Дело <Номер обезличен>
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<Дата обезличена> года г.Цивильск
Цивильский районный суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Крыловой В.М.,
при секретаре Красновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хорошавина Андрея Васильевича к администрации Второвурманкасинского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики о производстве государственной регистрации перехода права собственности на одноэтажное кирпичное здание бригадного дома с тамбуром,
У С Т А Н О В И Л :
Хорошавин А.В. обратился в суд с иском к администрации Второвурманкасинского сельского поселения Цивильского района ЧР о производстве государственной регистрации права собственности на одноэтажное кирпичное здание бригадного дома с тамбуром. Исковые требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда Чувашской Республики от <Дата обезличена> года <Номер обезличен> СХПК «Знамя», зарегистрированный на территории Второвурманкасинского сельского поселения Цивильского района ЧР, признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год. В период конкурсного управления <Дата обезличена> года между сторонами заключены договора, по которым СХПК «Знамя» Цивильского района принял на себя обязательство продать истцу одноэтажное кирпичное здание бригадного дома (литера ...) с тамбуром (литера ...), инвентарный <Номер обезличен>, <Дата обезличена> года постройки, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Цивильский район, деревня Вторые Вурманкасы, ..., дом <Номер обезличен>.
По условиям договоров отчуждаемое здание принадлежит продавцу, право которого подтверждается решением Арбитражного суда ЧР от <Дата обезличена> года по делу <Номер обезличен> (п.2 договора), отчуждаемое здание сторонами оценивается соответственно в сумме ... рублей, уплаченных покупателем до заключения договоров (п.3 договора), обязательство продавца по передаче зданий и обязательство покупателя принять их считаются исполненными с момента подписания настоящего договора, без дополнительного составления передаточного акта (п.3 договора), переход права собственности на вышеуказанные здания от продавца к покупателю подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (п.8 договора).
Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от <Дата обезличена> года по делу <Номер обезличен> установлен факт владения и пользования сельскохозяйственным производственным кооперативом «Знамя» одноэтажным кирпичным зданием бригадного дома (литера ...) с тамбуром (литера ...), инвентарный номер <Номер обезличен>, <Дата обезличена> года постройки, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Цивильский район, д.Вторые Вурманкасы, ..., ..., более ... лет (приобретательная давность), как своим собственным.
Сообщением от <Дата обезличена> года в государственной регистрации права собственности истцу было отказано.
Обязательства сторон по спорным договорам, кроме обязанности продавца предоставить в регистрирующий орган соответствующие заявления и необходимые документы для государственной регистрации права собственности, перехода права собственности от продавца к истцу, сторонами выполнены полностью. Объекты недвижимого имущества истцу продано по ценам, определенным отчетом <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года.
После заключения договора купли-продажи СХПК «Знамя» в Управление Федеральной регистрационной службы по ЧР для государственной регистрации права собственности, перехода права собственности на объекты недвижимого имущества документы не предоставил.
Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от <Дата обезличена> года в связи с завершением конкурсного производства утвержден отчет конкурсного управляющего СХПК «Знамя», на основании чего регистрирующий орган исключил кооператив из Единого государственного реестра юридических лиц.
Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на одноэтажное кирпичное здание бригадного дома (литера ...) с тамбуром (литера ...), инвентарный <Номер обезличен>, <Дата обезличена> года постройки, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Цивильский район, д.Вторые Вурманкасы, ..., ..., от продавца СХПК «Знамя» к Хорошавину Андрею Васильевичу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству от истца Хорошавина А.В. поступило уточненное исковое заявление, в котором он просил возложить на Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанное одноэтажное кирпичное здание от продавца к Хорошавину А.В. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании представитель истца Трофимов Н.Г., действующий на основании доверенности, поддержал в полном объеме исковые требования в первоначальной редакции от <Дата обезличена> года по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика - администрации Второвурманкасинского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики на судебное заседание не явился. В письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает в полном объеме.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР на судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.
Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, изучив представленные суду письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ч.2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены, иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что <Дата обезличена> года между СХПК «Знамя» Цивильского района и Хорошавиным А.В. был заключен договор продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого, СХПК «Знамя» в лице конкурсного управляющего A. продает, а Хорошавин А.В. покупает одноэтажное кирпичное здание бригадного дома (литера ...) с тамбуром (литера ...), расположенное по адресу: Чувашская Республика, Цивильский район, д.Вторые Вурманкасы, ..., ....
Из справки, выданной <Дата обезличена> года конкурсным управляющим и главным бухгалтером СХПК «Знамя» видно, что Хорошавин А.В. оплатил одноэтажное кирпичное здание с тамбуром в день заключения договора-купли продажи.
Отчуждаемое строение принадлежит СХПК «Знамя» на основании решения Арбитражного суда Чувашской Республики от <Дата обезличена> года по делу <Номер обезличен>, согласно которому установлен факт владения и пользования сельскохозяйственным кооперативом «Знамя» более ... лет (факт приобретательной давности) одноэтажным кирпичным зданием бригадного дома (литера ...) с тамбуром (литера ...), общей площадью ... кв.м., <Дата обезличена> года постройки.
В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для отказа в регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество.
В соответствии со ст.13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода прав на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Согласно ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от <Дата обезличена> года по делу <Номер обезличен> СХПК «Знамя» был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год.
<Дата обезличена> года Хорошавину А.В. в государственной регистрации права собственности на бригадный дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Цивильский район, д.Вторые Вурманкасы, было отказано по тем мотивам, что необходима государственная регистрация права прежнего владельца на передаваемый объект. Для государственной регистрации перехода права необходимо соответствующее заявление предыдущего собственника СХПК «Знамя», который <Дата обезличена> г. ликвидирован вследствие банкротства.
В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В соответствии с п.61 вышеуказанного Постановления если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п. 1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как видно из договора купли-продажи от <Дата обезличена> года (пункт 4) обязательство продавца по передаче здания и обязательство покупателя принять его считаются исполненными с момента подписания настоящего договора, без дополнительного составления передаточного акта.
В судебном заседании установлено, что при продаже недвижимого имущества все условия договора купли-продажи сторонами были соблюдены. Также были соблюдены условия продажи недвижимого имущества конкурсным управляющим при банкротстве юридического лица - СХПК «Знамя».
Суд считает необходимым при рассмотрении данного спора применить аналогию закона в соответствии с п.1 ст.551 ч.3 ГК РФ, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Хорошавина А.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на одноэтажное кирпичное здание бригадного дома (литера ...) с тамбуром (литера ...), инвентарный <Номер обезличен>, <Дата обезличена> года постройки, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Цивильский район, д.Вторые Вурманкасы, ..., ..., от продавца СХПК «Знамя» к Хорошавину Андрею Васильевичу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня его вынесения через Цивильский районный суд.
Председательствующий: В.М.Крылова