отметка об исполнении решения 2-314/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
08.06.2010г. г. Цимлянск
Судья Цимлянского районного суда Ростовской области Чайковский Г.Б.,при секретаре П.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Ц. городского поселения ... к Ж.Л. о принятии на основании п. 3 ст.551 ГК РФ решения о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с исковым заявлением, указав, что Дата обезличена года между Администрацией Ц. городского поселения и ответчиком Ж.Л. в лице представителя Ф.В. было подписано соглашение о выкупе помещения (подлежащего сносу). Согласно соглашению Администрация Ц. городского поселения выкупает у ответчика квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ... общей площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой площадью 26,9 кв.м. Фактически условия соглашения были выполнены, но юридического закрепления не получили. Соглашение о выкупе жилого помещения не прошло государственную регистрацию в свое время. В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение, утвержденной приказом Минюста РФ № 233 от 06.08.2001г. при государственной регистрации договора необходимо участие сторон договора и совершение ими определенных действий. По настоящее время Администрация Ц. городского поселения не может осуществить государственную регистрацию соглашения о выкупе жилого помещения ввиду уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности. Администрация Ц. городского поселения обращалась к ответчику с просьбой урегулировать сложившуюся ситуацию в контексте осуществления государственной регистрации соглашения о выкупе жилого помещения. Однако по сей день, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. Представитель ответчика, участвовавший в купле-продаже квартиры, Ф.В., также представляла интересы ответчика при составлении заявления о регистрации прав на жилое помещение. Но процедура государственной регистрации перехода права собственности не была доведена до конца (заявление прилагается). В соответствии с ч.1 ст.16 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона. При таких обстоятельствах переход права собственности может быть признан только в судебном порядке. На основании изложенного, истец просил суд признать заключенной сделку о выкупе жилого помещения (подлежащему сносу) от Дата обезличена года между Ж.Л., в лице представителя Ф.В., и муниципальным образованием «Ц. городское поселение». Признать право собственности муниципального образования «Ц. городское поселение» на квартиру общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., прекратив право собственности Ж.Л. на квартиру общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
Представитель истца А.О., действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал свои исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте его проведения была извещена надлежащим образом. Ответчик представила в суд заявление, указав, что по состоянию здоровья не может присутствовать в судебном заседании. По мнению ответчика, сделка была оформлена надлежащим образом, и ответчик не возражает против того, что спорная квартира принадлежит истцу.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.
В судебное заседание представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области не явился, представил в суд ходатайство и просил рассмотреть иск в его отсутствие. Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно соглашению о выкупе жилого помещения (подлежащего сносу), удостоверенному нотариусом ... П.З. от Дата обезличенаг., Ж.Л. в лице представителя Ф.В., действующей на основании доверенности, передает муниципальному образованию «Ц. городское поселение» принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., за определенную соглашением цену.
В соответствии с платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. на счет получателя были перечислены денежные средства в соответствии с ценой соглашения, т.е. стоимости жилого помещения в сумме 790920 рублей.
В силу ст. 558 ч.2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с требованиями ст. 16 ФЗ от 27.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Выполнение требований действующего законодательства о государственной регистрации соглашения невозможно, так как продавец уклоняется от оформления документов и представления их в регистрирующий орган.
Согласно ст. 558 ч.3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного
пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
На основании изложенного, суд считает, что соглашение о выкупе помещения было заключено между истцом и ответчиком, условия сделки со стороны истца были выполнены в полном объеме, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрация Ц. городского поселения ... удовлетворить.
Признать заключенной сделку о выкупе жилого помещения (подлежащего сносу) от Дата обезличенаг. между Ж.Л., в лице представителя Ф.В. и муниципальным образованием «Ц. городское поселение».
Признать право собственности муниципального образования «Ц. городское поселение» на квартиру общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., прекратив право собственности Ж.Л. на квартиру общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 26,9, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Цимлянский районный суд.
Судья
Мотивированное решение суда составлено 08.06.2010г.