отметка об исполнении решения 2-589/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ13.12.2011г. г. Цимлянск
Судья Цимлянского районного суда Ростовской области Чайковский Г.Б.
при секретаре Ермолиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Матевосян М.Р. к Администрации Цимлянского района Ростовской области о расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд настоящим исковым заявлением, которое уточнил, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией Цимлянского района был заключен договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства <данные изъяты>. Данный земельный участок был передан истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Истцу ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство на вышеуказанном земельном участке <данные изъяты>. По заказу истца <данные изъяты> был разработан проект <данные изъяты>. Однако перед началом строительных работ истцом было обнаружено отсутствие подъездных путей к арендуемому земельному участку, поскольку он расположен с северной части ст. Красноярской и имеет ограничения: с юга - автодорога Цимлянск - Морозовск, с севера, востока и запада - промышленная зона <данные изъяты>. Отсутствие подъездного пути препятствует истцу исполнить условия договора и использовать выделенный земельный участок по назначению. Истец неоднократно в устной форме обращался в Администрацию Цимлянского района по вопросу обеспечения доступа на арендуемый земельный участок, однако его обращения были оставлены без внимания. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации Цимлянского района истцом была направлена претензия, в которой было предложено арендодателю обеспечить подъезд к арендуемому земельному участку, а в случае отсутствия такой возможности, расторгнуть договор аренды. Данная претензия ответчиком также была оставлена без внимания и до настоящего времени не предоставлен письменный ответ. Так как договор аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № не был зарегистрирован надлежащим образом, истец просил суд признать недействительным в виду ничтожности договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка, из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Матевосян М.Р. и Администрацией Цимлянского района Ростовской области.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Журба И.А. поддержал уточненные исковые требования.
Представитель ответчика по доверенности Кривенко Е.В. оставила разрешение иска на усмотрение суда.
Выслушав представителей сторон и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждаются материалами дела.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Пункт 1 ст. 166 ГК РФ предусматривает, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Матевосян М.Р. удовлетворить.
Признать недействительным в виду ничтожности договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка, из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Матевосян М.Р. и Администрацией Цимлянского района Ростовской области.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: _________________________
(подпись)
Решение в окончательной форме изготовлено 16.12.2011г.