Дело Номер обезличен
Решение
именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г. Цивильск
Цивильский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Петрова С.Г., при секретаре Маргушовой Т. Ю., с участием представителя истца Егоровой А.М., ответчиков Тихонова В.Л. и Федорова А.И., рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации ( ОАО ) в лице Цивильского отделения № 44 37 к заемщику Антонову Валерию Анатольевичу и к поручителям: Тихонову Владимиру Леонидовичу, Федорову Аркадию Ивановичу и Антоновой Надежде Дмитриевне о расторжении кредитного договора и взыскании в солидарном порядке суммы долга по кредитному договору и исследовав все собранные по делу доказательства, выслушав сторон, суд
установил :
Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации ( ОАО) в лице Цивильского отделения № 44 37 обратился в суд с исковым заявлением к заемщику Антонову В.А. и к поручителям: Тихонову В. Л., Федорову А.И. и Антоновой Н.Д.о расторжении кредитного договора и взыскании в солидарном порядке суммы долга по кредитному договору.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что Дата обезличена года между акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации ( ОАО ) в лице заместителя управляющего Цивильским отделением № 44 37 и Антоновым В.А. заключен кредитный договор Номер обезличен, в соответствии с которым Сбербанк России предоставил кредит « Ипотечный » в размере ... рублей на срок по Дата обезличена года под ... процентов годовых, а заемщик Антонов В.А. обязалась возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере и в сроки на условиях заключенного Кредитного договора.
Согласно п. 4.1 указанного кредитного договора, погашение кредита и процентов должно производиться ежемесячно.
Однако Антонов В.А. не исполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства. В соответствии с п. 4.4 Кредитного договора, при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и уплату процентов, Заемщик уплачивает неустойку в размере двукратной процентной ставки по настоящему договору ( 24 % годовых ) за каждый день просрочки. В силу п. 5.2.5 указанного договора, неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком его обязательств по Кредитному договору по погашению кредита и уплате процентов, является основанием для досрочного взыскания всей суммы кредита, причитающихся процентов за пользование кредитом, а также неустоек. Кредитор имеет право в случае не выполнения заемщиком, предусмотренных договором обязанностей потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами, письменно известив об этом заемщика.
Просроченная задолженность Заемщика по кредитному договору, вместе с причитающимися процентами и пенями по состоянию на Дата обезличена года составляет ... рублей.
В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору были заключены договора поручительства между Сбербанком России и Тихоновым В.Л., Федоровым А.И. и Антоновой Н.Д., согласно которых, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору, поручители и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно.
В судебном заседании представитель истица по доверенности Егорова А.М. исковые требования по изложенным основаниям поддержала полностью, а также просила обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилой дом и на земельный участок и установить начальную продажную стоимость жилого дома в сумме ... рублей и земельного участка в сумме ... рублей.
Ответчики - поручители Тихонов В.Л. и Федоров А.И. заявленные исковые требования не признали.
Ответчики - заемщик Антонов В.А. и поручитель Антонова Н.Д. на судебное разбирательство не явились и в своих заявлениях просили данное дело рассмотреть без их присутствия. Заявленные исковые требования АК СБ России, признают.
Выслушав объяснения представителя истца и ответчиков, суд приходит к следующему.
По делу установлено, что Дата обезличена года между акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации ( ОАО ) в лице заместителя управляющего Цивильским отделением № 44 37 и Антоновым В.А. заключен кредитный договор Номер обезличен, в соответствии с которым Сбербанк России предоставил кредит в размере ... срок по Дата обезличена года под ... процентов годовых, а заемщик Антонов В.А. обязалась возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере и в сроки на условиях заключенного Кредитного договора.
В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору, были заключены договора поручительства между Сбербанком России и Тихоновым В.Л., Федоровым А.И. и Антоновой Н.Д.
Согласно п. 2.1 указанных договоров поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору, поручители и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Все свои обязательства по кредитному договору заемщик исполнял несвоевременно, допускалась просроченная задолженность по основному долгу, а также по процентам, что видно из движения по уплате ссуды из личного счета заемщика.
Согласно п. 4.1 Кредитного договора, погашение кредита должно производиться ежемесячно, а уплата процентов, в силу п. 4.3 указанного договора также ежемесячно, одновременно с погашением кредита.
