отметка об исполнении решения 2-256/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ30.05.2011г. г. Цимлянск
Судья Цимлянского районного суда Ростовской области Чайковский Г.Б.
при секретаре Ермолиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Ажнакина М.Ю., Ажнакиной Л.Н. и Ажнакина Ю.М. к Администрации Красноярского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с настоящим иском, указав, что по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в собственность квартиру, состоящую из 2-х комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>. Договор ДД.ММ.ГГГГ надлежаще зарегистрирован МП БТИ Администрации Цимлянского района №. По договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли - продажи Ажнакина Л.Н. на совместные денежные средства приобрела встроенное нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв. м Литера А, расположенное по адресу: <адрес>. В Главном управлении Федеральной регистрационной службе по Ростовской области Цимлянском отделении получено свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества: нежилые помещения №, 2, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. Учитывая, что фактически в их владении и пользовании оказался весь дом, в целях улучшения своих жилищных условий без получения на это необходимых разрешений истцы произвели самовольную перепланировку жилого дома Литера А и строительство пристройки общей площадью <данные изъяты> кв. м литера А1. Работы проводились без получения на это необходимых разрешений. Полагая, что сложности в переоборудовании помещений и строительстве пристройки не будет, архитектурный проект не был заказан. Проведена техническая инвентаризация дома, что подтверждается выпиской из технической документации. Изменения, которые произошли в результате перепланировки, переоборудования и строительства пристройки, были внесены Цимлянским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в технический паспорт. В мае 2010 года Ажнакина Л.Н. обратилась в Администрацию Красноярского сельского поселения с заявлением о переводе нежилых помещений 1, 2 Литер А в жилые Литер А, расположенные по адресу: <адрес>. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Красноярского сельского поселения нежилые помещения 1,2 Литер А общей площадью <данные изъяты> кв. м переведены в жилые Литер А общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес>. В настоящее время истцам необходимо признать право собственности на самовольную пристройку литер А1 общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>. В связи с тем, что дом фактически находится во владении, пользовании истцов, нежилые помещения в соответствии с законодательством переведены в жилые, для надлежащего оформления документов им необходимо признать право собственности на жилой дом состоящий из Литер А: жилых комнат (№, №, № по плану) площадью <данные изъяты> кв. м, столовой (комната № по плану) площадью <данные изъяты> кв. м. Литер А1 кухня (комната № по плану) площадью <данные изъяты> кв. м, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв. м жилой, расположенный по казанному адресу. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Пристройка Литер А1 общей площадью <данные изъяты> кв. м, (комната № по плану), расположенная по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью других граждан. На основании изложенного, истцы просили суд признать за Ажнакиным М.Ю., Ажнакина Л.Н. и Ажнакиным Ю.М. право собственности в равных долях по 1/3 на пристройку Литер А1 площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. Признать за Ажнакиным М.Ю., Ажнакиной Л.Н. и Ажнакиным Ю.М. право собственности в равных долях по 1/3 на жилой дом Литер А, А1 общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы поддержали заявленные исковые требования и пояснили, что после перевода нежилых помещений в жилые права собственности на указанные помещения Ажнакиной Л.Н. зарегистрированы не были, заключения органов пожарной охраны, Роспотребнадзора, Энергонадзора и т.д. по вопросу соответствия реконструированных помещений строительным нормам и правилам не получалось.
Представитель Администрации Красноярского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, признав исковые требования истцов.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Управление Росреестра по Ростовской области) в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд с учетом мнения истцов определил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица.
Выслушав стороны и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с договором на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в собственность квартиру, состоящую из 2-х комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован МП БТИ Администрации Цимлянского района №.
По договору купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Ажнакина Л.Н. приобрела встроенное нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв. м Литера А, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Ажнакина Л.Н. зарегистрировала за собой право собственности на объект недвижимого имущества: нежилые помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Красноярского сельского поселения нежилые помещения 1,2 Литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м. переведены в жилые Литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенные по указанному адресу. В постановлении содержится указание о необходимости Ажнакиной Л.Н. зарегистрировать жилые помещения литер А в Цимлянском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Однако данное указание Ажнакиной Л.Н. не выполнено, следовательно, статус указанных помещений не закреплен. Истцом не представлено доказательств воспрепятствования ей кем-либо регистрации права собственности на указанные помещения.
В судебном заседании установлено, что истцами в целях улучшения своих жилищных условий без получения на то необходимых разрешений произведены самовольные перепланировка и реконструкция спорной квартиры.
Администрацией Красноярского сельского поселения Цимлянского района ДД.ММ.ГГГГ было отказано истцам в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого помещения, так как заявителями переустройство было проведено самовольно: не были предоставлены документы, предусмотренные ч.2 ст. 26 ЖК РФ, которые являются основанием для проведения переустройства жилого помещения.
Из технической документации, представленной истцами, усматривается, что жилое помещение истцов изменилось не только за счет перепланировки и переустройства жилого помещения, но и за счет реконструкции - возведение пристройки к существующему объекту - квартире, вопрос об узаконивании самовольной реконструкции должен разрешаться судом по правилам ст. 222 ГК РФ.
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Истцами в судебное заседание не представлено доказательств, свидетельствующих о предоставлении им в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу указанной нормы, как и в случаях самовольного строительства, проводимая реконструкция не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствовать строительным нормам и правилам и не создавать угрозу для третьих лиц.
По мнению суда, соответствие реконструированного помещение строительным нормам и правилам должно подтверждаться заключениями техническими заключениями, составленными по результатам обследования квартиры после проведения строительных работ, а также заключениями, данными отдельными учреждениями санитарно-гигиенического контроля и пожарной безопасности, а в необходимых случаях и заключениями экспертизы.
Истцам судом было предложено представить доказательства отсутствия препятствий для сохранения самовольной перепланировки в существующем виде, однако требования суда выполнены не были. В судебном заседании истцы сообщили, что они не обращались в контролирующие органы за получением заключений о возможности проведения реконструкции либо соответствия произведенных реконструкций строительным и иным нормам.
Утверждение истцов о том, что пристройка Литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью других граждан, не может быть принято судом, так как является голословным, не подтверждается документально.
Судом установлено, что фактически в пользовании истцов оказался весь дом, но статус данного строения не определен, так как он состоит из квартиры, нежилых помещений и пристройки.
Кроме того, ставя вопрос о признании за собой право собственности в равных долях по 1/3 жилого дома, Литер А, А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. истцами не поставлен вопрос о прекращении права собственности за Ажнакиной Л. Н. на объект права: нежилые помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Ажнакиных удовлетворению не подлежат.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в полном объёме в удовлетворении исковых требований Ажнакина М.Ю., Ажнакиной Л.Н. и Ажнакина Ю.М. к Администрации Красноярского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: _________________________
(подпись)
Решение в окончательной форме изготовлено 02.06.2011г.