Гр. дело 2-277Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
31 мая 2010 года г. Цимлянск.
Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Россошик С.Л.
при секретаре Кочковой Г.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4 и ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на самовольные постройки и признание квартиры частью жилого дома с комнаты 8 по комнату 16,
У С Т А Н О В И Л:
В Цимлянский районный суд поступило исковое заявление ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4 и ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на самовольные постройки и признание квартиры частью жилого дома с комнаты 8 по комнату 16.
Вводной части судебного заседания истцы заявили, письменное ходатайство, о частичном прекращении гражданского дела, в связи с отказом от иска в части признании квартиры частью жилого дома, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., Литер А, А2, а, а1, а2 с комнаты 8 по комнату 16, общей площадью 67.1 кв. м, в том числе 44.0 кв. м жилой, Суд принял частичный отказ от иска.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4 и ФИО3 о признании права собственности на самовольные постройки, признала в полном объеме.
Проверив материалы дела, выслушав истцов, которые поддержали свои исковые требования, ответчика признавшего исковые требования в полном объеме, представителя третьего лица Администрации Цимлянского городского поселения ФИО10, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, изучив материалы дела, суд находит возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям:
Согласно договору б/н от Дата обезличена года на передачу квартиры в собственностьл.д. 6., ФИО8, ФИО7, ФИО6, Шильникова (согласно свидетельства о браке Номер обезличен ФИО5, ФИО4, ФИО3, приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: ... состоящий из основного строения литер А, общей полезной площадью 35.7 кв. м, в том числе 23.6 кв.м жилой.
Договор б/н от Дата обезличена года надлежаще зарегистрирован в МП БТИ Администрации Цимлянского района Ростовской области (рНомер обезличен от Дата обезличена года).
В целях благоустройства своих жилищных условий без получения необходимого разрешения истцы произвели пристройку к принадлежащей им квартире (Литер А): Литер А2 - помещение №8 (кухня) площадью 5.5 кв. м, помещение №9 (столовая) площадью 9.3 кв. м; Литер а - помещение №14 (коридор) площадью 3.1 кв. м, Литер а1 - помещение №15 (веранда) площадью 8.9 кв. м, Литер а2 - помещение №16 (коридор) площадью 3.6 кв. м.
В результате строительства пристройки (Лит. А2, а, а1, а2) изменилась общая площадь квартиры. Общая площадь квартиры стала 67.1 кв. м, в том числе жилая 44.0 кв. м.
Проведена техническая инвентаризация данной квартиры, что подтверждается выпиской из технической документациил.д. 13. В результате технической инвентаризации выявили, что жилой дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, имеет два отдельных входа.
Технический паспорт изготовлен на объект собственности «часть жилого дома», состоит из Литер А жилых комнат - помещение №10 площадью 14.3 кв. м, помещение №11 площадью 9.4 кв. м, помещение №12 площадью11.0 кв. м, ванная помещение №13 площадью 2.0 кв. м, Литер А2 -помещение №8 (кухня) площадью 5.5 кв. м, помещение №9 (столовая) площадью 9.3 кв. м; Литер а - помещение №14 (коридор) площадью 3.1 кв. м, Литер а1 - помещение №15 (веранда) площадью 8.9 кв. м, Литер а2 - помещение №16 (коридор) площадью 3.6 кв. м.
В связи с этим, что это обособленное помещение имеет отдельный вход, оно не имеет мест (помещений) общего пользования. Квартира имеет отдельные коммуникации (водопровод, газ), отделена забором и имеет отдельный вход с улицы. Данная техническая характеристика согласно ст. 15, п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ соответствует определению вида жилищных прав «часть жилого дома». Изменения, которые произошли в результате строительства пристройки, были внесены Цимлянским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в технический паспорт, принадлежащей истцам квартиры.
С момента приобретения указанного недвижимого имущества истцы добросовестно, открыто пользовались данным объектом, производим все необходимые платежи.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка». Пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, пристройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, с соблюдением норм и правил безопасности.
В связи с этим, истцы, как лица, осуществившие постройку без получения на это необходимых разрешений, для защиты своих имущественных прав в соответствии п.4 ч.2 ст. 131 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих законных интересов: для признания права собственности на пристройку, а также для надлежащего оформления документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в Цимлянском отделе.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи... их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции».
В соответствии со ст. 213 ГК РФ «в собственности граждан. .. может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам...»
В соответствии со ст. 218-219 ГК РФ право собственности на вновь созданное лицом для себя недвижимое имущество приобретается этим лицом и возникает с момента государственной регистрации. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Суд так же принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону и полностью подтверждается материалами дела, не нарушает прав сторон.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4 и ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить.
Признать право собственности ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3 на пристройку в виде следующих помещений: Литер А2 - помещение №8 (кухня) площадью 5.5 кв. м, помещение №9 (столовая) площадью 9.3 кв. м; Литер а - помещение №14 (коридор) площадью 3.1 кв. м, Литер а1 - помещение №15 (веранда) площадью 8.9 кв. м, Литер а2 - помещение №16 (коридор) площадью 3.6 кв. м, расположенной по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда путем подачи жалобы в Цимлянский районный суд.
Председательствующий Россошик С.Л.