отметка об исполнении решения 2-30/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19.01.2010г. г. Цимлянск
Судья Цимлянского районного суда Ростовской области Чайковский Г.Б.
при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску И.Д. и И.Д. в интересах И. к С. и Ф. о выделении доли из общей долевой собственности и признание её частью жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
И.Д. обратился в суд с исковым заявлением, которое уточнил, указав, что по договору Номер обезличен от Дата обезличена года он и его дочь И. приобрели в собственность по ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., Литер А, А1, А2, а, общей площадью 127.7 кв.м., в том числе жилой 55.3 кв.м. Право собственности надлежаще зарегистрировано в Цимлянском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по ... (свидетельство серия Номер обезличен, свидетельство серия Номер обезличен). Проведена техническая инвентаризация их долей в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из технической документации. В результате технической инвентаризации выявили, что жилой дом имеет два отдельных входа. Технический паспорт изготовлен на объект собственности «часть жилого дома», состоит из: Литер А жилая комната Номер обезличен площадью 9.1 кв.м. и жилая комната Номер обезличен площадью 17,5 кв.м., кухня комната Номер обезличен площадью 11,3 кв.м., ванная комната Номер обезличен площадью 3,9 кв.м., коридор комната Номер обезличен площадью 3,5 кв.м., Литер А2 - прихожая комната Номер обезличен площадью 16.0 кв.м., литер а - тамбур комната Номер обезличен площадью 2.4 кв.м. Принадлежащая им часть жилого дома составляет: общая площадь 63.7 кв.м., в том числе жилая 26,6 кв. м. В связи с тем, что это обособленное помещение имеет отдельный вход, оно не имеет мест (помещений) общего пользования. Их доля в праве общей долевой собственности имеет отдельные коммуникации (водопровод, газ), отделена забором и имеет отдельный вход с улицы. Данная техническая характеристика согласно ст. 15, п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ соответствует определению вида жилищных прав «часть жилого дома». С момента приобретения указанного недвижимого имущества они добросовестно, открыто пользовалась данным объектом, производили все необходимые платежи. В настоящее время необходимо в судебном порядке выделить их долю в натуре и признать ее из общей долевой собственности самостоятельной частью жилого дома с комнаты 1 по комнату 7 для надлежащего оформления документов и приобретения права собственности на земельный участок под объектом недвижимости. На основании изложенного истец просит выделить его долю и долю, его дочери И., в интересах которой он выступает, в равных долях из общей долевой собственности, прекратив право общей долевой собственности с С. и Ф., признать помещения, принадлежащими им на праве собственности, частью жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... и признать право собственности И.Д. и И. в равных долях по 1/2 доли на часть жилого дома, состоящую из комнат Номер обезличен по Номер обезличен, (Литер А, А2, а) общей площадью 63.7 кв.м., в том числе 26.6 кв.м. жилой, расположенной по указанному адресу.
Ответчик С. и представитель ответчика Ф., действующая на основании доверенности С., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие, и не возражала против удовлетворения исковых требований. Суд с учетом мнения участников процесса счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... не явился, представил в суд ходатайство и просил рассмотреть иск в его отсутствие. Суд с учетом мнения участников процесса счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.
Представитель Администрации Цимлянского городского поселения А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав истца, представителя администрации Цимлянского городского поселения, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с договором Номер обезличен от Дата обезличена года И.Д. и его дочь И. приобрели в собственность по ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., Литер А, А1, А2, а, общей площадью 127.7 кв.м., в том числе жилой 55.3 кв.м.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серия Номер обезличен и серия Номер обезличен, истцам на праве собственности принадлежит по 1\4 части жилого помещения.
