О признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении и снятиии с регистрационного учета

        Хотя он и является собственником спорного жилого дома №, расположенного по <адрес> Чувашской Республики, распоряжаться им он не может, т.к бывшая супруга Шестакова С.Г. препятствует его проживанию. Он пытался разрешить спор мирным путем, но Шестакова С.Г. отказывается выписаться из принадлежащего ему жилого дома и выехать к себе в <адрес> Чувашской Республики. При его попытках зайти в свой дом, ответчик Шестакова С.Г. обращается в органы полиции.

       В виду расторжения брака с Шестаковой С.Г. и прекращения семейных отношений, последняя перестала быть членом его семьи, и ссылаясь на положения ст.69 ЖК РФ, а также ст.31 ч.4 Жилищного Кодекса Российской Федерации, просит признать ответчика утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением, выселить ее из принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения и снять ее с регистрационного учета.

           Возражая против иска Шестакова А.А., ответчик Шестакова С.Г. предьявила встречный иск к Шестакову А.А. о прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записей регистрации о праве собственности Шестакова А.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв., расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, а также земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: примерно в 100 метрах от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес: Чувашская Республика, <адрес>. и признании за ней и ответчиком право общей долевой собственности по 1/2 доле на указанное недвижимое имущество.

            По ее утверждению, после регистрации брака с Шестаковым А.А. ДД.ММ.ГГГГ, они стали проживать совместно в <адрес> Чувашской Республики, где она зарегистрировалась ДД.ММ.ГГГГ. На месте старого жилого дома, в период совместной жизни, в ДД.ММ.ГГГГ они построили новый щитовой дом, куда и вселились. Дом был построен на совместные доходы: она работала лаборанткой в предприятии <данные изъяты>, а Шестаков А.А. работал водителем в Цивильском <данные изъяты>. В период совместной жизни были построены другие хозяйственные постройки (сарай, двухэтажный гараж, погреб, баня, летняя кухня и другое), а также дом был обставлен мебелью.

       В ДД.ММ.ГГГГ, постановлением главы Михайловской сельской администрации № Шестакову А.А. был выдан государственный акт на землю, который был оформлен по обоюдному согласию на Шестакова А.А.

        ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе супруга Шестакова А.А. брак между ними был расторгнут, но они продолжали проживать совместно и раздел имущества не производили. С ДД.ММ.ГГГГ она уплачивала налоги на имущество и земельные участки. В ДД.ММ.ГГГГ, Шестаков А.А. ушел из дома к другой женщине и с этого времени в доме не проживает. В ДД.ММ.ГГГГ, она на свои средства произвела ремонтные работы в доме (заменила деревянные окна на пластиковые, поменяла электропроводку, покрасила фасад чердачного помещения дома и произвела ремонт крыши). Ответчик Шестаков А.А. участия в ремонтных работах не принимал, материальных затрат не производил.

     В виду того, что жилой дом с земельным участком, расположенные в <адрес> Чувашской Республики, построен в период ее совместной жизни с Шестаковым А.А., ссылаясь на положения семейного законодательства (ст.34, 35, 39 СК РФ) просит признать за ней право собственности 1/2 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома площадью 69,5 кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, который также был оформлен в собственность Шестакова А.А.

         Также ответчиком Шестаковой С.Г. ставится требование о возмещении судебных расходов и расходов на услуги представителя.

         В судебном заседанииистец (ответчик по встречному иску) Шестаков А.А. и его представитель Егоров С.Л. исковые требования поддержали в полном обьеме, встречный иск Шестаковой С.Г. не признали, при этом не отрицая, что жилой дом построен в период совместной жизни супругов Шестаковых.

           Ответчик (истец по встречному иску) Шестакова С.Г. и ее представитель Дозорова З.П. исковые требования Шестакова А.А.. не признали, ссылаясь на то, что они не основанны на законе, встречный иск просили удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

           Третье лицо - А. исковые требования Шестаковой С.Г. поддержал, а требования Шестакова А.А. просил оставить без удовлетворения.

           Третье лицо - представитель отделения федеральной миграционной службы по Чувашской Республики в Цивильском районе на судебное заседание не явился, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия (л.д.83).     

           Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике своего представителя в суд не направил.

