Дело №2 - 394 - 2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2010 года г. Цивильск.
Цивильский районный суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Елехина С.В.
при секретаре Красновой Е.В.
с участием пом. прокурора Цивильского района Чувашской Республики Пушкина А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики к Васильеву Александру Валентиновичу, Васильевой Татьяне Анатольевне и Васильевой Юлии Александровне о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, о признании недействительными договора передачи в собственность, договора купли-продажи жилого помещения и свидетельства о государственной регистрации права собственности и применения последствий недействительности сделки,
У С Т А Н О В И Л :
Администрация Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики обратилась в суд с иском к Васильеву А.В., Васильевой Т.А. и Васильевой Ю.А. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> Чувашской Республики. Исковые требования мотивированы тем, что Васильеву А.В. и членам его семьи в соответствии с условиями подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, выдан государственный жилищный сертификат, в соответствии с которым ему за счет федерального бюджета выделена субсидия в размере <данные изъяты> рублей для приобретения жилья на территории <адрес> Чувашской Республики. При получении сертификата, совершеннолетние члены семьи Васильевых обязались освободить занимаемое ими жилое помещение по адресу <адрес> Чувашской Республики в течение 2-х месяцев со дня приобретения ими жилого помещения. Государственный сертификат ответчиками реализован, на территории <адрес> ими приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Чувашской республики, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах. Однако семья Васильевых занимаемое ими спорное жилое помещение не освобождает.
Впоследствии истец дополнил свои исковые требования, в котором указывается, что ответчик Васильев А.В. и его несовершеннолетняя дочь Васильева Ю.А. с целью завладеть имуществом муниципалитета, ДД.ММ.ГГГГ оформили договор передачи №, получив в долевом порядке в собственность спорное жилое помещение. Впоследствии, семья Васильевых, введя в заблуждение лицо, действовавшее по доверенности, выданной администрацией Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Цивильского района чувашской Республики, несовершеннолетней Васильевой Юлии А. с согласия ее родителей - Васильевых было разрешено отчуждение 1/2 доли спорного жилья и был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в результате которого Васильев А.В. и ее несовершеннолетняя дочь Васильева Ю.А. передали спорное жилое помещение в собственность покупателя А., которая в свою очередь оформив договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, подарила по 1/5 доли имущества своим несовершеннолетним детям: С., Н., Я. и Л..
Просит признать недействительными договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ о бесплатном получении в долевую собственность спорного жилья Васильевым А.В. и Васильевой Ю.А.; свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение за Васильевым А.В. и Васильевой Ю.А.; постановление главы администрации Цивильского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении на отчуждение 1/2 доли несовершеннолетней Васильевой Ю.А. принадлежащего ей спорного жилого помещения; договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Васильевым А.В., Васильевой Ю.А. и А.; договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между А. и ее несовершеннолетними детьми и выселить из спорного жилого помещения А. с 4 (четырьмя) несовершеннолетними детьми без предоставления другого жилого помещения. Применить последствия недействительности сделок и вернуть <адрес> Чувашской Республики, в собственность Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики.
В судебном заседании представитель администрации Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики Васильева И.А. исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, в части исковых требований о выселении семьи Васильевых из спорного жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> Чувашской Республики отказалась, предьявив суду письменное заявление об отказе от иска в этой части.
Ответчики Васильев А.В. и Васильева Т.А. и их представитель Жаравина С.Ю. исковые требования не признали, не отрицая имеющееся обязательство об освобождении спорного жилого помещения, просили применить срок исковой давности, предусмотренный ст.199 ГК РФ и отказать в удовлетворении исковых требований.
Ответчик Васильева Ю.А. на судебное заседание не явилась, представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия.
А. исковые требования не признала, указывая, что она не знала о происхождении права собственности Васильевых на спорное жилое помещение. Данное жилое помещение у семьи Васильевых она приобрела на средства материнского капитала, в нем произвела ремонт.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в Цивильском районе на судебное заседание не явился, в деле имеется письменное обьяснение по существу спора.
Представитель администрации Цивильского района Чувашской Республики и представитель органа опеки и попечительства администрации Цивильского района Чувашской Республики также на судебное заседание не явились.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков Васильева А.В., Васильеву Т.А. и их представителя Жаравину С.Ю., ответчика А. и изучив представленные материалы дела, а также заслушав заключение пом. прокурора Цивильского района Пушкина А.В., полагавшего исковые требования администрации Цивильского городского поселения не подлежащими удовлетворению в связи с применением срока исковой давности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ одним из оснований возникновения жилищных прав являются акты государственных органов и акты органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
Постановлением Правительства РФ от 21 марта 2006 года №153 утверждены «Правила выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы (далее Правила).
