Дело *Номер обезличен*
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
*Дата обезличена* года г. Цивильск
Цивильский районный суд Чувашской республики в составе :
Председательствующего, судьи Степановой Л.В.
При секретаре Ефимовой Н.А.
С участием представителя истца Трофимова Н.Г. действующего по доверенности
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хорошавина Андрея Васильевича о регистрации права собственности недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ :
Хорошавин А.В. обратился в суд с иском к администрации Второвурманкасинского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики о признании права собственности на одноэтажное кирпичное здание «Свинарник»(литер К) *Дата обезличена* года постройки, расположенное в *Номер обезличен* метрах северо-восточнее д.... Цивильского района Чувашской Республики, и на одноэтажное кирпичное здание «Коровник на 136 голов» (Литер И) *Дата обезличена* года постройки, расположенное в *Номер обезличен* метрах северо-восточнее дер.... Цивильского района Чувашской Республики указывая, что *Дата обезличена* года по договору купли-продажи истец приобрел у СХПК «...»кирпичное здание (литер И) коровник и кирпичное здание (литер К) свинарник. Деньги за приобретенное недвижимое имущество (коровник и свинарник)были оплачены продавцу. Указанные здания были переданы в собственность покупателю без составления передаточного акта. Документы на здание ему продавец не передал ввиду того, что в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прежний собственник СХПК «...» и конкурсный управляющий СХПК «...» до продажи не зарегистрировали право собственности на реализованные здания. В настоящее время СХПК « ...» решением Арбитражного суда Чувашской Республики ликвидирован и исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, документы на здание не сохранились, поэтому только решением суда он может зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество.
В судебном заседании представитель истца Трофимов Н.Г. поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Уточнил и дополнил исковые требования, просит произвести регистрацию перехода права собственности: 1) на кирпичное одноэтажное здание (литре И) «Коровник на 136 голов» общей площадью *Номер обезличен*.м, *Дата обезличена* года постройки; 2) на кирпичное одноэтажное здание(литре К) «Свинарник» общей площадью *Номер обезличен* кв.м,*Дата обезличена* года постройки, расположенные в *Номер обезличен* метрах северо-восточнее деревни ... Цивильского района Чувашской республики к Хорошавину Андрею Васильевичу на основании договора купли-продажи от *Дата обезличена* года.
Представитель ответчика- администрации Второвурманкасинского сельского поселения на судебное заседание не явился. Глава администрации Второвурманкасинского сельского поселения Данилов В.Е. представил в суд заявление о рассмотрении иска без участия представителя, указал, что исковые требования признает в полном объеме.
Выслушав доводы представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 си.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены, иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из договоров купли-продажи недвижимого имущества от *Дата обезличена* года видно, что Хорошавин А.В. приобрел у СХПК «...» за *Номер обезличен* рублей- одноэтажное кирпичное здание (литер И) «Коровник на 136 годов» и за *Номер обезличен* рублей- одноэтажное кирпичное здание (литер К) «Свинарник», расположенные в *Номер обезличен* метрах северо-восточнее деревни ... Цивильского района Чувашской Республики.
Деньги за приобретенное недвижимое имущество Хорошавин А.В. уплатил *Дата обезличена* года в день подписания договора купли-продажи недвижимого имущества, что подтверждается справками, выданными истцу *Дата обезличена* года конкурсным управляющим и гл.бухгалтером СХПК «...».
До принятия ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 1997 года, и создания Регистрирущих недвижимое имущество и сделок с ним органов, право собственности граждан на недвижимое имущество проводили местные, муниципальные органы исполнительной власти. В сельской местности - сельские администрации. При этом сельские администрации документы, удостоверяющие право собственности на недвижимое имущество не выдавали. Поэтому продавцом на момент продажи здания не были зарегистрированы.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на не движимое имущество не является основанием для отказа в регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество.
Согласно ст.16 ФЗ №122- ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Факт владения СХПК «...» спорным недвижимым имуществом как собственным подтверждается решением Арбитражного суда Чувашской Республики от *Дата обезличена* года, где перечислены в числе других одноэтажное кирпичное здание (литер К) «Свинарник» общей площадью *Номер обезличен*.м, *Дата обезличена* года постройки, одноэтажное кирпичное здание (литре К) «Коровник на 136 годов» общей площадью. *Номер обезличен* кв.м *Дата обезличена* года постройки, расположенные в *Номер обезличен* метрах северо-восточнее дер.... Цивильского района Чувашской Республики.
Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от *Дата обезличена* года СХПК «...» признан банкротом и введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен А.
При продаже недвижимого имущества Хорошавину А.В. конкурсный управляющий соблюдал порядок, сроки и условия продажи имущества СХПК «...»,которые были приняты собранием кредиторов СХПК «...».
Как видно из протокола собрания кредиторов от *Дата обезличена* года были заявлены торги по продаже недвижимого имущества СХПК «...» два раза. После второго аукциона недвижимое имущество было продано согласно Положения о продаже имущества. Собранием кредиторов от *Дата обезличена* года конкурсному управляющему было разрешено продавать имущество по договорным ценам, но не ниже *Номер обезличен*% оценочной стоимости имущества.
Согласно заключения оценщика имущества СХПК «...» от *Дата обезличена* года здание «Коровник на 136 голов» оценено *Номер обезличен* рублей, здание «Свинарник с оборудованием» оценено *Номер обезличен* рублей, по этим же ценам они проданы Хорошавину А.В.
Таким образом, судом установлено, что все условия договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами были соблюдены. Также были соблюдены условия продажи недвижимого имущества конкурсным управляющим при банкротстве юридического лица- СХПК «...».
Суд считает необходимым при рассмотрении данного спора применить аналогию закона в соответствии с п.1 ст.551 ч.3 ГК РФ, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ :
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Хорошавину Андрею Васильевичу:
№ *Номер обезличен*, *Дата обезличена* года постройки, общей площадью *Номер обезличен* кв.м,
расположенные по адресу : Чувашская республика, Цивильский район, в *Номер обезличен* метрах северо-восточнее деревни ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд Чувашской Республики со дня вынесения решения.
Председательствующий, судья : Л.В.Степанова