве личной собственности; главой администрации Цивильского городского поселения соответствующего постановления на заключение договора социального найма жилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года с A. не издавалось; в договоре социального найма от <Дата обезличена> года, ответчик Александрова Л.Л. не являлась членом семьи нанимателя A. Кроме того, главой администрации Цивильского городского поселения соответствующего постановления на право заключения ООО УК «Держава» указанного договора с A. издано не было.
В судебном заседании истица Александрова Т.А. и ее представитель Чирков С.В. свои исковые требования поддержали в полном обьеме по вышеизложенным основаниям, а встречный иск Александровой Л.Л. не признали. Также поддержали исковые требования администрации Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики о признании договора социального найма, заключенного A. недействительным.
Ответчик Александрова Л.Л. и ее представитель Егоров С.Л. исковые требования Александровой Т.А. и встречный иск администрации Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики не признали, поддержали свои исковые требования по изложенным выше основаниям.
Ответчик - представитель администрации Цивильского городского поселения Цивильского района ЧР Васильева А.И. исковые требования Александровой Л.Л. не признала, исковые требования администрации Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики поддержала в части, т.к. производство по делу по иску в части признания договора социального найма от <Дата обезличена> года, заключенного между ООО «Управляющая компания «Держава» и A. просила прекратить в связи с отказом от иска.
Ответчик - представитель администрации Цивильского района Чувашской Республики ведущий специалист-эксперт администрации Цивильского района Чувашской Республики Семенов И.В. исковые требования Александровой Л.Л. также не признал, указывая на их необоснованность. Указывает, что жилищное законодательство Российской Федерации не предусматривает заключение срочного договора найма жилого помещения.
Представитель Федеральной миграционной службы России по ЧР в Цивильском районе на судебное заседание не явился.
Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, также своего представителя в суд не направил, представив суду письменный отзыв.
Выслушав объяснения истца-ответчика Александровой Т.А. и ее представителя Чиркова С.В., ответчика-истца Александровой Л.Л. и ее представителя Егорова С.Л., представителей Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики Васильевой И.А., администрации Цивильского района Чувашской Республики Семенова И.В., допросив свидетелей, изучив представленные материалы дела, а также заслушав заключение пом. прокурора Цивильского района Чувашской Республики Ефимовой О.А., полагавшей исковые требования Александровой Т.А. и администрации Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики подлежащими удовлетворению, а исковые требования Александровой Л.Л. не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, одним из оснований возникновения жилищных прав являются акты государственных органов и акты органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
По делу установлено, что истец Александрова Т.А. состоит на учете на получение и улучшение жилищных условий в Цивильском городском поселении с <Дата обезличена> года.
Как утверждает истица, она по ходатайству администрации ... в общежитии ... получила комнату и с <Дата обезличена> года зарегистрировалась в комнате <Номер обезличен> (ныне <Номер обезличен>) дома <Номер обезличен> по ... гор. Цивильск. Проживать в спорной комнате сразу она не стала, т.к. необходимо было произвести в ней капитальный ремонт. Через определенное время обнаружила, что в предоставленной ей комнате стал проживать A., как после узнала - супруг ответчика Александровой Л.Л. Она разрешила ему временно проживать в спорной комнате, договорившись с ним, что он будет оплачивать коммунальные услуги и за найм жилого помещения. Она неоднократно обращалась в управляющую компанию с целью узнавать об имеющихся задолженностях и в случае их обнаружения, ставила об этом в известность A. После этого, последний погашал задолженность. За указанное время она ни разу не видела в своей комнате ответчика Александрову Л.Л. Данный жилой дом - общежитие, в указанное время состояло на балансе ... Министерства сельского хозяйства Чувашской Республики.
На основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики от <Дата обезличена> года <Номер обезличен>, общежитие, расположенное по адресу гор. Цивильск ... ... передано в муниципальную собственность Цивильского района.
