отметка об исполнении решения № 2-283/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24.05.2010г. г. Цимлянск
Судья Цимлянского районного суда Ростовской области Чайковский Г.Б.
при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Д. к Х. о признании договора купли-продажи квартиры действительным и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что между ними … года был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:. .. В ходе совершения сделки купли-продажи квартиры, в момент подписания договора между ее сторонами, истец, выступавший в качестве покупателя, передал ответчику, выступавшему в качестве продавца, денежные средства в сумме 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей, который в свою очередь принял всю сумму денег. Истец (покупатель) выполнил свои договорные обязательства по оплате приобретаемого им объекта недвижимого имущества в полном объеме. Ответчик (продавец) при подписании договора купли-продажи квартиры указал, что денежные средства получены им в полном объеме и финансовых претензий к покупателю он не имеет. Х. … года обратилась в Цимлянский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество. О приостановлении государственной регистрации истец узнал из полученного от регистрирующего органа уведомления Номер обезличен… от … г. При этом конкретные причины приостановления регистрации указаны не были. Было указано в качестве основания заявление ответчика. О подлинных причинах приостановления регистрации прав на недвижимое имущество ответчик, каких либо разъяснений истцу не предоставил и о своих действиях не уведомил до настоящего времени. Действия ответчика препятствуют истцу в осуществлении им своих прав на приобретенное им недвижимое имущество. В соответствии со ст.550 ГК РФ Договор купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг. был составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами, денежный расчет покупателя с продавцом осуществлен в полном объеме. Таким образом, договор купли-продажи квартиры от …г. соответствует требованиям действующего гражданского законодательства и является действительным. На основании изложенного истец просил суд признать договор купли-продажи квартиры от …г. действительным, а также признать за Д. право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: Ростовская область, …, состоящую из двух комнат размером общей площадью 28,2 кв.м. с кадастровым (или условным) номером: …
Представитель истца по доверенности Ш. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебном заседании иск признала.
Руководитель ООО «В.» Т., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, считала, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Управление Росреестра по Ростовской области) в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом. Суд счёл возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав пояснения сторон и представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от …г. истец приобрел у ответчика квартиру по адресу: Ростовская область, …
Согласно договору стоимость указанной квартиры истцом полностью оплачена в сумме 250000 рублей. Таким образом, истец оплатил продавцу указанную в договоре купли - продажи сумму и желает зарегистрировать принадлежащую ему на праве собственности квартиру надлежащим образом.
Договором определено, что с момента его подписания обязанности продавца по передаче недвижимого имущества считаются исполненными. Стороны согласны признать договор, имеющим силу передаточного акта.
В подтверждение заключения сделки ответчик снялась с регистрационного учета по адресу указанной квартиры, а также обратилась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации данного договора.
Однако до настоящего времени ответчик надлежащим образом не оформила регистрацию сделки, так как дважды (…) подала в Управление Росреестра заявление о приостановлении регистрации права на указанную квартиру.
В судебном заседании ответчик пояснила, что поводом её обращения в Управление Росреестра с указанными заявлениями послужило несогласие Х. с продажной ценой квартиры. При этом каких-либо доказательств, что ответчик совершала сделку недобровольно, суду не представлено.
Суд считает данные доводы ответчика не состоятельными, поскольку стороны при подписании договора пришли к соглашению о стоимости квартиры. Деньги были переданы истцом после подписания договора и в присутствии представителя агентства недвижимости ООО «В.».
Суд также учитывает, что ответчик не возвратила истцу полученные ею по договору деньги, а также не обращалась в суд с иском о признании сделки недействительной.
При таких обстоятельствах суд расценивает действия ответчика как необоснованное уклонение о регистрации сделки.
В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Суд приходит к выводу о том, что сторонами по сделке выполнены все обязанности по передаче предмета по договору купли-продажи. Таким образом, фактически сделка совершена и исполнена.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Д. удовлетворить.
Признать право собственности Д. на квартиру, общей площадью 28,2 кв.м., расположенную по адресу: Ростовская область, …, прекратив право собственности Х. на квартиру, общей площадью 28,2 кв.м., расположенную по адресу: Ростовская область, …
Взыскать с Х. в пользу Д. сумму уплаченной им в суд госпошлины в размере 5700 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через городской суд в течение 10 дней.
Судья
Мотивированное решение суда составлено 25.05.2010г.