Дело № 2-390/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2010 года гор. Цивильск
Цивильский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Ильина В.Г., при секретаре Степановой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хорашавина Андрея Васильевича к администрации Второвурманкасинского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Хорошавин А.В. обратился в суд с иском к администрации Второвурманкасинского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики (далее по тексту- Администрация сельского поселения) о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество- одноэтажное кирпичное здание (литера ...) с тамбуром (литера ...) «...», инвентарным номером <Номер обезличен>, <Дата обезличена> года постройки, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Цивильский район, в ... метрах северо-восточнее дер. Вторые Вурманкасы от продавца СХПК «Знамя» к покупателю Хорошавину А.В.. Иск мотивирован тем, что в период конкурсного управления, веденного в СХПК «Знамя» Цивильского района <Дата обезличена> года между конкурсным управляющим и истцом был заключен договор купли- продажи, по условиям которого СХПК «Знамя» обязалось продать вышеуказанное недвижимое имущество истцу Хорошавину А.В.. Право собственности продавца подтверждено решением Арбитражного Суда ЧР от <Дата обезличена> года, которым установлено, что продавец более 15 лет владел спорным имуществом как своим собственным. Обязательства сторон по договору исполнены полностью, кроме обязанности продавца предоставить в регистрирующий орган соответствующие заявления и необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. Определением Арбитражного Суда Чувашской Республики от <Дата обезличена> года в связи с завершением конкурсного производства утвержден отчет конкурсного управляющего СХПК «Знамя» на основании чего СХПК «Знамя» было исключено из государственного реестра юридических лиц. В связи с тем, что отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество покупателю, препятствует ему зарегистрировать право собственности на это недвижимое имущество и просит удовлетворить его требования, применив нормы ст. 551 п.3 ГПК РФ.
В судебном заседании истец Хорашавин А.В. просил удовлетворить его требования, пояснив, что в отсутствии ликвидированного продавца СХПК «Знамя» не может быть произведена регистрация перехода права собственности на спорное имущество, иначе как в судебном порядке применения аналогии закона применительно к ст. 551 ГК РФ, предусматривающую регистрацию перехода права собственности в судебном порядке в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации перехода права собственности.
Ответчик- администрация Второвурманкасинского сельского поселения Цивильского района ЧР своего представителя не направил, глава администрации Данилов В.Е. в письменном заявлении иск признал и просил рассмотреть дело без их участия.
Третье лицо- Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в своем отзыве указали, что не имеет заинтересованности в разрешении данного спора, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Выслушав истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно решению Арбитражного Суда ЧР от <Дата обезличена> года (дело <Номер обезличен>) установлен факт владения и пользования СХПК «Знамя», д. Вторые Вурманкасы Цивильского района Чувашской Республики, более 15 лет (факт приобретательской давности) как своим собственным недвижимым имуществом- одноэтажным кирпичным зданием (литера ...) с тамбуром (литера ...) «...», общей площадью ... кв.м, <Дата обезличена> года постройки, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Цивильский район, в ... метрах северо-восточнее дер. Вторые Вурманкасы.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
<Дата обезличена> года продавец- СХПК «Знамя» Цивильского района, в лице конкурсного управляющего A. и покупатель- Хорашавин А. В., заключили договор продажи недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности продавцу: одноэтажное кирпичное здание (литера ...) с тамбуром (литера ...) «...», расположенное по адресу: Чувашская Республика, Цивильский район, в ... метрах северо-восточнее дер. Вторые Вурманкасы. Отчуждаемое здание оценено сторонами в ... рублей, уплаченных покупателем до заключения настоящего договора. Обязательства продавца по передаче здания и обязательство покупателя принять его, считаются исполненными с момента подписания настоящего договора, без дополнительного составления акта.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно п.6 ст. 139 и п.6 ст. 111 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции действовавшей, на момент совершения сделки) имущество должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты утверждения плана внешнего управления составляет менее чем сто тысяч рублей, продается в порядке, предусмотренном планом внешнего управления.
Исходя из п. 2.7 порядка, сроков и условий продажи имущества СХПК «Знамя», утвержденных собранием кредиторов (протокол <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года) каждый лот, стоимостью менее ... рублей может быть реализован продавцом без проведения торгов путем заключения договора купли- продажи с конкретным покупателем по цене, не ниже начальной для соответствующего лота.
Из заключения оценщика D. от <Дата обезличена> года следует, что здание свинарника с оборудованием оценено в ... рублей.
Таким образом, представленный истцом договор продажи спорного имущества соответствует требованиям ст. п.1 ст. 549 и ст. 550 ГК РФ.
Законность сделки, основанной на указанном договоре у суда не вызывает сомнений.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
<Дата обезличена> года в Единый государственный реестр юридических лиц внесено сведение о прекращении деятельности СХПК «Знамя» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Согласно п.1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Как указано выше, первоначальный правообладатель спорного имущества СХПК «Знамя», чьи права подтверждены вышеуказанным решением Арбитражного Суда ЧР, ликвидирован по решению суда.
Согласно абз.3 п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Вместе с тем, вышеназванным Федеральным законом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации.
В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Суд считает, необходимы при рассмотрении данного спора применить аналогию закона в соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ не противоречит существу возникших правоотношений.
Таким образом, исковые требования истца Хорошавина А.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от СХПК «Знамя» Цивильского района Чувашской Республики к Хорошавину Андрею Васильевичу на недвижимое имущество- одноэтажное кирпичное здание (литера ...) с тамбуром (литера ...) «...», инвентарным номером <Номер обезличен>, <Дата обезличена> года постройки, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Цивильский район, в ... метрах северо-восточнее дер. Вторые Вурманкасы.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме.
Председательствующий, судья Ильин В.Г.
Решение изготовлено в окончательной форме 20 сентября 2010 года
Председательствующий, судья Ильин В.Г.