В соответствии со ст. 811 ч. 2 ГК РФ и п. 4. 5, 6.2 кредитного договора, Кредитор имеет право в случае не выполнения заемщиком, предусмотренных договором обязанностей потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами, в случае ненадлежащее исполнение Заемщиком его обязательств по Кредитному договору по погашению кредита и процентов.
Просроченная задолженность заемщика по кредитному договору, вместе с причитающимися процентами и пенями по состоянию на Дата обезличена года составляет ... рублей.
В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору были заключены договора поручительства между Сбербанком России и Тихоновым В.Л., Федоровым А.И. и Антоновой Н.Д., по условиям которых, поручители отвечает перед кредитором за выполнение Заемщиком условий Кредитного договора в том же объеме, как и Заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по указанному Кредитному договору Поручители и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно.
В соответствии с Кредитным договором, кредитор имеет право в одностороннем порядке ( внесудебном ) расторгнуть договор, письменно известив об этом заемщика.
В адрес Антонова В.А. направлено уведомление с требованием о возврате суммы займа, процентов за пользование займом и уплате неустойки.
С учетом изложенного, кредитный договор заключенный между истцом и ответчиком, подлежит расторжению.
Таким образом, с ответчиков: как с заемщика, так и с поручителей подлежат взысканию досрочно в солидарном порядке сумма основного долга и проценты.
Сумма составленного расчета истцом для суда не вызывает сомнений.
Антонову В.А. выдан кредит « Ипотечный » и Банк в своих требованиях просит обратить взыскание на заложенное имущество и установить продажную цену на заложенное имущество.
Дата обезличена года ответчику выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом ( общей площадью - ... кв. м., литер - А, а, этажность - 1, расположенного в ..., кадастровый ( условный номер - Номер обезличен ) и на земельный участок ( назначение - земли населенных пунктов ), разрешенное использование - для обслуживания жилого дома, площадью ... кв. м., кадастровый Номер обезличен, расположенного в ....
Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от Дата обезличена года следует, что правообладателем указанного жилого дома и земельного участка по ... дом Номер обезличен является Антонов В.А.
В силу ч. 1 ст. 77 ФЗ « Об ипотеке », если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В ст. 54 указанного Закона определено, что при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Согласно предоставленной ЗАО « Писк » оценки стоимости по состоянию на Дата обезличена года, жилой дом составляет ... рублей, земельный участок ... рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил :
Расторгнуть кредитный договор за Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации ( открытым акционерным обществом), в лице заместителя Управляющего Цивильского ОСБ за № 44 37 и Антоновым Валерием Анатольевичем.
Взыскать в солидарном порядке с заемщика Антонова Валерия Анатольевича и с поручителей: Тихонова Владимира Леонидовича, Федорова Аркадия Ивановича и Антоновой Надежды Дмитриевны в пользу акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации ( ОАО ) в лице Цивильского отделения № 44 37 сумму долга по кредитному договору за Номер обезличен от Дата обезличена года в размере ... рублей, из них: остаток просроченного основного дога - ... рублей, неполученные проценты ... рублей, остаток просроченных процентов на счете Номер обезличен - ... рублей, остаток просроченных процентов на счете Номер обезличен - ... рублей, неполученные пени, начисленные на просроченный основной долг в сумме ... рублей, неполученные пени, начисленные на просроченные проценты на счете Номер обезличен - ... рублей, неполученные пени, начисленные на просроченные проценты на счете Номер обезличен - ... рублей и государственную пошлину при подаче искового заявления в сумме ... рублей.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащие Антонову Валерию Анатольевичу на праве собственности:
1. жилой дом ( общей площадью - ... кв. м., литер - А, а, этажность - 1, расположенного в ..., кадастровый ( условный номер - Номер обезличен ).
2. земельный участок ( назначение - земли населенных пунктов ), разрешенное использование - для обслуживания жилого дома, площадью ... кв. м., кадастровый Номер обезличен, расположенного в ....
Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества:
1. жилой дом ( общей площадью - ... кв. м., литер - А, а, этажность - 1, расположенный в ..., кадастровый ( условный номер - Номер обезличен ), стоимостью ... рублей.
2. земельный участок ( назначение - земли населенных пунктов ), разрешенное использование - для обслуживания жилого дома, площадью ... кв. м., кадастровый Номер обезличен, расположенного в ..., стоимостью ... рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 ( десяти ) дней со дня его изготовления в окончательной форме через Цивильский районный суд.
Мотивированная часть решения суда составлена Дата обезличена года.
Председательствующий: С.Г. Петров