отметка об исполнении решения 2-553/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
01.11.2010г. г. Цимлянск
Судья Цимлянского районного суда Ростовской области Чайковский Г.Б.,при секретаре Полубедовой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нудель Валентины Васильевны в интересах Шурловой Анны Ивановны к Администрации Лозновского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области и Администрации Цимлянского района Ростовской области о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
представитель истца Нудель Валентина Васильевна, действующая по доверенности, обратилась в суд с иском в интересах Шурловой А.И., который уточнила, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Шурлова А.И. продала за 20000 рублей А.Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, жилой дом Литер А, общей площадью 41,0 кв.м., в том числе жилой 15,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи жилого <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом <адрес> П.З. и зарегистрированным в реестре за №, а также передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом <адрес> П.З. и зарегистрированным в реестре за №. Деньги за проданный жилой дом были уплачены покупателем в полном объеме. При жизни покупатель А.Р. не произвел государственную регистрацию договора купли-продажи приобретенного у Шурловой А.И. жилого дома и перехода права собственности на данный дом на свое имя. ДД.ММ.ГГГГ А.Р. умер, наследников у него нет. После его смерти в наследство никто не вступил, и право собственности на дом никем не было зарегистрировано. Имеется справка, выданная Администрацией Лозновского сельского поселения о том, что в настоящее время в данном доме никто не зарегистрирован, и никто не проживает. Шурлова А.И. является вдовой участника Великой Отечественной Войны, и у неё возникло право на получение мер социальной поддержки по обеспечению жильем согласно ст. 21 ФЗ «О ветеранах». Шурлову А.И. поставили в очередь на получение мер социальной поддержки по обеспечению жильем. Однако сейчас Шурловой А.И. отказывают в выдаче жилья по причине того, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за нею до настоящего времени зарегистрировано право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, который Шурлова А.И. продала ДД.ММ.ГГГГ А.Р. В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. №122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение, утвержденной приказом Минюста РФ № 233 от 6.08.2001г. при государственной регистрации договора необходимо участие сторон договора и совершение ими определенных действий. В связи со смертью покупателя указанного жилого дома А.Р., в настоящее время произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на имя покупателя не представляется возможным. В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ одна из сторон договора может обратиться в суд о принятии решения о государственной регистрации перехода прав собственности при уклонении другой стороны. На основании изложенного, заявитель просила суд произвести государственную регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на Администрацию Лозновского сельского поселения, поскольку спорная недвижимость является выморочным имуществом.
В судебном заседании Нудель В.В. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель Администрации Лозновского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области по доверенности Тарарин С.В. исковые требование признал.
Представитель Администрации Цимлянского района Ростовской области Кривенко Е.В. в суде пояснила, что в соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. В силу п. 6 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» обеспечение малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства относится к вопросам местного значения поселения, а не к вопросам местного значения муниципального района. Следовательно, это полномочия Администрации Лозновского сельского поселения. В целях исполнения указанных полномочий Администрация Лозновского сельского поселения имеет право на спорное имущество.
В судебное заседание представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области не явился, представил в суд отзыв, в котором сообщил о возможном варианте принятия решения, а также просил рассмотреть иск в его отсутствие. Суд с учетом мнения сторон счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи от 23.04.2004г., удостоверенному нотариусом Цимлянского района, Шурлова А.И. продала вышеуказанный жилой дом А.Р. (л.д. 4 -5).
По сообщению Федеральной регистрационной службы УФРС по Ростовской области в Едином государственном реестре прав, право собственности на спорный дом зарегистрировано за Шурловой А.И., ограничения (обременения) не зарегистрированы (л.д. 6).
В силу ст. 558 ч.2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с требованиями ст. 16 ФЗ от 27.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Таким образом, до государственной регистрации сделки купли-продажи дома Шурлова А.И. является собственником спорной недвижимости. Выполнение требований действующего законодательства о государственной регистрации договора невозможно, так как покупатель умер и наследников у него не имеется.
При таких обстоятельствах суд считает состоятельными доводы представителя Администрации Цимлянского района Ростовской области Кривенко Е.В. о том, что Администрация Лозновского сельского поселения имеет право на спорное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.
Согласно ст. 558 ч.3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
На основании изложенного, суд считает, что соглашение о выкупе помещения было заключено между истцом и А.Р., условия сделки со стороны истца были выполнены, следовательно, права на спорное выморочное имущество могут перейти к Администрации Лозновского сельского поселения, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нудель Валентины Васильевны в интересах Шурловой Анны Ивановны удовлетворить.
Зарегистрировать переход от Шурловой Анны Ивановны к Администрации Лозновского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области права собственности на жилой дом, общей площадью 41 кв.м., расположенной по адресу: Ростовская область, Цимлянский район, <адрес>, <адрес>.
Прекратить за Шурловой Анной Ивановной право собственности на жилой дом, общей площадью 41 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Цимлянский районный суд.
Судья
Мотивированное решение суда составлено 03.11.2010г.
Вводная и резолютивная части решения 2-553/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации01.11.2010г. г. Цимлянск
Судья Цимлянского районного суда Ростовской области Чайковский Г.Б.,при секретаре Полубедовой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шурловой Анны Ивановны к Администрации Лозновского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области и Администрации Цимлянского района Ростовской области о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования Шурловой Анны Ивановны удовлетворить.
Зарегистрировать переход от Шурловой Анны Ивановны к Администрации Лозновского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области права собственности на жилой дом, общей площадью 41 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Прекратить за Шурловой Анной Ивановной право собственности на жилой дом, общей площадью 41 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья