решение по делу №2-60

РЕШЕНИЕ

17.02.2012г.                                                                                                                  г. Цимлянск

Судья Цимлянского районного суда Ростовской области Чайковский Г.Б.

при секретаре Ермолиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Администрации Цимлянского района Ростовской области к Лысову В.Н. о взыскании суммы неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка, признании договора аренды не заключенным и изъятии земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд настоящим исковым заявлением, указав, в частности, что на основании протокола заседания комиссии по проведению торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, расположенных в границах Цимлянского района, от ДД.ММ.ГГГГ №, было принято постановление Администрации Цимлянского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду Лысову В.Н.». Во исполнение указанного постановления между Администрацией Цимлянского района и Лысовым В.Н. был подписан договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № б/н. Согласно договору ответчик является арендатором земельного участка из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным видом использования: для строительства магазина. Акт приема-передачи земельного участка был подписан и участок фактически передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ В силу п. 2.1. договора срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, в силу положений ГК РФ, такой срок равен одному году. Таким образом, в силу ч. 2 ст. 26 ЗК РФ такой договор подлежит государственной регистрации. Однако договор в установленном порядке зарегистрирован не был, следовательно, в силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ такой договор считается не заключенным. Администрацией Красноярского сельского поселения была представлена информация о том, что арендатором земельный участок не используется по целевому назначению. Таким образом, в силу положений ч. 2 ст. 26 ЗК РФ, ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор необходимо признать незаключенным. До настоящего времени земельный участок закреплен за ответчиком, однако плату за земельный участок ответчик не вносит, участок не использует и с заявлением об отказе от участка и его передаче обратно в Администрацию ответчик не обращался. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата составления расчета) ответчик использовал земельный участок бесплатно, чем нанес ущерб консолидированному бюджету Ростовской области в сумме 45837 руб. 45 коп., в том числе сумма пени 5289 руб. 67 коп. Ответчик своевременно не оформил ни право аренды, ни право собственности на земельный участок. Плату за фактическое использование земельного участка ответчик также не вносил в полном объеме. Таким образом, ответчик пользовался, не принадлежащим ему земельным участком, бесплатно в нарушение указанных выше норм права. Администрация Цимлянского района ДД.ММ.ГГГГ за № направила ответчику претензионное письмо с требованием оплатить сумму неосновательного обогащения в течение 10 дней. Ответа на претензию до настоящего момента не поступило, задолженность не погашена. На основании изложенного, истец просил суд признать договор от ДД.ММ.ГГГГ № б/н аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., подписанного Администрацией Цимлянского района и Лысовым В.Н. незаключенным. Обязать Лысова В.Н. передать Администрации Цимлянского района земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в надлежащем состоянии в семидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Лысова В.Н. в доход консолидированного бюджета Ростовской области сумму неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка, из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в размере 40547 руб. 78 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суму пени за пользование чужими денежными средствами 5289 руб. 67 коп., всего: 45837 руб. 45 коп.

В суде представитель истца по доверенности Сагаровский А.А. заявленные требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании ответчик исковые требования признал частично, указав, что не возражает против того, чтобы признать договор аренды земельного участка незаключенным и оплатить истцу пени по договору в размере 68 рублей.

Выслушав пояснения сторон, представителя ответчика по доверенности Корсунова В.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного заседания установлено, что действительно стороны ДД.ММ.ГГГГ подписали договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным видом использования: для строительства магазина.

Акт приема-передачи земельного участка был подписан и участок фактически передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 ст. 166 ГК РФ предусматривает, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Указанный договор в установленном порядке зарегистрирован не был, следовательно, он считается не заключенным

В судебном заседании ответчиком представлены квитанции об оплате в 2008 году арендной платы в сумме 11865 рублей.

Кроме того, по утверждению ответчика, ДД.ММ.ГГГГ он обращался в Администрацию Красноярского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области с заявлением о расторжении вышеуказанного договора аренды в связи с прекращением срока его действия.

Данное обстоятельство подтверждается письмом Главы Администрации Красноярского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области К.И.Н., представившей в суд акт передачи арендатором указанного земельного участка.

Таким образом, правоотношения по поводу аренды земельного участка между сторонами были прекращены.

С учетом частичного признания ответчиком исковых требований и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковые требования Администрации Цимлянского района Ростовской области.        

Признать незаключенным договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., подписанный Администрацией Цимлянского района Ростовской области и Лысовым В.Н..

Взыскать с Лысова В.Н. в доход консолидированного бюджета Ростовской области 68 рублей.

Взыскать с Лысова В.Н. в федеральный бюджет госпошлину в сумме 400 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:     _________________________

                                                          (подпись)

Решение в окончательной форме изготовлено 22.02.2012г.