Дело №2-651- 2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2010 года г. Цивильск
Цивильский районный суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Степановой Л.В.
При секретаре Ефимовой Н.А.
С участием представителя истца, действующего по доверенности Иванова И.Л.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Дмитрия Федоровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй Ресурс» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ :
Николаева Д.Ф. обратился в суд с иском к ООО «Строй Ресурс» указывая, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями данного договора Николаев Д.Ф. обязан был принять участие в финансировании строительства однокомнатной квартиры на третьем этаже дома с условным номером <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м и оплатить стоимость строительства квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Ответчик обязан был согласно условий договора осуществитьсьтроительство10-этажного жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать по акту приема-передачи однокомнатную квартиру на третьем этаже с условным номером <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Истец ссылается, что со своей стороны выполнил все договорные обязательства, а ответчик не исполняет: до настоящего времени не передал оговоренную по условиям договора квартиру. Ссылаясь на ст.6 п.2 Федерального закона №214-ФЗ истец просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 1\300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Применяя Федеральный закон «О защите прав потребителей» также просит компенсировать моральный вред. Просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. Обязать ответчика представить документ о передаче квартиры.
Истец, извещенный о времени судебного заседания, на судебное заседание не явился, его интересы представлял по доверенности Иванов И. Л.
В судебном заседании представитель истца Иванов И.Л. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Представитель истца Иванов И.Л. дополнил, что ответчик в одностороннем порядке перенес срок сдачи объекта с 4 квартала 2009 года на 3 квартал 2010 года. Кроме того ответчик потребовал с истца дополнительно оплатить <данные изъяты> рублей дополнительно за остекление лоджии, за приобретение и установку газовой плиты, металлической двери на этаже, домофона, доплату за <данные изъяты>.м. Истец с этими требованиями не согласен. Николаев Д.Ф. сам пригласил специалистов БТИ, которые произвели обмер квартиры, и общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м. В части требований об оплате за установку газовой плиты и газовой установки, то без подтверждения документов об установке указанных услуг, он не согласен оплатить указанные суммы. Между истцом и ответчиком была предварительная договоренность о финансировании строительства квартиры, согласно которого истец перечислил ответчику сумму договора <данные изъяты> рублей в 2007 году. Учитывая, что срок передачи квартиры истек более 9 месяцев, ответчик должен компенсировать неустойкой и компенсацией морального вреда, причиненного заказчику. Истец Николаев Д.Ф. претерпел физические и моральные страдания. связанные с переносом срока окончания строительства квартиры: переживал за истечение срока сдачи объекта в эксплуатацию, вел с ответчиком переписку, доказывал ответчику необоснованность требований по поводу дополнительной оплаты, не предусмотренной договором. В связи с этим переносит волнения и нервные переживания, так как ответчик до настоящего времени еще не передал квартиру в собственность истцу.
Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, явку своего представителя в суд не обеспечил, о причинах неявки на судебное заседание не известил.
Суд, с согласия представителя истца, рассмотрел гражданское дело в заочном порядке.
Выслушав доводы представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд исходит из следующего.
Как видно из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО «Строй Ресурс» и Николаевым Д.Ф, застройщик, ООО «Строй Ресурс» обязуется осуществить строительство жилого дома по адресу: <адрес>, а участник долевого строительства (Николаев Д.Ф.) обязуется принять долевое участие в строительстве квартиры, расположенной в указанном доме. Стоимость квартиры на момент подписания договора составляет <данные изъяты> рублей. Квартира состоит из 1 жилой комнаты, расположенная на 3 этаже, условный номер <адрес> общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе площадь балкона <данные изъяты> кв.м, площадь кухни <данные изъяты> кв.м.площадь гостиной комнаты <данные изъяты> кв.м, площадь прихожей -<данные изъяты>.м, площадь совмещенного санузла-<данные изъяты> кв.м.. По согласованию сторон ориентировочный срок окончания строительства определен- 4 квартал 2009 года. ООО «Строй Ресурс» осуществляет функции застройщика строительства объекта. Обязуется передать квартиру, указанную в п.1.3 договора участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течение 2 месяцев после утверждения акта приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию.
Договор подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленного истцом письма директора ООО «Строй Ресурс» Дмитричева С.В. на имя Николаева Д.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ видно, что срок ввода объекта строительства в эксплуатацию перенесен на 3 квартал 2010 года.
Согласно ст.ст.4.5 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Исходя из условий договора, заключенного между истцом и ответчиком ООО «Строй Ресурс», стороны определили предмет договора, условия участия и взаимные обязательства. Правоотношения между истцом и ответчиком по условиям данного договора регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно п.2ст.6 данного федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной статьей неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
Цена договора долевого участия в строительстве, заключенного между истцом и ответчиком составляет <данные изъяты> рублей.
Согласно представленных извещений Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Николаев Д.Ф. перечислил в ООО «Строй Ресурс» соответственно по двум платежным извещениям <данные изъяты> и <данные изъяты> рублей. Итого сумма <данные изъяты> рублей, оговоренная сторонами по договору, была оплачена истцом заранее, которую ответчик использовал.
В соответствии с п.3 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
Как видно из условий договора, ответчик должен был сдан объект в эксплуатацию до 1 января 2010 года. Только 10 марта 2010 года ответчик известил истца о переносе срока сдачи объекта в эксплуатацию на 3 квартал 2010 года.
У суда нет сведений, что стороны пришли к соглашению по поводу переноса срока передачи квартиры в собственность истца.
Из письма ответчика на имя истца от ДД.ММ.ГГГГ года за № не усматривается, что ответчик предложил истцу внести изменения в условия договора по поводу срока передачи объекта долевого строительства.
Истец просит взыскать неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
Сумма неустойки составляет согласно расчета истца : ставка рефинансирования Центробанка составляет 7,75% :150 х 317 дней х <данные изъяты>. = <данные изъяты> руб., которую истец просит взыскать с ответчика.
Требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными.
Согласно условий пункта 3.1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Строй Ресурс»
обязалось передать квартиру истцу по акту приема-передачи в течение 2-х месяцев после утверждения акта приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию.
Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ, орган, выдавший разрешение на строительство, в течение 10 дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения, с указанием причин отказа.
Периодом просрочки и соответственно начисления неустойки в размере 1\300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере суд признает с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, день обращения истца в суд с иском. Ответчик должен был закончить строительство не позднее 31 декабря 2009 года, и не позднее 10 марта передать квартиру истцу.
Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года составляет 248 дней.
Сумма неустойки составляет : 7,75 % : 150 х 248 х <данные изъяты>= <данные изъяты> рублей 40 коп.
В соответствии со ст.4 п.9 Федерального закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Согласно ч.2ст.151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя вреда и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Как указано выше, компенсация морального вреда потребителю предусмотрено законом « О защите прав потребителей». Вина ответчика в нарушении сроков ввода в эксплуатацию объекта доказывается письмом директора ООО«Строй Ресурс», направленным на имя истца Николаева Д.Ф., что срок ввода в эксплуатацию объекта перенесен на 3 квартал 2010 года. По состоянию на дату рассмотрения иска в суде, как указывает истец, объект долевого строительства не сдан в эксплуатацию, и квартира не передана истцу в собственность.
Суд считает необходимым взыскать с ответчика с пользу истца Николаева Д.Ф. в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей.
В соответствии с п.п.4п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ :
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй Ресурс» в пользу Николаева Дмитрия Федоровича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей 40 коп., компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.
Обязать ООО «Строй Ресурс» в обусловленный договором срок передать Николаеву Д.Ф. документы на объект долевого строительства- квартиру.
Взыскать с ООО «Строй Ресурс» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей в доход государства.
Ответчик вправе подать в суд. принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2010 года.
Председательствующий подпись