отметка об исполнении решения 2-604/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ21.12.2011г. г. Цимлянск
Судья Цимлянского районного суда Ростовской области Чайковский Г.Б.
при секретаре Ермолиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Акименко Э.В. к Администрации Цимлянского района Ростовской области о признании отказа в расторжении договора аренды незаконным и его расторжении,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд настоящим исковым заявлением, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № № им был приобретен объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты>, инвентарный номер: №, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации Цимлянского района от ДД.ММ.ГГГГ № Акименко Э.В. был предоставлен сроком на три года земельный участок из категории земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес> в целях размещения административного здания. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом был заключен в письменной форме договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка №. Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и 000 «Ахтамар» был заключен договор купли-продажи вышеуказанного объекта незавершенного строительства №. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО ДД.ММ.ГГГГ После заключения договора истцом был передан объект незавершенного строительства 000 «Ахтамар». ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к Главе Администрации Цимлянского района с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку объект незавершенного строительства, возведенный на данном земельном участке, был продан истцом. Дальнейшее использование земельного участка в связи с этим не представляется возможным. Существенно изменились обстоятельства. Кроме того, срок договора аренды истекает ДД.ММ.ГГГГ Администрация Цимлянского района письмом № от ДД.ММ.ГГГГ сообщила истцу о том, что установленных законодательством оснований для расторжения действующего договора у ответчика не имеется. Истцу было рекомендовано составить соглашение об уступке прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с 000 «Ахтамар» и один экземпляр направить ответчику для последующего учета. Истец считает отказ ответчика в расторжении договора аренды незаконным и просит суд признать данный отказ незаконным и расторгнуть договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акименко Э.В. и Администрацией Цимлянского района.
В судебное заседание истец не явился, его интересы представлял по доверенности Акименко В.М., который поддержал заявленные исковые требования.
Представитель ответчика по доверенности Сагаровский А.А. в судебном заседании исковые требования не признал.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель 000 «Ахтамар» в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом.
Суд счёл возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Постановлением Администрации Цимлянского района от ДД.ММ.ГГГГ Акименко Э.В. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в целях размещения административного здания.
На основании данного постановления стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили сроком до ДД.ММ.ГГГГ договор аренды указанного земельного участка из категории земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Акименко Э.В. продал 000 «Ахтамар» объект незавершенного строительства, находящегося на вышеуказанном земельном участке.
В данном договоре указано, что земельный участок под отчуждаемой недвижимостью находится в аренде у продавца.
Статья 620 ГК РФ предусматривает основания для досрочного расторжения договора по требованию арендатора.
В договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ перечислены основания для изменения, расторжения и прекращения договора. Оснований для расторжения договора аренды в случае, указанном в исковом заявлении, ни закон, ни договор не усматривают. Смена собственника на здание не является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, на котором находится объект недвижимости.
При таких обстоятельствах суд не находит законных оснований для удовлетворения требований Акименко Э.В. о расторжении договора аренды, заключенного между ним и Администрацией Цимлянского района.
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Такой порядок предусмотрен и Гражданским Кодексом. В ч. 1 ст. 552 ГК сказано, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
При таких обстоятельствах суд считает правомерным отказ администрации расторгнуть договор аренды с Акименко Э.В.
Кроме того, из пояснений представителя ответчика и переданных суду документов видно, что ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок согласно постановлению Администрации Цимлянского района и договору был предоставлен в аренду 000 «Ахтамар» на период с ДД.ММ.ГГГГ1г. по ДД.ММ.ГГГГ
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований Акименко Э.В. к Администрации Цимлянского района Ростовской области о признании отказа в расторжении договора аренды незаконным и его расторжении.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: _________________________
(подпись)
Решение в окончательной форме изготовлено 23.12.2011г.