Пунктом 16 Правил установлены нормативы общей площади жилого помещения для расчета размера предоставляемой субсидии - по 18 кв.м. на каждого члена семьи при численности семьи человека и более.
Пунктом 30 Правил предусмотрено, что гражданам - участникам подпрограммы, проживающим в жилых помещениях по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, сертификат выдается только в случае освобождения ими занимаемого жилого помещения и дачи ими письменного обязательства об освобождении и сдаче занимаемого жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании, жилой <адрес> Республики находился на балансе администрации Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики (л.д.147,149 т.1) и является общежитием.
Жилое помещение - комнату № в доме <адрес> занимала Васильева Т.А. с семьей в составе 3 человек (супруг Васильев А.В. и несовершеннолетняя дочь Васильева Ю.А.) на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного с администрацией Цивильского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением главы администрации Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ, в целях упорядочения нумерации комнат в общежитии № по <адрес>, ком. № присвоен №.
Как следует из материалов дела, Васильеву А.В., работавшему в системе Управления исполнения наказаний России по Чувашской Республике, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, в рамках реализации указанной выше подпрограммы, Управлением исполнения наказания России по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ на семью из трех человек (сам, супруга и дочь) выдан государственный жилищный сертификат на сумму <данные изъяты> рублей. При этом расчет субсидий органом, выдавшим ответчику сертификат, произведен исходя из социальной нормы площади жилого помещения на его семью, состоящую из 3 (трех) человек в размере 100 % от рыночной стоимости покупки жилого помещения площадью 54 кв.м. <данные изъяты>
На полученный государственный жилищный сертификат Васильевыми ДД.ММ.ГГГГ приобретена трехкомнатная <адрес> площадью 56,7 кв.м, расположенная по адресу <адрес> Чувашской Республики.
Договор купли-продажи указанной квартиры получил государственную регистрацию, при этом право собственности было зарегистрировано за Васильевым А.В., Васильевой Т.А. и их дочерью Васильевой Ю.А., включенными в государственный жилищный сертификат, по 1/3 доле за каждым.
При получении жилищного сертификата, совершеннолетними членами семьи Васильевых, супругами Васильевым А.В. и Васильевой Т.А. оформлено обязательство о том, что в связи с обеспечением их с помощью сертификата жильем, они освобождают занимаемое ими жилое помещение, расположенное в <адрес> Чувашской Республики, в течение 2 (двух) месяцев со дня приобретения ими жилого помещения. В обязательстве также указано, что они обязуются не приватизировать указанное жилое помещение и не совершать иных действий, которые влекут или могут повлечь его отчуждение, а также не предоставлять указанное жилое помещение для проживания другим лицам, не являющимся членами его семьи.
Таким образом, ответчики Васильевы, оформившие обязательство, обязаны были выселиться из ранее занимаемого ими помещения с ДД.ММ.ГГГГ в течение двух месяцев и освободить занимаемое жилое помещение, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
Васильевы сделали свой выбор способа обеспечения их жильем путем приобретения его по государственному сертификату. При этом все совершеннолетние члены семьи дали письменное обязательство об освобождении спорной комнаты в течение двух месяцев со дня приобретения им жилого помещения по государственному жилищному сертификату.
Впоследствии семья ответчиков Васильевых на основании договора участия о долевом строительстве, приобрела <адрес>, зарегистрированная в долевом порядке на Васильеву Т.А. и на несовершеннолетнюю дочь Васильеву Ю.А. по 1/2 доли в праве собственности каждой ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, семья Васильевых продолжала занимать спорную комнату, оплачивая коммунальные услуги.
ДД.ММ.ГГГГ, в связи изменением нумерации комнат в общежитии <адрес>, между Васильевой Т.А. и администрацией Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики, перезаключен договор социального найма жилого помещения на вышеуказанное жилое помещение.
Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления главы администрации Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики № «О безвозмездной передаче жилой площади в собственность граждан», Васильев А.В. и его несовершеннолетняя дочь Васильева Ю.А. бесплатно получили в долевую (по 1/2 доле) собственность комнату № в <адрес> республики, общей площадью 39,6 кв.м. и ДД.ММ.ГГГГ им выдано свидетельство о государственной регистрации права на спорное жилое помещение.
