решение по делу №2-87

отметка об исполнении решения 2-87/2011

07.02.2011г. г. Цимлянск

при секретаре Ермолиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО Банк "Возрождение" к Якунину Николаю Николаевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением, которое уточнил, указав, что между Банком «Возрождение» (ОАО) и Якуниным Николаем Николаевичем ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № (далее - кредитный договор), в соответствии с п.п. 1.1., 1.2., 3.1. которого истец обязался предоставить ответчику кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок 324 месяца с даты предоставления кредита, а ответчик обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом по ставке 14% годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательства Якунина Н.Н. по кредитному договору Якуниным Н.Н. было предоставлено истцу в залог по договору купли-продажи и ипотеки квартиры, влекущей возникновение ипотеки в силу закона, реестровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор ипотеки) недвижимое имущество:квартира, состоящая из 1 комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер № Квартира расположена в одноэтажном кирпичном доме, по адресу: <адрес>. Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №. Истец свои обязательства, установленные п.2.1. кредитного договора, исполнил надлежащим образом, осуществив после государственной регистрации договора ипотеки зачисление всей суммы кредита на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1.3. кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования: приобретение в собственность заемщика квартиры, расположенной в одноэтажном кирпичном доме, по адресу: <адрес>. Согласно п.п.3.1.,3.2. кредитного договора ответчик Якунин Н.Н. обязан вносить платежи в погашение кредита и оплату процентов ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца в сумме <данные изъяты> рублей. Однако ответчик с сентября месяца нарушает обязательства, предусмотренные п.п. 3.3.4., 3.3.6., 1.1.2. в части погашения задолженности, в связи с чем, в адрес заемщика ДД.ММ.ГГГГ направлялось требование о погашении Банку задолженности и начисленных штрафов до следующей даты платежа. Согласно подпунктам «б», «г» п.4.4.2. кредитного договора Банк вправе требовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредита при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Банком ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика был направлен заключительный счет-требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Указанное требование до настоящего времени заемщиком не исполнено. Подпунктами «а», «б», п. 4.4.4 кредитного договора предусмотрено право Банка на обращение взыскания на заложенное имущество при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, а также при неисполнении Заемщиком требований о досрочном исполнении обязательства в течение 30 дней. Оценка предмета залога согласно отчету об оценке рыночной стоимости <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ составляет930000 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика перед банком составила 569361,63 рублей, в том числе: сумма основного долга по кредиту 545411,16 рублей; проценты за пользованием кредитом 22175,07 рублей; пени за нарушение срока возврата основного долга и процентов в размере 0,2% за каждый день просрочки в соответствии с п.п. 5.2., 5.3. Договора 1775,40 рублей. Обязательства по договору займа ответчиком не исполнены. На основании вышеизложенного истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 569361,63 рублей с обращением взыскания на недвижимое имущество: квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер 61:41:01:7701:49:3102:А:02а. Квартира расположена в одноэтажном кирпичном доме по адресу: <адрес> и проведением реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость реализации недвижимого имущества - квартиры в сумме 930000 рублей. Взыскать с Якунина Николая Николаевича в пользу открытого акционерного общества Банк «Возрождение» расходы по оплате государственной пошлины в сумме12893, 61 рублей.

Представитель ОАО Банк «Возрождение» в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик Якунин Николай Николаевич в судебное заседание не явился. С последнего известного места жительства ответчика поступили сведения о том, что он по данному адресу не проживает.

В соответствии со ст.ст. 118-119 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по его последнему известному месту жительства.

Выслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Якуниным Николаем Николаевичем и Банком «Возрождение» (ОАО) был заключен кредитный договор №, в соответствии с п.п. 1.1., 1.2., 3.1. которого истец обязался предоставить ответчику кредит в сумме 550 000 рублей на срок 324 месяца с даты предоставления кредита, а ответчик обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом по ставке 14% годовых.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждаются договором от ДД.ММ.ГГГГ, а также историей внесения платежей ответчиком.

Представленный истцом расчет проверен судом и не вызывает сомнений.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В качестве обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору Якуниным Н.Н. было предоставлено истцу в залог по договору купли-продажи и ипотеки квартиры, влекущей возникновение ипотеки в силу закона, реестровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор ипотеки) недвижимое имущество:квартира, состоящая из 1 комнаты, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер №. Квартира расположена в одноэтажном кирпичном доме, по адресу: <адрес>. Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №30.

В силу ст.314 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

По правилам ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Аналогичная норма закреплена п.1 ст.50 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.1 ст.56 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" недвижимое имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленных процессуальным законодательством Российской Федерации.

Оценка предмета залога согласно отчету об оценке рыночной стоимости <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ составляет930000 рублей.

Как видно из материалов дела истцом понесены расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.

Данные издержки в соответствии со ст. 98 ГПК РФ относятся на ответчиков и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ОАО Банк "Возрождение" удовлетворить.

Взыскать с Якунина Николая Николаевича в пользу ОАО Банк "Возрождение" задолженность по кредитному договору в сумме 545411,16 рублей, проценты по договору займа в размере 22175,07 рубль, пени в размере 1775,40 рублей и уплаченную в суд госпошлину в сумме 12893 рубля 61 коп., а всего 582255 (пятьсот восемьдесят две тысячи двести пятьдесят пять) рублей 24 коп.

Обратить взыскание на недвижимое имущество квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер 61:41:01:7701:49:3102:А:02а, расположенную в одноэтажном кирпичном доме, по адресу: <адрес>, путем реализации заложенного имущества с публичных торгов.

Установить в сумме 930000 рублей начальную продажную стоимость реализации недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: _________________________

(подпись)

Мотивированное решение суда составлено 10.02.2011г.