Дело № 2-404/2011 Решение именем Российской Федерации 14 июля 2011 г. гор. Цивильск Цивильский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Петрова С.Г., при секретаре Маргушовой Т.Ю., с участием истца Игнатьева А.И. и его представителя по доверенности Ильина К.Н., ответчика Данилова А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатьева Алексея Иннокентьевича к Данилову Алексею Гавриловичу о взыскании задолженности по арендной плате, возникшей в связи с несвоевременным возвратом помещения и исследовав все собранные по делу доказательства, суд установил : Игнатьев А.И. обратился в суд с исковым заявлением к Данилову А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, возникшей в связи с несвоевременным возвратом помещения в сумме <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> копейки и судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копейки ( л. д. 4 ). Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения ( торгового павильона <данные изъяты> ) в соответствии с условиями которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Стороны фактически приняли обязательства, вытекающие из договора аренды, путем передачи истцом оборудования и ключей от торгового павильона, а также оплаты ответчиком арендной платы, что подтверждается экземпляром договора аренды истца, на котором имеется отметка истца о получении за июнь месяц 2010 года арендной платы в сумме <данные изъяты> рублей ( полученные ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. и ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.), за июль месяц 2010 г. в сумме <данные изъяты> руб. ( полученный ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.). В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договорного обязательства. Односторонний отказ от исполнения договорных обязательств не допускается. В соответствии с пунктами 3. 1 и 3. 2 указанного договора аренды, за право временного владения и пользования имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату. Арендная плата по договору составляет <данные изъяты> рублей за месяц и вносится до 04 числа текущего месяца за следующий месяц, на руки или на расчетный счет арендодателя. С июля месяца 2010 года арендатор отказался от исполнения указанных договорных обязательств, в результате образовалась задолженность по арендной плате за период с июля месяца 2010 года по май месяц 2011 года в размере <данные изъяты> рублей. Поскольку оплата по договору аренды не была произведена в надлежащее время, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику письменную претензию с просьбой погасить накопившуюся задолженность, но ответчик по настоящее время ответ на претензии не представил, арендную плату не оплатил. В соответствии со статьей 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Пунктом 2. 2 ( и ) договора аренды, арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 45 дней о предстоящем освобождении помещения ( в том числе и его части ) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение по акту в исправном состоянии. Арендатор не уведомлял арендодателя об освобождении арендованного помещения, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с июля месяца 2010 года по май месяц 2011 года. Кроме того, согласно п. 4. 2 договора аренды, в случае несвоевременного перечисления арендной платы, арендатор обязан уплатить пеню в размере <данные изъяты> % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки и задолженность по договорной неустойке ( пени ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые составляют <данные изъяты> копеек. Заявленные исковые требования истец Игнатьев А.И. и его представитель по доверенности Ильин К.Н. ( л. д. 13 ) поддержали в полном объёме. Ответчик Данилов А.Г. заявленные исковые требования не признал. Выслушав объяснения сторон, свидетелей и изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения ( торгового павильона <данные изъяты> ), в соответствии с условиями которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес> ( л. д. 6 ). Ответчик, оспаривая договор аренды об его несостоятельности указал, что в соответствии с ч. 2 ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Поскольку указанный договор не зарегистрирован в государственных органах, ответчик считает, что договор аренды не заключен, что не состоятельно. Согласно ч. 2 ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а в силу ч. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Из договора аренды торгового павильона <данные изъяты> следует, что истец, являясь физическим лицом, сдал в аренду ответчику указанный павильон. При этом стороны не обращались в государственные органы о регистрации договора аренды. В соответствии с абзацем 2 пункта 1 ст. 26 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним », с заявлением о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества, при этом согласно пункту 2 данной статьи договор аренды помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения. Согласно абзацу 3 пункта 2 ст. 13 ФЗ « О государственной регистрации », регистрация ограничений ( обременений ) права, ипотеки, аренды или иной сделки с объектом недвижимого имущества возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. В соответствии с пунктом 1 ст. 16 Федерального закона « О государственной регистрации », государственная регистрация права производится по заявлению правообладателя. Таким образом, обратиться с заявлением о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества арендатор может только в том случае, если арендодатель уже зарегистрировал свое право собственности на данное имущество. В обосновании о принадлежности истцу торгового павильона, им предоставлена копия договора купли - продажи торгового павильона от ДД.ММ.ГГГГ ( л. д. 8 ). Указанный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами, с обусловленными правами и обязанностями сторон. Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства ( ст. 310 ГК РФ ). Оспаривая договор аренды, Данилов А.Г. также указал, что не индивидуализировано имущество, передаваемое в аренду. То описание имущества, содержащееся в пункте 1. 1 договора аренды нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> не позволяет определить, какое имущество подлежало передаче в аренду, поскольку не указан конкретный адрес нежилого помещения. Отсутствует и техническое описание нежилого помещения, с указанием его границ. В судебном разбирательстве истец Игнатьев А.И. суду пояснил, что он передал ответчику торговый павильон <данные изъяты>, который расположен <адрес>. Указанный киоск оборудован пожарной - охранной сигнализацией, к нему подключено электричество. Кроме того, по приложению к указанному договору аренды, арендодателю Данилову А.Г. передано имущество в торговом киоске: стеллажи, холодильник - морозильник, витрина, холодильники - витрины и вентилятор, что ответчиком не оспаривалась. Указание ответчика о том, что не составлен акт приёма - передачи имущества в аренду, также не состоятельно, поскольку к приложению договора об аренде, ответчик Данилов А.Г. принял имущество в торговом киоске. Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды ( имущественного найма) арендодатель ( наймодатель ) обязуется предоставить арендатору ( нанимателю ) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Торговый павильон сдано в аренду сроком на 1 год и в п. 3. 1 указанного договора предусмотрена арендная плата - <данные изъяты> рублей за месяц. В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В обосновании о взыскании арендной платы на сумму в <данные изъяты> рублей истец указал, что по настоящее время он не может пользоваться торговым павильоном <данные изъяты>, поскольку Данилов А.Г. не вернул ему ключи от входных дверей, а те два ключа, которые он оставил ему, к замку не подходят. Допрошенный свидетель в этой части А. суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ, когда он зашел в магазин <данные изъяты>, увидел спорящих между собой Данилова А.Г. и Игнатьева А.И., а потом перед уходом Данилов А.Г. кинул на стол ключи и ушел. По условиям аренды, помещение сдано сроком на 1 год - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с арендной платой в <данные изъяты> рублей в месяц. За июнь месяц 2010 года ответчик уплатил обусловленную сумму, а за июль месяц заплатил только <данные изъяты> рублей. Кроме того, по условиям договора аренды предусмотрены штрафные санкции - пени в размере <данные изъяты> % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки ( п. 4. 2 договора аренды ). В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой ( штрафом, пеней ) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Истцом в этой части предоставлен расчет суммы задолженности, что не вызывает сомнений. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил : Взыскать с Данилова Алексея Гавриловича в пользу Игнатьева Алексея Иннокентьевича задолженность по арендной плате, возникшей в связи с несвоевременным возвратом помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копейки. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 ( десяти ) дней со дня его вынесения через Цивильский районный суд. Мотивированная часть решения суда изготовлена 19 июля 2011 года. Председательствующий, судья