отметка об исполнении решения 2-127/2009
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ24 февраля 2010г. г. Цимлянск
Судья Цимлянского районного суда Ростовской области Россошик С.Л
при секретаре Кочковой Г.Г
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и суммы пени,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд настоящим исковым заявлением, которое уточнила, указав, что на основании постановления ФИО6 от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2» между ФИО6 и ФИО2 заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от Дата обезличенаг. Номер обезличен. Дата обезличенаг. произведена государственная регистрация данного договора, номер регистрации Номер обезличен. Согласно договору ФИО2 является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадью 587 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен. Согласно п. 3.1. Договора размер арендной платы составляет 155436 рублей 80 копеек в год. В силу п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,07% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. Так как между сторонами заключен договор аренды земельного участка, платой за землю является арендная плата. В период времени с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. арендатор не производил оплату за земельный участок, чем нанесён значительный ущерб консолидированному бюджету ФИО6. Просит взыскать с ФИО2 в доход консолидированного бюджета ФИО6 с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. сумму задолженности по арендной плате за земельный участок общей площадью 587 кв.м. из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером Номер обезличен расположенный по адресу: ... в размере 29407 рублей 45 коп., сумму пени в размере 11484 рубля 19 коп., а всего 40891 рубль 64 коп.
В судебном заседании представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично на сумму 12953 рубля, так как он действительно в связи с возникшим недопониманием между ним и истцом не заплатил за последний месяц действия Договора арендную плату в размере 12953 рублей 06 копеек и пояснил, что он не согласен с расчетом задолженности, предоставленным истцом, к тому же Дата обезличена г. Цимлянским отделом УФРС по Ростовской области был зарегистрирован переход права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ... о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав от Дата обезличена г. Номер обезличен к новому собственнику. К нему же перешло право пользования земельным участком, а вместе с ним перешло и бремя несения арендных платежей по земельному участку (в соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ, п.13, п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.03.2005 г. №11). В период с Дата обезличена г. по Дата обезличенаг. он не являлся пользователем земельного участка и пытался расторгнуть договор аренды в судебном порядке (т.к. новый собственник объекта недвижимости не желал заключать соглашение о перемене лиц в обязательстве, а истец не желал, расторгнуть договор по соглашению сторон). Решением Цимлянского суда от Дата обезличена г., оставленным без изменения Определением судебной коллегией по гражданским делам Ростовского областного суда от Дата обезличена года, ему было отказано в расторжении договора, в связи, с чем ему пришлось обратно выкупать объект недвижимого имущества и принимать обязанность по уплате арендных платежей. О том, что в период с Дата обезличена по Дата обезличена года пользователь земельного участка не производил уплату аренды, ему стало известно Дата обезличенаг. когда он пришел в ФИО6 за квитанцией по уплате аренды за период с Дата обезличена по Дата обезличена года. Истец просит взыскать задолженность по арендной плате за земельный участок, числящуюся за ним по состоянию на Дата обезличена г. (согласно приложенного к исковому заявлению расчета). Истец, неся значительный ущерб на протяжении 226 дней, не предпринял попыток, чтобы разрешить данную ситуацию. Никаких извещений и уведомлений об уплате существующей задолженности или о необходимости явится в ФИО6 для разрешения сложившейся ситуации он не получал. Ему также не было предложено воспользоваться реструктуризацией задолженности в соответствии с ФИО6 области от Дата обезличена г. Номер обезличен, хотя таким правом он обладал. Истец ошибочно указывает на неуплату арендных платежей, хотя им была уплачена по квитанции Номер обезличен от Дата обезличенаг. арендная плата за три квартала текущего года.
Выслушав пояснения сторон и изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Между ФИО6 и ответчиком Дата обезличенаг. был заключен договор за Номер обезличен аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, на основании постановления ФИО6 от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2», и Дата обезличенаг. произведена государственная регистрация данного договора за Номер обезличен 6147/023/2008-446.
В соответствии с указанным договором в аренде у ответчика находится земельный участок площадью 587 кв.м. с кадастровым номером 61:41:010714:51, расположенный по адресу: ...
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Между сторонами заключен договор аренды земельного участка, следовательно платой за землю является арендная плата размер которой определен договором в сумме 155436 руб. 80 коп. в год.
Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Как усматривается из материалов дела, в соответствии с п. 3.4. Договора Номер обезличен аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от Дата обезличена г., заключенного ФИО6 и ФИО2, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.
Подобные дополнительные соглашения к договору аренды от Дата обезличена г., были подготовлены арендодателем, однако ответчик, ФИО2 их не подписал.
При этом истец не представил доказательств того, направлялись ли в адрес ответчика проекты дополнительных соглашений, имел ли ФИО2 возможность ознакомится с их содержанием, по каким причинам он не подписал указанные соглашения.
В то же время, не подписание Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. З.4., дает право Арендодателю требовать досрочного расторжения Договора (п. 4.1.1.).
Истец обратился в суд не с требованиями о досрочном расторжении договора аренды, либо о понуждении арендатора заключить дополнительные соглашения к договору аренды, а с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и суммы пени, обосновывая законность изменения размера арендной платы сообщением в газете «Придонье».
Суд приходит к выводу о том, что предполагаемое извещение арендатора путем подачи соответствующего объявления в средствах массовой информации противоречит требованиям гражданского законодательства, поскольку изменение договора, в том числе и его цены, осуществляется по соглашению сторон. А в силу требований пункта первого статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от Дата обезличена г., Номер обезличен, в свою очередь, предусмотрел, что исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору. Указанные соглашения сторонами заключены не были.
Таким образом суд полагает, что у арендодателя отсутствовали какие бы то ни было основания увеличения размера арендной платы и права требования ее взыскания в судебном порядке.
Суд находит возможным удовлетворить исковые требования ФИО6 частично на сумму неуплаты арендной платы за землю ответчиком за последний месяц в размере 12953 рублей 06 копеек, так как это находит свое подтверждение в материалах дела, в частности в предоставленных истцом расчетах и не отрицается самим ответчиком.
В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения своих обязательств как истцом так и ответчиком, поэтому суд находит возможным удовлетворить заявленные требования в части взыскания с ответчика пени, уменьшив ее при этом до 1000 рублей.
Подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в доход федерального бюджета в сумме 558 рублей 12 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО6 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и суммы пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в доход консолидированного бюджета Ростовской области сумму задолженности по арендной плате за земельный участок общей площадью 587 кв.м. из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 61:41601071451, расположенный по адресу : ... в размере 12953 ( двенадцать тысяч девятьсот пятьдесят три) рублей 06 копеек, сумму пени в размере 1000 ( одна тысяча) рублей, а всего в размере 13953 (тринадцать тысяч девятьсот пятьдесят три) рублей 06 копеек.
Взыскать с ФИО2 в федеральный бюджет 558 ( пятьсот пятьдесят восемь) рублей 12 копеек.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда путем подачи жалобы через Цимлянский районный суд.
Судья
Мотивированное решение суда составлено Дата обезличенаг.