отметка об исполнении решения 2-349/2011
1.08.2011г. г. Цимлянск
Судья Цимлянского районного суда Ростовской области Панов И.И.,
при секретаре Полубедовой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Самойленко Юрия Алексеевича к Солощенко Евгению Павловичу о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Самойленко Ю.А. обратился в суд с исковым заявлением к Солощенко Е.П. о государственной регистрации перехода права собственности в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, удостоверенный нотариусом <адрес> П.З.С. реестр №.
Согласно договору ответчик передал ему, а он купил у него жилой дом, Литер А, общей площадью 77,5 кв. м., в том числе жилой 38.5 кв. м. с хозпостройками. находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. После подписания договора купли-продажи и удостоверения его нотариусом, ему ответчиком были переданы ключи от дома, техническая документация на него, свидетельство о государственной регистрации права на имя ответчика, и им также был освобожден дом. Он вместе со своей семьей проживает в доме с 2000 года. т. е. еще до подписания договора и по настоящее время, оплачивает коммунальные платежи, несет все бремя собственника по содержанию недвижимости. По условиям договора он обязался до ДД.ММ.ГГГГ перечислить па счет ответчика <данные изъяты> рублей в счет стоимости купленного дома, а ответчик, в свою очередь, обязался после полного расчета с ним, подписать соглашение о передаче жилого дома и сняться с регистрационного учета. Кроме того, согласно ст. 558 ГК договор подлежал государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории РО и считался заключенным с момента такой регистрации. Он же должен был приобрести право собственности на жилой дом с момента регистрации права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Свои обязательства он выполнил полностью и в срок согласно договору. Ответчик же свои обязательства по договору не исполнил и добровольно исполнять отказывается. Ответчик также всячески уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.
ДД.ММ.ГГГГ решением Цимлянского районного суда РО удовлетворены его исковые требования к ответчику. Судом было установлено, что свои обязательства по договору купли-продажи дома он исполнил в полной мере, ответчик же уклоняется от исполнения своих обязательств. Суд обязал его явиться к нотариусу для подписания соглашения о передаче вышеуказанного жилого дома, признал ответчика утратившим право пользования жилым домом и обязал ПВС при Цимлянском ОВД снять его с регистрационного учета.
Однако до настоящего времени ответчик так и не исполнил решение суда в части подписания соглашения, а срок предъявления его к исполнению истек. Несмотря на фактическую передачу ему жилого дома еще в 2004 году, отсутствие соглашения о его передаче является одной из причин, препятствующих зарегистрировать за ним право собственности на дом в Управлении Росреестра. Он неоднократно обращался к ответчику с требованием явиться к нотариусу для подписания соглашения о передаче спорного жилого дома и подать на государственную регистрацию документы, необходимые для регистрации перехода права собственности. Однако ответчик никаких действий не предпринимает. Такие бездействия ответчика рассматриваются как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности. Считает, что уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на дом к нему противоречит ст. 309 ГК РФ и нарушает его права истца как покупателя имущества. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этою имущества. В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 551 ГК переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Вышеуказанный договор купли-продажи является основанием для государственной регистрации права и перехода права в соответствии со статьей 17 Федерального закона 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним" и отвечает требованиям, предъявляемым к документам, представляемым на государственную регистрацию прав согласно ст. 18 названного Федерального закона. В соответствии со ст. 16 Федеральною закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права по договору производится на основании заявлений сторон договора. В силу ст. ст. 551, 165 ГК, ч. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт статьи 551 ГК РФ).
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. ст. 218, 223, 309, 551 ГК, со ст.16 17. 18 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. ст. 131-132 ГПК, просит: вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к нему, Самойленко Юрию Алексеевичу, на жилой дом, Литер А, общей площадью 77,5 кв. м., в том числе жилой 38,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей, взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании истец свои требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, одновременно пояснив, что ответчик уклоняется от регистрации, чем нарушаются его права.
Ответчик в судебном заседании по существу заявленных исковых требований пояснил, что факт исполнения истцом своих обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ он признает и соответственно признает иск, однако в данном доме остались принадлежащие ему вещи, перечень которых он представил суду, в связи с чем согласен произвести регистрацию только после того, как истец передаст принадлежащее ему имущество.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 61 ГПК, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом установлено, что решением Цимлянского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Самойленко Ю.А. к Солощенко Е.П. о понуждении к исполнению обязательства по договору купли-продажи жилого дома, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Согласно мотивировочной части данного решения «20.07.2004г. Самойленко Ю.А. и Солощенко Е.П. заключили договор купли-продажи в нотариальной конторе г. Цимлянска Ростовской области, реестр №, согласно которого истец обязался до ДД.ММ.ГГГГ перечислить на счет ответчика (Солощенко Е.П.) <данные изъяты> рублей в счет стоимости купленного дома, а последний в свою очередь должен был, после полного расчета подписать соглашение о передаче жилого дома и сняться с регистрационного учета. Указанная сумма была выплачена в срок указанный в договоре, однако ответчик не исполнил и не исполняет добровольно свою часть обязательств по договору. Личных вещей в доме его нет, расходы по содержанию дома он не несет, от явки в нотариальную контору и исполнения обязательств уклоняется».
Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд в резолютивной части указал: «обязать Солощенко Евгения Павловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца х. <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, <адрес> явиться в нотариальную контору <адрес> для подписания соглашения о передаче жилого дома в <адрес>. Признать Солощенко Евгения Паловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца х. <адрес> утратившим право пользования жилым помещением в доме по адресу: <адрес>, <адрес>. Обязать паспортно-визовую службу при Цимлянском ОВД снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу Солощенко Евгения Павловича».
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за Солощенко Е.П. зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 77,5 кв.м., в том числе жилой 38,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Как установлено и не оспаривалось ответчиком, истец с 2004 года по настоящее время проживает в данном доме и несет бремя собственника по содержанию недвижимости, ответчик уклоняется от регистрации права собственности по договору.
Изложенные обстоятельства подтвердил допрошенный свидетель С.М.В., являющаяся супругой истца.
В соответствии с требованиями ст. 16 ФЗ от 27.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
В силу ст. 558 ч. 3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Выполнение требований действующего законодательства о государственной регистрации договора возможно, однако продавец от этого уклоняется, при этом признавая факт исполнения своих обязательств покупателем.
Учитывая изложенное, частичное признание иска ответчиком, суд, считает заявленный иск подлежащим удовлетворению. Доводы ответчика о том, что в домовладении находятся принадлежащие ему вещи, суд с учетом того, что истец фактически проживает в данном доме с 2004 г., считает необоснованными. Кроме того, государственная регистрация договора о переходе права собственности на домовладение не исключает возможности обратиться ответчику за восстановлением его нарушенных прав, выбрав надлежащий способ.
Также суд считает возможным в порядке ст. 100 ГПК РФ взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя, в порядке ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика госпошлину. При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат полному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Самойленко Юрия Алексеевича к Солощенко Евгению Павловичу удовлетворить полностью.
Зарегистрировать переход от Солощенко Евгения Павловича к Самойленко Юрию Алексеевичу права собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 77, 5 кв.м., в том числе жилой 38,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по договору купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ
Прекратить право собственности Солощенко Евгения Павловича на жилой дом, литер А, общей площадью 77, 5 кв.м., в том числе жилой 38,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Взыскать с Солощенко Евгения Павловича в пользу Самойленко Юрия Алексеевича расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>) руб., а также возврат госпошлины в размере <данные изъяты>) руб., а всего <данные изъяты>) руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
СудьяМотивированное решение суда составлено 5.08.2011г.