Дело № 2-57/2011 ... РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Чусовой «03» февраля 2011 года Чусовской городской суд Пермского края в составе: судьи Фоминой Н.Н. с участием истца Привалова А.И., представителей ответчика Катаевой Н.В. при секретаре Безводинских И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чусовом гражданское дело по иску Привалова А.И. к муниципальному унитарному предприятию «ЖЭУ Старый город» о возложении обязанности предоставить информацию о перечне, объемах, качестве, периодичности оказанных услуг по многоквартирному жилому дому, произвести текущий ремонт крыши, капитальный ремонт дома, произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, о взыскании материального ущерба в сумме 8971,93 руб. и морального вреда в размере 300000 рублей, расходов на приобретение юридической литературы в сумме 617 рублей, обязать ликвидировать несанкционированную свалку, у с т а н о в и л : В суд обратился Привалов А.И. с иском к муниципальному унитарному предприятию «ЖЭУ «Старый город» (далее по тексту МУП ЖЭУ СГ) о возложении обязанности предоставить информацию о перечне, объемах, качестве, периодичности оказанных услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, произвести ремонт крыши, капитальный ремонт дома, произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, о взыскании материального ущерба в сумме 8971,93 руб., и морального вреда в размере 300000 рублей, расходы по приобретение юридической литературы в сумме 617 рублей, обязать ликвидировать несанкционированную свалку. В судебном заседании истец на иске настаивал по доводам, изложенным в заявлении и пояснил следующее. Он является собственником части жилого дома, состоящей из квартиры № ..., по адресу: .... Какого-либо договора с ответчиком по управлению многоквартирным домом он не заключал, однако, ежемесячно ему приходят счета и он вносит ответчику плату за содержание и ремонт частного жилья, поэтому, считает, что именно ответчик управляет многоквартирным домом по .... Но, поскольку ответчик не исполняет свои обязательства по управлению многоквартирным домом, в частности, не содержит общее имущество дома - крышу и чердак в надлежащем состоянии, так как крыша протекает, шифер имеет сколы, стропила и обрешетка сгнили, стекла в смотровых окнах на чердаке отсутствуют, рамы сгнили, просит обязать ответчика произвести перерасчет платежей за содержание и ремонт дома с ... 2008 года, устранить протечки кровли. Истец также пояснил, что проблемы с крышей возникли в 2000 году, в 2003 году он самостоятельно покрыл крышу из предоставленного ему материала, которого хватило лишь на половину крыши, над квартирой № ... протечки кровли до настоящего времени не устранены. На его неоднократные обращения о ремонте кровли, в ноябре 2009г. ответчик покрыл ржавым железом небольшой участок кровли на стыке между квартирами № ... и № ..., однако, протечки кровли над квартирой № ... и над его- Привалова А.И. верандой, до настоящего времени устранены не были, его обращение в декабре 2009г. ответчик проигнорировал. Не было подготовлено общее имущество жилого дома и к зиме 2010-2011г., не поменяны сгнившие стропила и обрешетка крыши, не утеплен чердак, - не вставлены стекла в смотровые окна на чердаке и не поменяны сгнившие рамы. На его обращение о предоставлении информации о перечне, объеме, качестве и периодичности произведенных услугу, а также о производстве перерасчета за ненадлежаще оказанные услуги, ответчик ничего не ответил. Считает, что в результате ненадлежащего содержания ответчиком общего имущества жилого дома- крыши и чердака, общее имущество приведено в состояние, требующее капитального ремонта, поэтому, просит обязать ответчика в качестве возмещения материального ущерба произвести капитальный ремонт крыши и чердака не ранее мая 2011г., учитывая уральские погодные условия. Также просит возместить материальный ущерб, связанный с ремонтом крыши в 2003 году, так как крышу он крыл самостоятельно, оценивает стоимость работ в 8971,93 коп., а также расходы в сумме 617 руб., понесенные им на покупку юридической литературы с целью изучения действующего законодательства относительно предоставления и оплаты коммунальных услуг. Считает, что, поскольку, в обязанности ответчика входит уборка придомовой территории, то просит обязать ответчика ликвидировать несанкционированную свалку в логу возле ..., так как считает, что это и его придомовая территория. Неоднократно обращался на имя руководителя ответчика с просьбой закрыть лицевой счет на его имя, так как намерен в дальнейшем самостоятельно содержать общее имущество дома, однако, до настоящего времени счет не накрыт, ответчик продолжает предъявлять счета на оплату услуг, которые фактически не оказывает, просит обязать ответчика не предъявлять требования по оплате ремонта и содержания общего имущества дома. Считает, что по вине ответчика нарушены его права как потребителя, он переживал по поводу того, что крыша протекает, он обращается к ответчику, но не может добиться ремонта крыши, вынужден был покупать юридическую литературу, изучать закон, чтобы защищать свои нарушенные права. Представитель ответчика Катаева Н.В. иск не признала и пояснила следующее. Договор на управление общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, где проживает истец, между истцом и ответчиком не заключался. Однако ввиду сложившихся правоотношений сторон считает, что ответчик является управляющей компанией, которой поручено обеспечивать содержание общего имущества указанного многоквартирного дома. Свои обязательства по указанному договору ответчик исполняет надлежащим образом. Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома взимается с собственников жилых помещений дома по установленным тарифам. Истец как собственник жилого помещения в многоквартирном доме является участником долевой собственности общего имущества многоквартирного дома и обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества. Крыша с чердаком жилого дома относятся к общему имуществу многоквартирного дома, в ноябре 2009 года в пределах установленных 15% проведен текущий ремонт кровли над квартирой истца. Остальные требования истца также не подлежат удовлетворению, поскольку, необоснованно предъявлены к МУП ЖЭУ СГ, в частности, управляющая компания по письменному заявлению Привалова А.