Дело № 2 -209/ 2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2011 года г. Цивильск.
Цивильский районный суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего, судьи Елехина С.В.
при секретаре Ивановой Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Владимира Лукича к Лазуркину Александру Ефимовичу о прекращении право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
У С Т А Н О В И Л :
Николаев В.Л. обратился в суд с иском к Лазуркину А.Е. о признании его прекратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, принадлежащим ему на праве собственности, расположенным в <адрес> Чувашской Республики и снятии его с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что в декабре 2010 года на основании договора купли-продажи, приобрел у Д. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Чувашской Республики. Как ему стало известно, в 1999 году в данном в жилом доме был зарегистрирован Лазуркин А.Е., который членом его семьи не является. Фактически ответчик не проживает в данном жилом помещении с момента регистрации. В виду того, что ответчик не является членом его семьи, просит признать прекратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.
В судебном заседание истец Николаев В.Л. исковые требования поддержал по вышеизложенным основания, уточнив, что фактически жилой дом у Д. они приобрели еще в 2000 году, а официально документы оформили лишь в конце 2010 года. С момента проживания (с 2000 года), он ответчика Лазуркина А.Е. в данном доме ни разу не видел.
Третье лицо - Николаева А.Ф., супруга истца, исковые требования поддержала.
Третье лицо - глава Поваркасинского сельского поселения Цивильского района Чувашской республики Данилов И.И. также подтвердил, что ответчик Лазуркин А.Е. фактически никогда в <адрес> Чувашской Республики не проживал, а лишь был зарегистрирован по просьбе прежнего собственника жилого дома Д.
Ответчик Лазуркин А.Е. извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, судебные извещения направлялись как по месту регистрации, так по месту предполагаемого места жительства в <адрес>.
В связи с тем, что последним местом жительства ответчика Лазуркина А.Е. является <адрес> Чувашской Республики, а само местонахождение ответчика не известно, суд приступил к рассмотрению дела в порядке ст.119 ГПК РФ, после назначения ему представителя в порядке статьи 50 ГПК РФ - адвоката Егорова С.Л.
В судебном заседании представитель ответчика Егоров С.Л. просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Третье лицо - представитель Отделения Управления Федеральной миграционной службы по Чувашской республике - Чувашии в Цивильском районе на судебное заседание также не явился.
Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, третье лицо и изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Николаев В.Л. приобрел жилой дом, расположенный за земельной участке, принадлежащем на праве собственности Д., по адресу <адрес> Чувашской Республики. Согласно п.4 договора стороны предусмотрели, что в вышеуказанном жилом доме прописаны и проживают Николаев В.Л., Николаева А.Ф.,. Б., А.. В., Ж. Г., которые остаются с правом прописки, а Лазуркин А.Е., прописан и не проживает, обязуется выписаться в течение одного месяца со дня подписания настоящего договора.
Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрированы за истцом, о чем свидетельствуют свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ..
Согласно выписке из похозяйственной книги № Поваркасинского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> зарегистрированы истец Николаев Владимир Лукич. (записан первым), А. (сын), Николаева Алина Федоровна (жена), Б. (сын), В. (сын), Г. (брат) Ж.) и ответчик Лазуркин Александр Ефимович.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст.288 ГК РФ. 30 ЖК РФ).
Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещении имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещении обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг к другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
Как было указано выше, ответчик фактически не проживает по месту регистрации с момента регистрации - с 1999 года. Об этом свидетельствуют показания как истца, так и третьих лиц.
Таким образом, у суда не вызывает сомнений, что ответчик Лазуркин А.Е. длительное время - с 1999 года не проживает в спорном жилом доме, ранее принадлежавшем Д., а с 2010 года - истцу Николаеву В.Л.
В соответствии со ст.292 п.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом и квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик обязан сняться с регистрационного учета в течение месяца со дня подписания данного договора.
Из изложенного следует, что предусмотренных законом или договором оснований для пользования спорным жилым домом и сохранения регистрации в нем ответчика не имеется. Каких-либо соглашений истцом как собственником дома с ответчиком на право пользования помещением не заключалось.
Таким образом, суд считает, что ответчик Лазуркин А.Е., зарегистрировавшись по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, фактически по месту регистрации не проживает с момента регистрации, тем самым он прекратил право пользования спорным жилым помещением - жилым домом, принадлежащим на праве собственности Николаеву В.Л., расположенным в <адрес> Чувашской Республики еще в период, когда собственником жилого дома была Д. При смене собственника жилого дома, предусмотрено, что он обязуется выписаться в течение одного месяца со дня подписания договора купли-продажи жилого дома.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Из содержания приведенных правовых норм следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем на праве собственности гражданину в жилом помещении, лежат их семейные отношения, а также в случае прекращения у собственника права собственности на жилое помещение, по общему правилу, у указанных лиц прекращается и право пользования жилым помещением.
При таких обстоятельствах, исковые требования Николаева В.Л. о признании Лазуркина А.Е. прекратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим ему на праве личной собственности, подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.5 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подп.2 п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Лазуркина Александра Ефимовича, рождения ДД.ММ.ГГГГ, уроженца го. Чебоксары Чувашской Республики, прекратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, принадлежащим на праве собственности Николаеву Владимиру Лукичу, расположенным в <адрес> Чувашской Республики и снять его с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 (десяти) дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 03 мая 2011 года.
Председательствующий, судья: подпись имеется.