            Выслушав обьяснения истца (ответчика по встречному иску) Шестакова А.А. и его представителя Егорова С.Л., ответчика (истца по встречному иску) Шестаковой С.Г. и ее представителя Дозоровой З.П., третье лицо и изучив представленные материалы, а также заключение прокурора, суд приходит к следующему выводу.

         В соответствии со ст. 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав, которые могут осуществляться путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, самозащиты права, компенсации морального вреда и т.д.

         Ответчиком (истцом по встречному иску) - Шестаковой С.Г. избран способ защиты путем признания права собственности в праве общей долевой собственности.

         Как установлено в судебном заседании, Шестаков А.А. и Шестакова С.Г. находились в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. От совместной жизни имеют сына - А., рождения ДД.ММ.ГГГГ. Брак между ними расторгнут решением мирового судьи судебного участка № <адрес> Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ.

          В период совместной жизни супругов Шестаковых - в ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, расположенном по адресу: Чувашская Республика, <адрес> ими построен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Об этом свидетельствуют как обьяснения самих сторон, так и материалы дела: выписка из похозяйственной книги (л.д.6) и технический паспорт на жилой дом (л.д.10-24).

          Согласно постановления главы Михайловской сельской администрации «О перерегистрации земельных участков и закреплении их в собственность или пожизненное наследуемое владение» № от ДД.ММ.ГГГГ, за Шестаковым А.А. был закреплен (перерегистрирован) в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, в том числе при доме <данные изъяты> га, в других местах - <данные изъяты> га.

          На основании данного постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, Шестакову А.А. был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей под №, который представлен в суд. Однако за Шестаковым А.А. закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> га, о чем свидетельствует план земельных участков - <данные изъяты> и <данные изъяты> га.

       Согласно ст.34 ч.1 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

        Как установлено в судебном заседании, земельный участок площадью <данные изъяты> га, был перерегистрирован за Шестаковым А.А. в период брака для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с хозяйственными постройками (сарай, гараж, погреб, баня, летняя кухня и т.д.) построены сторонами в период их брака. Стороны данное обстоятельство не отрицают.

         Таким образом, следует признать, что данное имущество нажитое во время брака, является совместной собственностью супругов Шестакова А.А. и Шестаковой С.Г.

        Поскольку доли супругов в общем имуществе не определены, то в соответствии со ст. 39 ч.1 СК РФ, они признаются равными.

        В связи с изложенным, за Шестаковой С.Г. и Шестаковым А.А. следует признать право общей долевой собственности по 1/2 доле на земельный участок площадью <данные изъяты> га и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу <адрес> Чувашской Республики, а также право общей долевой собственности по 1/2 доле на земельный участок площадью 0,22 га, расположенный примерно в 100 м. от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика, <адрес>.

      Однако ДД.ММ.ГГГГ, Шестаков А.А. зарегистрировал право собственности на оба спорные земельные участки и весь жилой дом, в частности:

      - в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Шестакова А.А. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. под кадастровым номером № и жилой дом (инвентарный номер №, литеры А., А1, А2, а, а.1, общей площадью <данные изъяты> кв.м), расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

      - в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Шестакова А.А. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по кадастровым номером №, расположенный по адресу: в 100 метрах от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика, <адрес>.

     - в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Шестакова А.А. на жилой дом (инвентарный номер №, литеры А., А1, А2, а, а.1, общей площадью <данные изъяты> кв.м), расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

       Ввиду признания указанных спорных земельных участков и жилого дома совместным имуществом Шестакова А.А. и Шестаковой С.Г. и определения долей бывших супругов на данное недвижимое имущество, записи о регистрации право собственности Шестакова А.А. на земельные участки и жилой дом, подлежат прекращению в соответствии со ст.17 Федерального Закона от 21 июня 1997 года за №122-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

       Не основаны на законе доводы Шестакова А.А. о том, что при расторжении брака, между ним и Шестаковой С.Г. было устное соглашение о том, что дом, расположенный в Цивильском районе ЧР, останется ему, а дом, расположенный в <адрес>, останется Шестаковой С.Г. Какого-либо доказательства, подтверждающего данное обстоятельство, Шестаков А.А. в суд не представил.

       Не может быть предметом данного судебного разбирательства спор о жилом доме, расположенном в <адрес> Чувашской Республики, поскольку в соответствии со ст.30 ГПК РФ, споры о правах на земельные участки, здания, в том числе жилые и не жилые помещения, рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества. В связи с чем определением Цивильского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление Шестакова А.А. в этой части возвращено истцу на основании ст.135 ч.1 п.2 ГПК РФ.

       Разрешая требования истца Шестакова А.А. о признании Шестаковой С.Г. утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением, о ее выселении и снятии с регистрационного учета из спорного жилого дома, суд исходит из следующего.

       Как установлено в судебном заседании, истец Шестаков А.А. не является единственным собственником данного жилого дома. В связи с чем доводы Шестакова А.А. о том, что Шестакова С.Г. зарегистрировалась без его согласия, юридического значения не имеет. Кроме того, право собственности Шестаков А.А. зарегистрировал лишь ДД.ММ.ГГГГ, которое оспорено Шестаковой С.Г.

       Суд признал, что спорный жилой дом является общей совместной собственностью бывших супругов Шестакова А.А. и Шестаковой С.Г., признав за последней право на 1/2 доли собственности в нем.

       С учетом этого, ссылка истца Шестакова А.А.. на положения ст.31 ч.4 ЖК РФ в данном случае не применимы и его требования о выселении Шестаковой С.Г. из данного жилого дома, не основаны на законе. В связи с отказом в удовлетворении основного требования Шестакова А.А. - о выселении, производные от него о прекращении Шестаковой С.Г. права пользования жилым помещением и снятия ее с регистрационного учета, удовлетворению также не подлежат.

       В то же время, не основана на требованиях закона ссылка истца Шестакова А.А. на положения ст.69 ЖК РФ, т.к. жилой дом, в котором зарегистрированы и проживают Шестаковы, является их совместной собственностью. А положения ст.69 ЖК РФ регламентируют жилищные правоотношения, возникшие на основании договора социального найма.

       Судом обсуждался вопрос о вселении Шестакова А.А. в спорный жилой дом и ему было разьяснено право на предьявление указанного требования. Однако несмотря на это, Шестаков А.А. данное требование не предьявлял. К тому же Шестакова С.Г. не препятствует его вселению в жилой дом, заявив об этом как в ходе подготовки дела к слушанию, так и в ходе судебного разбирательства, сообщив, что она препятствий этому никогда не создавала, что Шестаков А.А. сам ушел из дома.

       Разрешая требования сторон о возмещении им судебных расходов и расходов на услуги представителя, суд исходит из следующего.

       В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

       Требования Шестаковой С.Г. фактически судом удовлетворены в полном обьеме. При подаче иска ею уплачена госпошлина в размере 4 905 руб. 71 коп.

       Указанную сумму суд присуждает возместить истцу (ответчику по встречному иску) Шестакову А.А.

       В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

       Учитывая сложность рассматриваемого дела, многочисленность предьявленных Шестаковой С.Г. исковых требований, суд размер расходов на оплату представителя определяет в сумме 6 000 рублей.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

      Признать за Шестаковой С.Г. и Шестаковым А.А. право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под кадастровым номером № и жилой дом (инвентарный номер №, литеры А., А1, А2, а, а.1, общей площадью <данные изъяты> кв.м), расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

     Признать за Шестаковой С.Г. и Шестаковым А.А. право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под кадастровым номером №, расположенный по адресу: в 100 метрах от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика, <адрес>.

      Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Шестакова А.А. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. под кадастровым номером № и жилой дом (инвентарный номер №, литеры А., А1, А2, а, а.1, общей площадью <данные изъяты> кв.м), расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

     Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Шестакова А.А. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. под кадастровым номером №, расположенный по адресу: в 100 метрах от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика, <адрес>.

    Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Шестакова А.А. на жилой дом (инвентарный номер №, литеры А., А1, А2, а, а.1, общей площадью <данные изъяты> кв.м), расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

     В удовлетворении исковых требований Шестакова А.А. к Шестаковой С.Г. о выселении из жилого помещения, о признании утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу <адрес> Чувашской Республики, отказать.

      Взыскать с Шестакова А.А. в пользу Шестаковой С.Г. судебные расходы, понесенные ею по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копейки и расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

      Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 10 (десяти) дней со дня принятия решения в окончательной форме.

      Решение в окончательной форме изготовлено 7 ноября 2011 года.

     Председательствующий:     С.В. Елёхин