отметка об исполнении решения 2-263/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07.06.2011г. г. Цимлянск
Судья Цимлянского районного суда Ростовской области Чайковский Г.Б.
при секретаре Ермолиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Берестнева В.Н. к Есипенко И.А. о признании жилого помещения частью дома,
УСТАНОВИЛ:
Берестнев В.Н. обратился в суд с исковым заявлением, указав, что ему принадлежит на праве собственности <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящаяся по адресу: <адрес>. Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном доме. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>. Квартира обременена ипотекой в силу закона в пользу Сбербанка России. Домовладение имеет две изолированные друг от друга квартиры со своими входами. Первая квартира принадлежит ответчику. Вторая квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м. согласно выписке из технической документации Цимлянского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ от 21.04,11 г. состоит из 6 помещений: жилой комнаты (помещение №) площадью <данные изъяты> кв. м, Литер А, жилой комнаты (помещение №) площадью <данные изъяты> кв. м., Литер А, кухни (помещение №) площадью <данные изъяты> кв. м., Литер А1, коридора (помещение №) площадью <данные изъяты> кв. м., Литер А, ванной (помещение №) площадью <данные изъяты> кв. м., Литер А, тамбура (помещение №) площадью <данные изъяты> кв. м., Литер а1, и принадлежит истцу. Для формирования, постановки на государственный кадастровый учет и последующего выкупа земельного участка, находящегося под домовладением и являющимся муниципальной собственностью истцу с ответчиком необходимо совместно обратиться в Администрацию Цимлянского городского поселения с заявлением о проведении этих работ и приобретении права собственности на земельный участок. Однако это не представляется возможным, так как ответчик отказывается подавать заявление, на какие-либо контакты он не идет. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Цимлянским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу является обособленным помещением, имеет отдельный выход и не имеет мест и коммуникаций общего пользования. Данная техническая характеристика согласно ст. 15, п. 1 ст. 16 ЖК РФ не противоречит определению вида жилых помещений «часть жилого дома». Квартира обременена ипотекой в силу закона, однако согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Волгодонское отделение № Сбербанка России не возражает против признания квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, частью жилого дома. Согласно п. 3 и п. 5 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. Бездействиями ответчика нарушается право истца иметь имущество в собственности, в том числе, право иметь в частной собственности землю. Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1), условия и порядок пользования которой определяются на основе ЗК РФ (статья 36, часть 3). Признание принадлежащей истцу квартиры частью жилого дома позволит Берестневу В.Н. приобрести в собственность земельный участок, на котором эта часть дома расположена. На основании изложенного истец просит признать принадлежащую мне на праве собственности <адрес> общей площадью 60.0 кв. м, находящуюся по адресу; <адрес> частью этого жилого дома.
В судебное заседание истец Берестнев В.Н. не явился, направил своего представителя. Суд с учетом мнения участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца Корсунов В.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Есипенко И.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, и не возражала против удовлетворения исковых требований. Суд с учетом мнения сторон счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель Администрации Цимлянского городского поселения Антонов О.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явился, представил в суд ходатайство и просил рассмотреть иск в его отсутствие. Суд с учетом мнения участников процесса счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.
Выслушав представителя истца, представителя Администрации Цимлянского городского поселения, действующего на основании доверенности, Антонова О.М., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с рассрочкой платежа и с залоговым обеспечением № <данные изъяты> Берестнев В.Н. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60 кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности принадлежит указанная квартира.
Первая квартира принадлежит ответчику. Вторая квартира общей площадью 60 кв.м. согласно выписке из технической документации Цимлянского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ от ДД.ММ.ГГГГ состоит из 6 помещений: жилой комнаты (помещение №) площадью <данные изъяты> кв. м, Литер А, жилой комнаты (помещение №) площадью <данные изъяты> кв. м., Литер А, кухни (помещение №) площадью <данные изъяты> кв. м., Литер А1, коридора (помещение №) площадью <данные изъяты> кв. м., Литер А, ванной (помещение №) площадью <данные изъяты> кв. м., Литер А и тамбура (помещение №) площадью <данные изъяты> кв. м., Литер а1, принадлежит истцу, которую он и приобрел.
В судебном заседании установлено, что для формирования, постановки на государственный кадастровый учет и последующего выкупа земельного участка, находящегося под домовладением и являющимся муниципальной собственностью истцу с ответчиком необходимо совместно обратиться в Администрацию Цимлянского городского поселения с заявлением о проведении этих работ и приобретении права собственности на земельный участок. Однако ответчик отказывается подавать какие-либо заявления и на контакты с истцом не идет.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Цимлянским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу является обособленным помещением, имеет отдельный выход и не имеет мест и коммуникаций общего пользования. Данная техническая характеристика согласно ст. 15, п. 1 ст. 16 ЖК РФ не противоречит определению вида жилых помещений «часть жилого дома».
В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, ограничением (обременением) права на указанную квартиру является ипотека в силу закона в пользу Сбербанка России.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Волгодонское отделение №7931 Сбербанка России не возражает против признания квартиры, принадлежащей истцу, частью жилого дома.
По правилам п. 3 и п. 5 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем),находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Суд соглашается с мнением истца, что бездействием ответчика нарушается право Берестнева В.Н. иметь имущество в собственности, в том числе, право иметь в частой собственности землю.
В связи с изложенным истцу необходимо привести в соответствие, как техническую документацию, так и правовой статус недвижимости согласно истинного состояния жилого объекта.
Таким образом, для устранения препятствий в государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, исковые требования Берестнева В.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Следовательно, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца уплаченная им в суд государственная пошлина в сумме 4580 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать частью жилого дома, принадлежащую Берестневу В.Н. на праве собственности <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.
Взыскать с Есипенко И.А. в пользу Берестнева В.Н. судебные расходы в виде уплаченной в суд госпошлины в сумме 4580 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд в течение 10 дней.
Судья
Мотивированное решение суда составлено 09.06.2011г.