отметка об исполнении решения 2-178/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
27.04.2011г. г. Цимлянск
Судья Цимлянского районного суда Ростовской области Чайковский Г.Б.,при секретаре Ермолиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саткеевой М.А. к Сильницкому М.Н. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома,УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что между ней и Сильницким М.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. В двухсторонней сделке купли-продажи жилого дома продавцом является Сильницкий М.Н., покупателем - Саткеева М.А. Сделка сторонами исполнена. Стоимость дома в размере <данные изъяты> рублей уплачена покупателем продавцу. Договор стороны признали имеющим силу передаточного акта. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Вскоре после этого ответчик был задержан и в сентябре 2008 года осужден на <данные изъяты> лет лишения свободы. Истцом неоднократно предпринимались попытки получить от Сильницкого М.Н. доверенность, необходимую для осуществления государственной регистрации сделки и права собственности, как на этапе следствия, так и после его осуждения. Эти попытки до сих пор не увенчались успехом. Между тем, договор купли-продажи жилого дома согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. На основании изложенного, истец просила суд вынести решение о регистрации договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Саткеевой М.А. и Сильницким М.Н.
Истец в судебном заседании поддержала свои исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.
По сведениям, имеющимся у суда, ответчик Сильницкий М.Н. осужден и отбывает наказание в виде лишения свободы в Учреждении № в <адрес>.
Ответчику судом направлялись копии искового заявления, материалов дела и определения о принятии искового заявления к производству и подготовке дела к судебному разбирательству, с разъяснением Сильницкому М.Н. его прав стороны по делу. Согласно почтовому уведомлению и письму начальника №, указанные документы ответчиком получены. Сильницкому М.Н. также было направлено сообщение о времени и месте судебного заседания и разъяснено его право участвовать в рассмотрении дела через своего представителя.
Учитывая, что от Сильницкого М.Н. не поступило никаких ходатайств и отзыва на исковое заявление, представитель ответчика в судебное заседание не явился, суд счёл возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.
В судебное заседание представитель Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> не явился, представил в суд ходатайство и отзыв, в котором сообщил о возможном варианте принятия решения, а также просил рассмотреть иск в его отсутствие. Суд с учетом мнения истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за Сильницким М.Н. зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11) следует, что Сильницкий М.Н. продал за <данные изъяты> рублей Саткеевой М.А. указанный жилой дом. Расчет был произведен полностью и Сильницкий М.Н. не имел претензий к покупателю.
В силу ч. 2 ст. 558 ч.2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с требованиями ст. 16 ФЗ от 27.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В силу ст. 558 ч. 3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Выполнение требований действующего законодательства о государственной регистрации договора возможно, так как продавец вправе выдать доверенность другому лицу на регистрацию сделки. Однако продавец уклоняется от оформления данного документа.
На основании изложенного, суд считает, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между истцом и ответчиком, условия сделки со стороны истца были выполнены, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Нахождение ответчика в местах лишения свободы не может, по мнению суда, являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Суд считает возможным выйти за пределы заявленных требований и вынести решение не о регистрации договора купли-продажи жилого дома, а о регистрации перехода права собственности на дом от ответчика к истцу, как предусмотрено Законом.
В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с удовлетворенными требованиями.
Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Саткеевой М.А..
Зарегистрировать переход от Сильницкого М.Н. к Саткеевой М.А. права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ
Прекратить право собственности Сильницкого М.Н. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Взыскать с Сильницкого М.Н. в пользу Саткеевой М.А. судебные расходы в виде уплаченной в суд госпошлины в сумме 2073 рубля 20 коп.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: _________________________
(подпись)
Решение в окончательной форме изготовлено 29.04.2011г.