Дело № 2-34-2011
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
О снятии залоговых ограничений
11 марта 2011 года г. Цивильск
Цивильский районный суд Чувашской Республики в составе :
председательствующего судьи Степановой Л.В.
при секретаре Ефимовой Н.А.
с участием заявителя Сергеева А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Сергеева Анатолия Сергеевича о снятии залоговых ограничений
УСТАНОВИЛ :
Сергеев А.С. обратился в Цивильский районный суд Чувашской Республики с заявлением о снятии залоговых ограничений на земельные участки, которые он приобрел ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у А.. Земельные участки расположены в <адрес>. Договор купли-продажи земельных участков, заключенный между Сергеевым А.С. и продавцом зарегистрирован в Регистрационной службе. Но на земельные участки наложено залоговое ограничение, в виду этого он не может продать данные земельные участки. В 2010 году он решил продать эти земельные участки, тогда только узнал, что земельные участки находятся в залоге. Чтобы снять залог, начал искать продавца А., выяснилось, что она умерла в 2010 году. По истечении 6-месячного срока после смерти А. Сергеев А.С. привлек в качестве заинтересованного лица Т., дочь А., которая проживала вместе с матерью А. по день смерти.
На судебном заседании Сергеев А.С, поддержал свое заявленное требование и просит снять залоговое ограничение с земельных участков, расположенных в <адрес>. Сергеев А.С. пояснил, что после подписания договора купли-продажи он полностью рассчитался с продавцом А. Но расписку с нее не взял. Договор купли-продажи земельных участков был зарегистрирован в Регистрационной палате. Он получил свидетельства о собственности на земельные участки, поэтому не подумал, что земельные участки могут находиться в залоге. Залоговое ограничение было наложено в виду того, что в договоре купли-продажи земельных участков было указано, что расчет между сторонами будет произведен полностью до ДД.ММ.ГГГГ. Так как он с А. рассчитался полностью до ДД.ММ.ГГГГ, то он думал, что никаких ограничений для продажи земельных участков, нет. Он не предполагал, что А. умрет. В настоящее время для продажи земельных участков ему необходимо снять залоговые ограничения. Без решения суда снять залоговое ограничение невозможно ввиду смерти продавца А.(залогодержателя).
Представитель залогодержателя, привлеченная по делу в качестве заинтересованного лица Т., извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась.
Выслушав мнение заявителя Сергеева А.С., изучив представленные материалы к заявлению, судом установлено следующее.
Из материалов дела видно, что между Сергеевым А.С. и А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи двух земельных участков, расположенных в <адрес>.
В п.3 условий договора указано, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м оценивается сторонами и продан за <данные изъяты> рублей, другой земельный участок площадью <данные изъяты>.м оценивается и продан за <данные изъяты> рублей. расчет между сторонами будет произведен полностью до ДД.ММ.ГГГГ.
Данное условие договора явилось основанием для наложения залоговых ограничений в силу закона. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ЧР ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Сергееву А.С. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельные участки.
Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшая <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Справка выдана отделом ЗАГС администрации г.Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.2 ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается со смертью.
В виду смерти залогодержателя А. производство по делу было приостановлено до истечения 6 месячного срока для принятия наследства наследниками.
Для определения правопреемника по делу.
Из ответа нотариуса И., на запрос суда видно. что после смерти А. наследственное дело не заводилось.
Суд приходит к выводу, что заявленное требование Сергеева А.С. подлежит удовлетворению.
Залоговое ограничение было наложено ДД.ММ.ГГГГ в интересах продавца А. для обеспечения требований об оплате за проданное недвижимое имущество.
С момента заключения договора истек 3-х летний срок исковой давности. При жизни А. не обращалась с иском в суд об оспаривании договора купли-продажи в виду невыполнения покупателем Сергеевым А.С. условий договора по оплате за приобретенное имущество. Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность расчета покупателя с продавцом по оплате за приобретенные земельные участки по условиям договора была установлена до ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ А. могла бы обратиться в регистрационную службу с заявлением об отказе от регистрации договора. Договор зарегистрирован, стороны не высказали возражений.
А. при жизни не обращалась в суд с требованиями в соответствии со ст.ст.347- 348 ГК РФ об истребовании заложенного имущества, обращении взыскания на заложенное имущество. Сроки исковой давности прошли. Поэтому суд признает, что залоговое ограничение подлежит отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст.224 ГПК РФ
ОПРЕДЕЛИЛ :
Снять залоговое ограничение, зарегистрированное в силу закона ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной Регистрационной службы по Чувашской Республике на земельные участки, расположенные в <адрес>: площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, зарегистрированные за Сергеевым Анатолием Сергеевичем на праве собственности.
Определение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий, судья : Л.В. Степанова