В соответствии с Законом Чувашской Республики от <Дата обезличена> года <Номер обезличен> «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными районами и поселениями», решением Собрания депутатов Цивильского района Чувашской Республики, муниципальное имущество - жилой дом по адресу гор. Цивильск ... ... передано в собственность Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики.
Постановлением главы администрации Цивильского городского поселения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года в целях упорядочения номерации комнат в общежитии дома <Номер обезличен> по ... гор. Цивильск, присвоены новые номера. Комната <Номер обезличен> стала комнатой <Номер обезличен>. В указанной комнате была зарегистрирована Александрова Т.А. л.д.117, 166).
<Дата обезличена> года Александрова Т.А. и администрация Цивильского городского поселения заключили договор социального найма жилого помещения - комнаты <Номер обезличен> по ... гор. Цивильск Чувашской Республики.
Истец Александрова Л.Л. и ее представитель Егоров С.Л. утверждают, что спорное жилое помещение Александровой Л.Л. передано <Дата обезличена> года. Тогда оно было в ведении Цивильского сельскохозяйственного техникума. Ее супруг A. ежегодно заключал с Цивильским сельскохозяйственным техникумом договор найма жилого помещения (комнаты) для проживания в студенческом общежитии Цивильского сельскохозяйственного техникума, о чем ею представлены договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года и <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года л.д.38. 40).
<Дата обезличена> года, супруг ответчика Александровой Л.Л. - A. с ООО Управляющая компания «Держава» заключил договор социального найма на спорное жилое помещение - комнату <Номер обезличен> в доме <Номер обезличен> по ... гор. Цивильск.
Однако, как утверждает представитель Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской ... И.А., главой администрации Цивильского городского поселения соответствующего постановления на право заключения ООО УК «Держава» договора социального найма с A. издано не было. Представленная копия договора л.д.42) также не указывает, на основании чего заключен такой договор.
Жилой дом - дом <Номер обезличен> по ... гор. Цивильск на баланс Цивильского городского поселения передано в <Дата обезличена> года, т.е. после <Дата обезличена> года.
Согласно действующему жилищному законодательству, общежития относятся к специализированному жилищному фонду и предназначены для временного проживания граждан в период учебы или работы. Также аналогичным образом предоставление места в общежитии, регулировалось и ранее действовавшим жилищным законодательством.
Как установлено в судебном заседании, Александрова Л.Л. и ее супруг A. на момент предоставления комнаты в общежитии, ни в трудовых отношениях, ни в учебных отношениях с Цивильским сельскохозяйственным техникумом, на чьем балансе указанный жилой дом находился, не состояли. Они состояли в трудовых отношениях до выхода обеих на пенсию, до <Дата обезличена> года.
Как утверждает Александрова Л.Л. комнату <Номер обезличен> (<Номер обезличен>) в общежитии им выделена по их личному заявлению администрацией Цивильского сельскохозяйственного техникума в виду сложившихся неприязненных отношений с их сыном, о чем подтвердили суду допрошенные в ходе судебного заседания D. - бывший директор ... и C. - заместитель директора по административно хозяйственной части ....
В соответствии со ст. 7 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» «189-ФЗ от <Дата обезличена> года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежития и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.
Данная статья имеет прямое действие и вступила в действие в <Дата обезличена> года.
Таким образом, названный Закон решил судьбу тех договоров найма жилых помещений в общежитиях, которые были переданы в введение муниципалитета до вступления в силу Жилищного Кодекса РФ.
Следовательно, с момента вступления в силу Жилищного Кодекса РФ, право пользования указанными помещениями осуществляется на основании договора социального найма.
В соответствии с положениями ранее действовавшего жилищного законодательства основанием для вселения является ордер, а с <Дата обезличена> года - решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.
В соответствии со ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.
Как разьяснено в п.23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного Кодекса Российской Федерации», основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ).
Нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при принятии решения о предоставлении помещения по договору социального найма с учетом положений пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ и части 4 статьи 57 ЖК РФ может служить основанием для предьявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными и выселении проживающих в жилом помещении.
Требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону и иным правовым актам, а также пунктом 1 статьи 181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Суд вправе признать решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным, если будет установлено, что:
а) гражданами были предоставлены не соответствующие действительности сведения, послужившие основанием для принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (например о составе семьи, об источниках и уровне доходов, а также об имуществе членов семьи, подлежащем налогообложению);
б) нарушены права других граждан на указанное жилое помещение (например нарушена очередность предоставления жилого помещения);
в) совершены неправомерные действия должностными лицами при решении вопроса о предоставлении жилого помещения;
г) имели место иные нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений по договору социального найма, предусмотренного Жилищным Кодексом Российской Федерации, федеральными законами, указами Президента, законами субьекта Российской Федерации.
Александрова Л.Л. в списке лиц, нуждающихся в улучшении и получение жилья в Цивильском городском поселении никогда не состояла. Не состоял на учете и ее супруг A., умерший <Дата обезличена> года. Комната в общежитии Цивильского сельскохозяйственного техникума A. - супругу Александровой Л.Л. предоставлялась временно. Постоянная их регистрация была в ... ... ... Цивильского района, в принадлежащем Александровой Л.Л. доме на праве личной собственности. Заключенный истцом Александровой Л.Л. и администрацией Цивильского городского поселения договор социального найма <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года спорного жилого помещения не может быть признан действительным, поскольку истец Александрова Л.Л. в улучшении жилищных условий в Цивильском городском поселении никогда не состояла, и таковой признана не была. Представленный ею договор социального найма не свидетельствует, что она зарегистрировалась в спорном жилом помещении на законных основаниях. Жилищное законодательство Российской Федерации не предусматривает заключение договора социального найма на определенный срок. Может быть заключен лишь срочный договор поднайма (ст. 76 ЖК РФ).
То обстоятельство, что Александрова Л.Л. и ее супруг оплачивали коммунальные услуги, не указывает, что им спорное жилое помещение предоставлялось на законных основаниях на постоянной основе. Жилое помещение A. предоставлялось временно.
Поэтому наличие временной регистрации Александровой Л.Л. в спорном помещении не влияет на обьем ее жилищных прав и не порождает право на спорное помещение.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Данный договор социального найма заключен в нарушение требований жилищного законодательства (Александрова Л.Л. и ее супруг A.в списке лиц, нуждающихся в жилом помещении, не состояли, таковыми признаны не были, решения о предоставлении им спорного жилого помещения главой Цивильского городского поселения не принималось. В ... Цивильского района, Александрова Л.Л. имеет на праве личной собственности жилой. Жилищное законодательство Российской Федерации не предусматривает заключение договора социального найма на определенный срок.
В связи с этим договор социального найма <Номер обезличен>, заключенный <Дата обезличена> года между администрацией Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики и A. (Александровой Л.Л.) следует признать недействительным.
В части признания недействительным договора социального найма от <Дата обезличена> года, производство по делу прекращено отдельным определением в связи с отказом представителя истца от иска.
Не имеется и оснований для признания недействительным решения главы администрации Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики от <Дата обезличена> года о предоставлении жилого помещения Александровой Т.А. и заключенного на основании данного распоряжения договора социального найма между администрацией Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики и Александровой Т.А. на право занятия комнаты <Номер обезличен> в доме <Номер обезличен> по .... Цивильск. Александрова Т.А.. в спорное жилое помещение вселилась на законных основаниях и заключила договор социального найма, и она зарегистрировалась в нем. Она с <Дата обезличена> года состояла на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. В момент ее вселения, спорное жилое помещение было свободным, в нем никто не проживал. Предоставляя это спорное жилое помещение Александровой Т.А., в которой она зарегистрирована с <Дата обезличена> года, которое она получила на законных основаниях, жилищные права Александровой Л.Л. не нарушались, т.к. она не имела права на заключение договора социального найма. При таких обстоятельствах требования Александровой Л.Л. в этой части, а также понуждение миграционной службы снять Александрову Т.А. с регистрационного учета, являются не обоснованными. При изложенных обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения исковых требований Александровой Л.Л. о признании не приобретшей Александрову Т.А. права пользования спорным жилым помещением, также не имеется.
Не являются обоснованными и требования Александровой Л.Л. о признании недействительными договора передачи в собственность Александровой Т.А. и свидетельство о государственной регистрации право собственности за Александровой Т.А. на жилое помещение, расположенное в гор. Цивильск ... д.<Номер обезличен> ком.<Номер обезличен> Чувашской Республики и его аннулировании.
В соответствии со п.1 ст.2 Закона РФ от <Дата обезличена> года <Номер обезличен> « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субьектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Александрова Т.А. занимала жилое помещение в муниципальном жилищном фонде на условиях договора социального найма и на законных условиях приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу гор. Цивильск ... д..<Номер обезличен> ком. <Номер обезличен> и ей выдано свидетельство государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Александровой Л.Л. удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст.11 ч.3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, в также другими способами, включая иные способы, предусмотренные ЖК РФ и другим федеральным законом.
С учетом того, что временная регистрация Александровой Л.Л. в спорном жилом помещении, не порождает право на спорное жилое помещение, следует признать, что Александрова Л.А. занимает ее незаконно, поскольку договор социального найма, заключенный ее супругом A., по требованию администрации Цивильского городского поселения признан недействительным. В связи с изложенным Александрова Л.Л. подлежит выселению из занимаемого спорного жилого помещения по адресу гор. Цивильск ... д.<Номер обезличен> ком <Номер обезличен> Чувашской Республики без предоставления другого жилого помещения.
Таким образом, исковые требования Александровой Т.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е ШИ Л :
Договор социального найма, заключенный <Дата обезличена> года между администрацией Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики и A. на жилое помещение, расположенное по адресу: гор. Цивильск ... ... ком. <Номер обезличен> Чувашской Республики признать недействительным.
Выселить Александрову Любовь Леонидовну из жилого помещения, расположенного по адресу: гор. Цивильск ... ... ком.<Номер обезличен> Чувашской Республики без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении исковых требований Александровой Любови Леонидовны к Александровой Татьяне Анатольевне, к администрации Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики, к администрации Цивильского района Чувашской Республики, к Управлению Федеральной регистрационной Службы по Чувашской Республике, к Территориальному отделу Управления федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике в Цивильском районе о признании недействительными распоряжения главы администрации Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года о предоставлении Александровой Татьяне Анатольевне жилого помещения, расположенного по адресу гор. Цивильск ... ... ком.<Номер обезличен> Чувашской Республики и заключенного <Дата обезличена> года на основании данного распоряжения договора социального найма <Номер обезличен> на право занятия спорного жилого помещения, о признании недействительными договора передачи в собственность <Номер обезличен>, заключенный между администрацией Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики и Александровой Татьяной Анатольевной жилого помещения, расположенного по адресу гор. Цивильск ... ... ком. <Номер обезличен> Чувашской Республики, общей площадью ... кв.м. и свидетельство о государственной регистрации права в Управлении Федеральной регистрационной службе от <Дата обезличена> года, выданной Александровой Татьяне Анатольевне о признании за ней права собственности на комнату <Номер обезличен> в доме <Номер обезличен> по ... гор. Цивильск Чувашской Республики и его аннулировании, о признании Александрову Татьяну Анатольевну не приобретшей право пользования спорным жилым помещением и понуждении Федеральную миграционную службы России по Чувашской Республике в Цивильском районе снять Александрову Татьяну Анатольевну с регистрационного учета, отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 10 (десяти) дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: