отметка об исполнении решения 2-462/2011
Именем Российской Федерации
27.09.2011г. г. Цимлянск
Судья Цимлянского районного суда Ростовской области Чайковский Г.Б.,при секретаре Ермолиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Водолазова Л.Ф. к Громадскому А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, о расторжении договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с исковым заявлением, которое уточнил, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения. В аренду были переданы 4 земельных участка площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <данные изъяты>. Согласно п. 2.1. договора арендная плата была установлена натуральной оплатой в виде сельскохозяйственной продукции и в следующие сроки: сено - 10000 кг - до 01.10. ежегодно; зерно - 20000 кг - до 01.10. ежегодно; масло растительное - 200 л - до 01.12. ежегодно; мука - 500 кг - до 01.12. ежегодно. Свои обязательства по предоставлению земельных участков истец выполнил в полной мере. Ответчик же свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет уже более двух лет. Неоднократные требования истца по погашению задолженности по арендной плате остаются ответчиком без ответа. До настоящего времени ответчик так и не оплатил истцу арендную плату по договору ни полностью, ни в части. Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за два года аренды земли перед истцом в размере: 20000 кг сена, 40000 кг зерна, 400 л масла растительного, 1000 кг муки. Стоимость сена по данным <данные изъяты> составляет 108 рублей за 100 кг (20000 * 1,08 = 21600 (стоимость за 20 тонн сена). Стоимость зерна по данным Росстата составляет 5038 рублей за одну тонну. 40 тонн * 5038 рублей = 201520 рублей (стоимость за 40 тонн зерна). Стоимость масла растительного по данным Росстата составляет 72,21 рублей за 1 кг или 80 рублей за 1 литр по данным Цимлянского продовольственного рынка. 400 литров * 72,21 = 28884 рублей (стоимость за 400 л масла растительного). Стоимость муки по данным Росстата составляет 9454 рублей за одну тонну. Таким образом, 21600 + 201520 + 28884 + 9454 = 261458 рублей составляет задолженность по арендной плате в денежном эквиваленте. Истец письменно обращался к ответчику с требованием внести неуплаченную арендную плату, но ответа до настоящего времени так и не получил. Подтверждением направления требования о возврате суммы долга является почтовое уведомление от ДД.ММ.ГГГГ В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей ответчик должен уплатить также и неустойку по договору аренды в размере: 7270 кг сена, 14540 кг зерна, 121,4 л растительного масла, 303,5 кг муки или 92738, 51 рублей в денежном эквиваленте. Расчет пени за просрочку внесения арендных платежей произведен с учетом пункта 2.2 договора аренды, которым установлена ответственность арендатора за неисполнение обязательств по внесению арендных платежей в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Расчет: Оплата - сено; Количество - 10000 кг; Срок просрочки - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; Неустойка - 0,1% (10 кг) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 365 дней * 10 кг = 3650 кг. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 181 день * 20 кг - 3620 кг. Итого - 7270 кг. * 1,08 = 7851-60 ру6лей. Оплата - зерно; Количество - 20000 кг; Срок просрочки - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; Неустойка - 0,1% (20 кг) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 365 дней * 20 кг = 7300 кг. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 181 день * 40 кг = 7240 кг. Итого - 14540 кг = 14,54 тонн * 5038 = 73252,52 рублей. Оплата - масло растительное; Количество - 200 л; Срок просрочки - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойка - 0,1% (0,2 л) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 365 дней * 0,2 л = 73 л. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 121 день * 0,4 л = 48,4 л. Итого - 121,4 л * 72,21 = 8766,29 рублей. Оплата - мука; Количество - 500 кг; срок просрочки - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Неустойка - 0,1% (0,5 кг) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 365 дней * 0,5 кг = 182,5 кг. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 121 день * 1 кг = 121 кг. Итого - 303,5 кг. * 9,45 = 2868,10 рублей. Истец просил суд взыскать с индивидуального предпринимателя Громадского А.Н. в его пользу арендную плату в размере 261458 рублей; неустойку за просрочку внесения арендной платы в сумме 92738,51 рублей; уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 3480 рублей и расторгнуть указанный договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения.
Громадский А.Н. исковые требования признал частично, в письменном виде предложил истцу получить арендную плату по договору натуральной оплатой в виде сельхозпродукции: 10 тонн сена, 20 тонн зерна пшеницы, 200 кг подсолнечного масла и 500 кг муки в срок до ДД.ММ.ГГГГ, за период пользования земельными участками с ДД.ММ.ГГГГ по август 2010 года. Кроме этого, Громадский А.Н. не возражал против расторжения договора аренды земельных участков с ДД.ММ.ГГГГ и, в частности, в своих возражениях указал, что в отступление от условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель Водолазов Л.Ф. нарушил сроки передачи имущества. Фактическая передача имущества состоялась лишь в августе 2009 года. Причиной нарушения сроков передачи земельных участков явилось то, что арендодатель Водолазов Л.Ф. засеял названные земельные участки озимыми, ждал сбора урожая и лишь в июле 2009 года произвел сбор зерновых. Данный факт подтверждается отчетными сведениями за 2009 год, сданными Водолазовым Л.Ф. в сельхозуправление и отдел статистики Морозовского района по урожайности зерновых, собранных с названных земельных участков. Таким образом, истец фактически обладал указанными земельными участками в нарушение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, что и подтверждается совокупностью его действий, направленных на удержание и управление этими участками в период с ДД.ММ.ГГГГ по начало августа 2009г. Под правомочием в ГК РФ понимаются установленные законом порядок и пределы возможных действий по владению имуществом. Владение и пользование начинается после вручения арендатору вещи, то есть вступления на земельные участки. Момент состоявшейся передачи следует исчислять с августа 2009г. Громадский А.Н. с августа 2009 года начал осуществлять действия по владению и пользованию имуществом по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ - обработал земельные участки, в сентябре 2009г. засеял, в июле 2010г. убрал урожай зерновых с арендованных земельных участков. Водолазов Л.Ф. в нарушение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно обработал земельные участки, в сентябре 2010 года засеял озимыми. В настоящее время истец производит обработку земельных участков удобрениями и готовится к сбору урожая. Таким образом, истец с августа 2010 года осуществляет действия по владению и пользованию имуществом, якобы переданным Громадскому А.Н. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ
Выслушав стороны, представителя истца по доверенности Корсунова В.А., представителей ответчика по доверенностям Шаповалова В.В. и Таранову Я.С., допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между Громадским А.Н и Водолазовым Л.Ф был составлен в письменной форме договор аренды вышеуказанных земельных участков сельскохозяйственного назначения. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ
Суд считает, что с указанной даты ответчик получил законные основания использовать земли в сельхозобороте. Поэтому, доводы ответчика о том, что он не мог ранее указанной даты производить работы на арендованной земле, суд считает состоятельными.
Согласно справке Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на земельных участках, находящихся в собственности Водолазова Л.Ф. и переданных в аренду Громадскому А.Н. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в 2009 году было посеяно весной - подсолнечника (15 га), осенью - озимой пшеницы (113,4 га). Убрано озимой пшеницы - 37 га (посев 2008 года), подсолнечника (15 га). В 2010 году было посеяно весной - ярового ячменя (15 га), озимой пшеницы 113, 4 га (л.д. 47).
Таким образом, ответчик не мог получить сельскохозяйственную продукцию с арендованных участков в 2009 году, а получил ее только в 2010 году.
Из пояснений Водолазова Л.Ф. видно, что в августе 2010 года он производил работы на сданных им в аренду землях.
Таким образом, ответчик имел реаль ную возможность пользоваться землей только в течение одного сельскохозяйст венного сезона и получил продукцию в 2010 году.
Доводы представителя истца о том, что ответчик независимо от того, собрал он продукцию или нет, обязан по договору аренды передать натуроплату до 1 октября и 1 декабря ежегодно, суд считает не состоятельными.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов.
Согласно договору «Арендатор» оплачивает «Арендодателю» арендную плату натуральной оплатой в виде сельхозпродукции.
По смыслу данного договора ответчик должен передать истцу часть, полученной им от сельскохозяйственной деятельности, прибыли.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования в данной части подлежат частичному удовлетворению. При этом, так как стороны в договоре определили натуральную оплату, суд считает необходимым обязать ответчика передать истцу сельскохозяйственную продукцию, с указанием ее цены согласно данным специалиста-эксперта ОГС № 4 и <данные изъяты> по состоянию на 2010 год (л.д. 24-26).
В силу ст. 205 ГПК РФ при присуждении имущества в натуре суд указывает в решении суда стоимость этого имущества, которая должна быть взыскана с ответчика в случае, если при исполнении решения суда присужденное имущество не окажется в наличии.
Исковые требования Водолазова Л.Ф. в части расторжения договора аренды подлежат удовлетворению, с учетом отсутствия возражений у ответчика.
Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, суд учитывает, что стороны предусмотрели ответственность арендатора за неисполнение обязательств по внесению арендных платежей в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Согласно п. 2.1. договора арендная плата была установлена натуральной оплатой в виде сельскохозяйственной продукции и в следующие сроки: сено - 10000 кг - до 01.10. ежегодно; зерно - 20000 кг - до 01.10. ежегодно; масло растительное - 200 л - до 01.12. ежегодно; мука - 500 кг - до 01.12. ежегодно.
С учетом вышеуказанных цен на продукцию, расчет неустойки выглядит следующим образом.
Сено - 10000 кг (по цене 108 рублей за центнер) = 10800 х 0,1 : 100 х 363 (дня просрочки) = 3920, 40 руб.
Зерно - 20000 кг (по цене 5038 рублей за тонну) = 100760 х 0,1 : 100 х 363 (дня просрочки) = 36575, 88 руб.
Масло - 200 л (по цене 72 рубля 21 коп. за 1 литр) = 14442 х 0,1, : 100 х 301 (день просрочки) = 4347, 04 руб.
Мука - 500 кг (по цене 9454 рублей за тонну) = 4727 х 0,1 : 100 х 301 (день просрочки) = 1422, 83 руб.
Таким образом, неустойка составляет 46266 рублей 15 коп.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Применяя положение данной правовой нормы, суд считает, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца установленной договором неустойки за просрочку выполнения обязательства, подлежат частичному удовлетворению.
При этом сумма в 20 тысяч рублей, по мнению суда, будет являться соразмерной последствиям нарушения обязательства.
На основании изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить частично исковые требования Водолазова Л.Ф..
Обязать Индивидуального предпринимателя Громадского А.Н. передать в собственность Водолазова Л.Ф. арендную плату за 2010 год по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в виде 10000 кг сена (по цене 108 рублей за центнер), 20000 кг зерна (по цене 5038 рублей за тонну), 200 л масла растительного (по цене 72 рубля 21 коп. за 1 литр), 500 кг муки (по цене 9454 рублей за тонну).
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Громадского А.Н. в пользу Водолазова Л.Ф. неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей;
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Громадского А.Н. в пользу Водолазова Л.Ф. госпошлину в размере 3480 рублей.
Взыскать с Водолазова Л.Ф. в федеральный бюджет госпошлину в размере 734 рубля 58 коп.
Расторгнуть договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, заключенный между Водолазовым Л.Ф. и Индивидуальным предпринимателем Громадским А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: _________________________
(подпись)
Решение в окончательной форме изготовлено 30.09.2011г.