Постановлением главы администрации Цивильского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетней Васильевой Ю.А., рождения ДД.ММ.ГГГГ, действующей с согласия матери Васильевой Т.А. и отца Васильева А.В. разрешено отчуждение ее доли (1/2 доли в праве) в комнате № <адрес> с условием зачисления денежных средств, вырученных от сделки отчуждения доли несовершеннолетней на счет по вкладу на имя Васильевой Ю.А. в Цивильском отделении Сберегательного банка.
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ответчики Васильев А.В., Васильева Ю.А., принадлежащую им по 1/2 доле в праве общей долевой собственности, передали в собственность А., комнату №, расположенную по <адрес> Чувашской Республики.
Данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.
На основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, А., действующая в интересах своих несовершеннолетних детей, передала в собственность С., рождения ДД.ММ.ГГГГ, Я., рождения ДД.ММ.ГГГГ, Н., рождения ДД.ММ.ГГГГ и Л., рождения ДД.ММ.ГГГГ, 4/5 доли в праве общей долевой собственности, т.е. по 1/5 доле в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м.
Государственная регистрация права приостановлена на основании определения Цивильского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель администрации Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики Васильева И.А. отказалась от исковых требований о выселении семьи Васильевых из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> в связи с их добровольным освобождением ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Цивильского районного суда Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в этой части прекращено в связи с отказом истца от иска, о чем вынесено отдельное определение.
Возражая против иска администрации Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики, ответчики Васильевы заявили о применении последствий пропуска срока исковой давности, предусмотренной ст.199, 200 ГК РФ, указывая, что с иском о выселении к семье Васильевых администрация Цивильского городского поселения Чувашской Республики обратилась по истечении трехлетнего срока.
В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в 3 (три) года.
В соответствии со ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изьятия этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
По обязательствам с определенными сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
ДД.ММ.ГГГГ ответчики - супруги Васильевы дали обязательство об освобождении занимаемого ими помещения, расположенного по адресу <адрес> Чувашской Республики в течение 2 - х месяцев со дня приобретения им жилого помещения посредством реализации жилищного сертификата.
Государственный сертификат им реализован, семья Васильевых ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрела жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> Чувашской Республики, о чем свидетельствуют договор купли-продажи, который зарегистрирован на праве общей долевой (по 1/3 собственности за ответчиками Васильевым А.В., Васильевой Т.А. и Васильевой Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ.
Обязанность по освобождению занимаемого спорного жилого помещения по обязательству установлен в 2 месяца, т.е. в данном случае до ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, в суд с иском о выселении семьи Васильевых администрация Цивильского городского поселении <адрес> Чувашской Республики обратилась лишь ДД.ММ.ГГГГ, по истечении трех лет, т.е. с пропуском срока исковой давности.
С заявлением о восстановлении пропуска срока исковой давности, истец не обращался.
То обстоятельство, что о заключенных договорах о приватизации, купли-продажи жилого помещения ответчиками администрация узнала лишь в ходе рассмотрения дела, суд признает необоснованными. Уважительных причин пропуска срока, судом не установлено.
Главное требование истца - выселение семьи Васильевых из спорного жилого помещения, предьявлено по истечении срока исковой давности.
В соответствии с требованиями ст. 207 ГК РФ, с истечением срока давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям. Последующие требования истца вытекают из первоначального, главного иска о выселении из жилого помещения.
В связи вышеизложенным, т.е. истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено в судебном заседании ответчиками Васильевыми, является основанием к вынесению судом решения об отказе всех исковых требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е ШИ Л :
В удовлетворении исковых требований администрации Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики о признании недействительными договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ в долевую собственность Васильева Александра Валентиновича и Васильевой Юлии Александровне жилого помещения, расположенного в <адрес> Чувашской Республики, постановления № главы администрации Цивильского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении на отчуждении 1/2 доли несовершеннолетней Васильевой Юлии Александровны в <адрес> Чувашской Республики, договора купли-продажи жилого помещения, расположенного в <адрес> Чувашской Республики, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Васильевым Александром Валентиновичем, Васильевой Юлией Александровной и А., договора дарения жилого помещения, расположенного в <адрес> Чувашской Республики, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между А. и А., действующей в интересах несовершеннолетних детей: С., Я., Н. и Л., о выселении А., С., Я., Н. и Л. из жилого помещения, расположенного в <адрес> Чувашской Республики без предоставления другого жилого помещения и применения последствий недействительности сделки - понуждении возвратить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> Чувашской Республики в собственность Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики, признании недействительными свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение № в <адрес> Чувашской Республики за Васильевым Александром Валентиновичем и Ж., отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 10 (десяти) дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 ноября 2010 года.
Председательствующий: