Дело № 2-27/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 февраля 2011 года г. Цивильск
Цивильский районный суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Степановой Л.В.,
при секретаре Ефимовой Н.А.,
с участием истца Прохорова Е.И., его представителя Романова В.Н.,
представителя ответчика: ООО «Строй Ресурс»-Мурина П.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохорова Евгения Ивановича к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй Ресурс» о взыскании убытков и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Прохоров Е.И. обратился в суд с иском к 000 «Строй Ресурс», о взыскании убытков и компенсации морального вреда указывая, что он заключил с ответчиком договор № долевого участия в строительстве жилого помещения, двухкомнатной квартиры в строящемся многоквартирном доме в <адрес> в микрорайоне <данные изъяты> позиция №. Он, в соответствии с условиями договора перечислил ответчику ООО «Строй Ресурс» <данные изъяты> руб., из расчета 18000 рублей за 1 кв.метр площади квартиры. В свою очередь ООО «Строй Ресурс» согласно заключенному договору долевого участия обязалось осуществить ввод дома в эксплуатацию в четвертом квартале 2008 года и передать оплаченную истцом квартиру в собственность Прохорова Е.И.. Квартира, являющаяся предметом договора, приобреталась Прохоровым Е.И, исключительно для личного пользования. Подлежащие уплате денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были перечислены на расчетный счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей. Однако квартира не передана истцу. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно. что квартира продана иному лицу. Согласно ст.17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор подлежал государственной регистрации. Но ответчик уклонялся от государственной регистрации договора, продав указанную в договоре квартиру другому лицу. Согласно п.4 ст.15 ГК РФ просит взыскать с ответчика убытки, вызванные с отказом от регистрации сделки в сумме <данные изъяты> рублей. Кроме того, в соответствии в ФЗ «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 250000 рублей.
В ходе разбирательства дела истец дополнил исковые требования тем, что просит взыскать с ответчика убытки, связанные в увеличением стоимости 1 кв.метра жилья на рынке жилья по региону на 2 квартал 2010 года, равной в 28749 рублей за 1 кв.м. Просит взыскать с ответчика убытки в сумме <данные изъяты> рублей, которые должен будет произвести истец для восстановления нарушенного права, связанные с неполучением жилья по вине ответчика. Итого просит взыскать с ООО «Строй Ресурс» <данные изъяты> рублей, в том числе компенсацию морального вреда в сумме 250000 рублей.
В судебном заседании истец Прохоров Е.И. и представитель истца Романов В.Н. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске и уточнений к нему, просили их удовлетворить, указывая, что ответчик по настоящее время не исполнил свои обязательства.
Истец Прохоров Е.И. в судебном заседании дополнил, что он неоднократно обращался в ответчику с просьбой зарегистрировать квартиру, но ответчик вначале утверждал, что нет документов об отводе земли, затем объявил, что квартира уже продана другому лицу. Тогда ответчик, директор ООО «Строй Ресурс» ДД.ММ.ГГГГ предложил ему вместо квартиры, указанной в договоре на долевое участие, другую квартиру, квартиру за №, расположенную в <адрес>. Заключил с ООО «Строй ресурс» в лице директора ФИО5, договор уступки прав требования на эту квартиру. Просил дополнительно внести <данные изъяты> рублей. Он деньги на счет ООО «Строй ресурс» <данные изъяты> рублей внес, но в последствии узнал, что и эта квартира также уже продана иному лицу. После этого, он весной 2010 года обратился к ответчику с письменным заявлением, в котором требовал у ответчика ООО «Строй Ресурс» вернуть ему денежные средства, внесенные по обоим договорам. Однако ответчик на его обращение не среагировал. Истец указывает, что для расчета с ответчиком по договору долевого участия, он заключил кредитный договор со Сбербанком России на сумму <данные изъяты> рублей. В настоящее время ему проходится погашать кредит, полученный в Сбербанке России для расчета с ответчиком по заключенному договору на долевое участие в строительстве. Кроме того, просит учесть, что с 2007 года повысилась рыночная стоимость 1 кв.метра жилья в <адрес>. Эти убытки он также просит взыскать с ответчика.
Представитель истца Романов В.Н. пояснил, что по вине ответчика, который отказался зарегистрировать договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу :<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении федеральной службы регистрации недвижимости и сделок с ним по Чувашской Республике, Прохоров Е.И. не получил квартиру. Ответчик ввел Прохорова Е.И. в заблуждение относительно регистрации договора, умышленно уклоняясь от регистрации. Затем, без уведомления Прохорова Е.И., указанную в договоре квартиру по условным номером №, продал другому лицу. До настоящего времени ответчик не возвратил деньги, вложенные истцом на приобретение квартиры. В настоящее время стоимость квадратного метра жилья на рынке жилья растет. Чтобы приобрести квартиру истцу необходимо нести больше расходов, чем в 2007 году. Считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии с законом «О защите прав потребителей», действие которого распространяется на данные правоотношения, просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 250000 рублей.
Представитель ответчика ООО «Строй Ресурс» в судебном заседании исковые требования Прохорова Е.И, не признал, указав, что Прохоров Е.И. может требовать возврата вложенных денежных средств и проценты за пользование чужими денежными средствами.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР направил заявления о рассмотрении дела в их отсутствие в связи с отсутствием заинтересованности в исходе дела.
Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, доводы представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
Как видно из договора № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом: Прохоровым Е.И. и ответчиком ООО «Строй Ресурс» заключен договор участия, в долевом строительстве квартиры под условным номером №, расположенного в подъезде <данные изъяты>,на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м в жилом доме в <адрес>. В п. 1.6 ориентировочный срок окончания работ определен не позднее 4 квартала 2008 года. На момент подписания договора стоимость квартиры ориентировочно составляет <данные изъяты> рублей.
Согласно п.7.1 договора, договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав и вступает в силу с момента его регистрации и действует до полного исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств.
Данное условие договора соответствует требованию ФЗ от 30.12.2004 года за №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Положения ст.310 ГК РФ предусматривают, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Истец свои обязательства по оплате квартиры, предусмотренные указанным договором, исполнил в полном объеме.
К данному выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств.
Как указано выше, на момент подписания договора стороны определили его ориентировочную цену - <данные изъяты> рублей.
Судом установлено, что ответчик уклонился от регистрации договора на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного с истцом в Управлении федеральной регистрационной службы по ЧР.
Во исполнение договора на долевое участие в строительстве жилья Прохоров Е.И. перечислил на расчетный счет ответчика <данные изъяты> руб.
Таким образом, обязательство по оплате за квартиру истцом в части <данные изъяты> руб. исполнено путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Строй Ресурс». Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком ООО «Строй Ресурс».
Как видно из информации о средних ценах на первичном и вторичном рынках жилья в Чувашской Республике по данным Чувашстата по состоянию на 2 квартал 2010 года стоимость 1 кв.метра общей площади жилья составляет на первичном рынке 28749 рублей.
Согласно п.1.4 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ответчиком объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. Из расчета стоимости 1 кв.м жилья 28749 рублей х на <данные изъяты> кв.м общей площади убытки составляют <данные изъяты> рубля.
Требования истца о взыскании компенсации морального вреда также подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами. Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав, потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Размер компенсации морального вреда определяется судом с учетом правил, установленных в ст.1101 ГК РФ, то есть в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда. Также должны учитываться требования разумности и справедливости.
Учитывая изложенное, а также то, что истец, полностью исполнив свои обязательства по договору, до настоящего времени не может приобрести для себя жилое помещение, суд определяет размер компенсации морального вреда в 20 000 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, -от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с этим, в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ООО «Строй Ресурс» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Ресурс» в пользу Прохорова Евгения Ивановича <данные изъяты> рубля, в том числе 20000 рублей компенсацию морального вреда.
Взыскать с ООО «Строй-Ресурс» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Окончательное решение вынесено 14 февраля 2011 года.
Председательствующий