отметка об исполнении решения 2-220/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ17.05.2011г. г. Цимлянск
Судья Цимлянского районного суда Ростовской области Чайковский Г.Б.
при секретаре Ермолиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Корневой Н.П. к Донецкой В.В. о прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд настоящим исковым заявлением, указав, что она по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность <данные изъяты> долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный договор удостоверен Цимлянской нотариальной конторой, зарегистрирован в реестре за №. Право собственности надлежащим образом зарегистрировано в МП БТИ Администрации Цимлянского района ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>. В целях благоустройства своих жилищных условий (проведение газа) без получения необходимого разрешения истец произвела перепланировку принадлежащей ей доли <данные изъяты>, а также сделала пристройку <данные изъяты> коридор по плану комната № площадью <данные изъяты> кв.м., котельную по плану комната № площадью <данные изъяты> кв.м. В связи с проведенными работами по обустройству принадлежащей истцу доли, общая площадь с пристройкой составила <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. жилой. С момента приобретения <данные изъяты> доли домовладения истец добросовестно и открыто пользовалась данным объектом, производит все необходимые платежи. Ответчик свою <данные изъяты> долю домовладения выделил, прекратил право общей долевой собственности. Однако в соответствии с правоустанавливающим документом договором купли - продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом сохраняется право на <данные изъяты> долю домовладения. Проведена техническая инвентаризация <данные изъяты> доли домовладения, что подтверждается техническим паспортом. В результате технической инвентаризации выявили, что жилой дом имеет два отдельных входа, не имеет мест общего пользования. Доля домовладения истца отделена забором, отдельный вход с улицы имеет отдельные коммуникации (водопровод, газ). Технический паспорт изготовлен на объект собственности «часть жилого дома», состоит из: <данные изъяты> жилых комнат № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, коридора комнаты № по плану площадью <данные изъяты> кв.м, кухни комнаты № по плану площадью <данные изъяты> кв.м., ванной комнаты № по плану площадью <данные изъяты> кв.м; <данные изъяты> - коридора комната № площадью <данные изъяты> кв.м, котельной комната № по плану площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Данная техническая характеристика согласно ст. 15, п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ соответствует определению вида жилищных прав «часть жилого дома». Имеется реальная возможность прекращения общей долевой собственности на дом. В связи с прекращением ответчиком долевой собственности в одностороннем порядке, признать принадлежащую истцу <данные изъяты> долю домовладения самостоятельной «частью жилого дома» в административном порядке не представляется возможным. Прекращение долевой собственности и признание права собственности на часть жилого дома с комнаты <данные изъяты> по комнату <данные изъяты> истцу необходимо для надлежащего оформления документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, а также для приобретения земельного участка под объектом недвижимости в собственность. На основании изложенного истец просила суд прекратить право Корневой Н.П. на общую долевую собственность на <данные изъяты> долю домовладения, расположенную по адресу: <адрес>. Признать право собственности Корневой Н.П. на часть жилого дома, состоящую из комнат №№ <данные изъяты>, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе <данные изъяты> кв.м жилой, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования.
Ответчик в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме, и просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель Администрации Цимлянского городского поселения, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, по доверенности Антонов О.М. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Управление Росреестра по Ростовской области) в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд с учетом мнения участников процесса определил рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.
Выслушав участвующих в деле лиц и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с договором купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Корнева Н.П. приобрела в собственность <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Договор надлежащим образом не зарегистрирован.
Согласно уведомлению Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП записи о регистрации прав на указанный объект отсутствуют.
Однако данный договор нотариально удостоверен и учтен в МП БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>.
Другая <данные изъяты> доля указанного домовладения выделена ответчиком по решению суда, её право в общей долевой собственности прекращено.
Таким образом, ответчик прекратила право общей долевой собственности применительно к себе самой и выделила свою <данные изъяты> долю из общей долевой собственности на жилой дом.
Общая площадь второй части дома, с учетом произведенных истцом работ по обустройству жилья, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.
Проведена техническая инвентаризация спорного домовладения, в результате которой было установлено, что жилой дом имеет два отдельных входа, не имеет мест общего пользования. Доля домовладения истца отделена забором, отдельный вход с улицы имеет отдельные коммуникации (водопровод, газ). Технический паспорт изготовлен на объект собственности «часть жилого дома», состоит из: <данные изъяты> жилых комнат № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, коридора комнаты № по плану площадью <данные изъяты> кв.м, кухни комнаты № по плану площадью <данные изъяты> кв.м., ванной комнаты № по плану площадью <данные изъяты> кв.м; <данные изъяты> - коридора комната № площадью <данные изъяты> кв.м, котельной комната № по плану площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению.
Ответчик не является участником долевой собственности, так как согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за Донецкой В.В. зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец не может в ином порядке, кроме судебного, прекратить общую долевую собственность на жилой дом и признать выделенную долю частью жилого дома.
В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В связи с изложенным, истцу необходимо привести в соответствие, как техническую документацию, так и правовой статус недвижимости согласно истинного состояния жилого объекта.
Таким образом, для устранения препятствий в государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, исковые требования Корневой Н.П. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, суд считает, что ответчик иск признала. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает такое признание.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Следовательно, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца уплаченная ею в суд государственная пошлина.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Корневой Н.П..
Произвести выдел доли Корневой Н.П. в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, предоставив Корневой Н.П. в собственность изолированную часть жилого дома с комнаты № по комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. жилой и находящуюся по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Корневой Н.П. на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
Признать выделенные в натуре в счет доли Корневой Н.П. помещения с комнат №№ <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. жилой, частью дома, находящегося по адресу: <адрес>.
Взыскать с Донецкой В.В. в пользу Корневой Н.П. судебные расходы в виде уплаченной в суд госпошлины в сумме 5282 рубля 01 коп.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: _________________________
(подпись)
Решение в окончательной форме изготовлено 20.05.2011г.