В результате технической инвентаризации было установлено, что жилой дом имеет два отдельных входа. Технический паспорт изготовлен на объект собственности «часть жилого дома», состоит из: Литер А жилая комната Номер обезличен площадью 9.1 кв.м. и жилая комната Номер обезличен площадью 17,5 кв.м., кухня комната Номер обезличен площадью 11,3 кв.м., ванная комната Номер обезличен площадью 3,9 кв.м., коридор комната Номер обезличен площадью 3,5 кв.м., Литер А2 - прихожая комната Номер обезличен площадью 16.0 кв.м., литер а - тамбур комната Номер обезличен площадью 2.4 кв.м. Принадлежащая им часть жилого дома составляет: общая площадь 63.7 кв.м., в том числе жилая 26,6 кв.м. В связи с тем, что это обособленное помещение имеет отдельный вход, оно не имеет мест (помещений) общего пользования. Доля истцов в праве общей долевой собственности имеет отдельные коммуникации (водопровод, газ), отделена забором и имеет отдельный вход с улицы. Данная техническая характеристика согласно ст. 15, п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ соответствует определению вида жилищных прав «часть жилого дома».
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между участниками по соглашению.
В судебном заседании установлено, что ответчики свою долю из общей долевой собственности не выделяют, техническую документацию на часть жилого дома не оформляют.
В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Истец И.Д. действует в интересах несовершеннолетней И., так как по правилам п.2 ст.54 Семейного кодекса РФ «ребенок имеет право на воспитание своими родителями, обеспечение его интересов» и п.1. ст. 56 Семейного кодекса РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов. Защита прав и законных интересов осуществляется родителями» и в соответствии со ст. 64 Семейного кодекса РФ «родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с людьми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки совершают от их имени только родители (п.1. ст. 28 ГК РФ).
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличенаг., ограничения (обременения) на указанные части жилого дома отсутствуют. Домовладение находится в общей долевой собственности у четверых собственников.
В связи с изложенным истцу необходимо привести в соответствие, как техническую документацию, так и правовой статус недвижимости согласно истинного состояния жилого объекта.
Таким образом, для устранения препятствий в государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, исковые требования И.Д., действующего в своих интересах и в интересах своей дочери И., подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Следовательно, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца уплаченная им в суд государственная пошлина в сумме 3355,78 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования И.Д. и И.Д. в интересах И. удовлетворить.
Выделить долю И.Д. и И. в равных долях из общей долевой собственности в виде следующих помещений: Литер А жилая комната Номер обезличен площадью 9.1 кв.м. и жилая комната Номер обезличен площадью 17,5 кв.м., кухня комната Номер обезличен площадью 11,3 кв.м., ванная комната Номер обезличен площадью 3,9 кв.м., коридор комната Номер обезличен площадью 3,5 кв.м., Литер А2 - прихожая комната Номер обезличен площадью 16.0 кв.м., литер а - тамбур комната Номер обезличен площадью 2.4 кв.м. общей площадью 63,7 кв.м., в том числе 26,6 кв.м. жилой, прекратив право общей долевой собственности с С. и Ф., проживающим по адресу: ..., ..., ... ....
Признать помещения Литер А: жилая комната Номер обезличен площадью 9,1 кв.м. и жилая комната Номер обезличен площадью 17,5 кв.м., кухня комната Номер обезличен площадью 11,3 кв.м., ванная комната Номер обезличен площадью 3,9 кв.м., коридор комната Номер обезличен площадью 3,5 кв.м., Литер А2 - прихожая комната Номер обезличен площадью 16,0 кв.м., литер а - тамбур комната Номер обезличен площадью 2,4 кв.м. общей площадью 63,7 кв.м., в том числе 26,6 кв.м. частью жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Признать право собственности И.Д. и И. в равных долях по 1/2 доли на часть жилого дома, состоящую из комнат с Номер обезличен по Номер обезличен, (Литер А, А2, а) общей площадью 63,7 кв.м., в том числе 26,6 кв.м. жилой, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Взыскать с С. и Ф. в равных долях в пользу И.Д. судебные расходы в виде уплаченной в суд госпошлину в сумме 3355 руб. 78 коп.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд в течение 10 дней.
Судья
Мотивированное решение суда составлено 21.01.2010г.