И. предоставила ему информацию о стоимости затрат по содержанию и техническому обслуживанию жилого дома по ... и о произведенных работах в этом доме в 2009г., кроме того, с информацией о тарифах истец имеет возможность ознакомиться на стенде предприятия. Считает, что по требованию о взыскании стоимости работ по ремонту крыши в 2003 году, истцом пропущен срок исковой давности. МУП ЖЭУ СГ не выполняет работы капитального характера, так как собственник должен производить капитальный ремонт за свой счет, расходы собственника на капремонт общего имущества жилого дома в тариф «содержание и текущий ремонт частного жилья» не заложены. В полномочия управляющий компании не входит и ликвидация несанкционированных свалок. Считает, что поскольку, текущий ремонт крыши жилого дома управляющей компанией проводился в ноябре 2009г., больше заявок о протечках кровли от истца не поступало, то оснований для возмещения истцу компенсации морального вреда нет. Не согласна с иском и в части возмещения расходов на приобретение юридической литературы. Заслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства и допросив свидетеля, суд удовлетворяет исковые требования Привалова А.И. частично, исходя из следующего. Судом установлено и никем не оспаривается, что истец является собственником части жилого дома, состоящей из ..., расположенной по адресу: .... Указанное обстоятельство подтверждено соответствующим свидетельством о государственной регистрации права и договором приватизации \л.д. 113-115\. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В силу п. 2 ст.154 Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги. В соответствии с п. 7 ст. 155 Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. В соответствии с п. 1 ст. 156 Кодекса плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Согласно пунктов 1 и 4 ст.158 Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. В соответствии с п. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме \п.1\. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией \п.2\. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме \п.3\. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано \п.4\. Суду не представлено доказательств того, что между собственниками помещений в многоквартирном доме ... и ответчиком заключен договор по управлению многоквартирным домом, что, безусловно, противоречит требованиям жилищного законодательства, определяющим порядок заключения подобного договора. Вместе с тем, суд считает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора по управлению многоквартирным домом, поскольку истец оплачивает ответчику содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Указанное обстоятельство подтверждено как представителем ответчика, так и соответствующими счетами-извещениями МУП ЖЭУ СГ за январь, июль 2010 года (л.д.79-80), в которых плательщиком указан истец, в качестве вида платежа - содержание и ремонт ч/ж. Сам истец в судебном заседании также не оспаривал того обстоятельства, что именно ответчик обязан выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Суду также представлены документы, из которых явствует, что ответчик исполняет обязанности управляющей компании по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, где проживает истец: паспорта готовности жилого дома от ... 2010 года, ... 2009г. и от ... 2010г. с техническими обследованиями жилого дома \л.д. 162-170\; наряды-задания и акты приемки выполненных работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома \л.д. 121\. Согласно Уставу МУП ЖЭУ СГ предприятие осуществляет, в том числе, управление многоквартирными домами в соответствии с действующим законодательством и заключенными договорами управления многоквартирными домами; оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 86-93). В силу пп.«а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее по тексту - Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Поскольку истец вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме ответчику, суд считает, что свою обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме истец как собственник жилого помещения выполнил. При этом в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в силу п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пп.«а» п.2 Правил № 491 включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе чердаки, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязанность содержать общее имущество в многоквартирном доме, в котором проживает истец, обеспечивая его исправное состояние, обязан ответчик. Требования и порядок обслуживания и ремонта жилого фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее по тексту - Правила № 170) (п. 1.1 указанных Правил). Согласно разделу 2 Правил № 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для подержания эксплуатационных показателей. Согласно п. 2.1.3 Правил обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении N 2 (протечки в отдельных местах кровли устраняются в течение 1 суток). Согласно п. 2.1.4 результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома (приложение N 3). Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта. Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами. Согласно п. 2.1.5.Правил № 170 Организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок: уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта \пп. б\; выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам \пп.г\. Устранение мелких неисправностей, а также наладка и регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования должны, как правило, производиться организацией по содержанию жилищного фонда. Согласно п. 2.6.2 Правил При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: - устранить неисправности: крыш, перекрытий чердачных, оконных и дверных заполнений. Согласно п. 3.3.2. Чердачные помещения должны иметь требуемый температурно-влажностный режим: в холодных чердачных помещениях - по расчету, исключающему конденсацию влаги на ограждающих конструкциях (но не более чем на 4 град. С выше температуры наружного воздуха). Согласно п. 4.6.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Согласно п. 4.6.1.2. Правил следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); в кровлях из листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); Согласно Перечню к Стандарту эксплуатации по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилищного фонда для неблагоустроенных жилых домов, утвержденному Постановлением администрации Чусовского городского поселения от 26 ноября 2009 года № 575, содержание и текущий ремонт конструктивных элементов жилищного фонда включает в себя проведение обязательных технических осмотров конструктивных элементов здания в весенний и осенний периоды (фасадов, кровли, полов в подвалах и на чердаках); устранение протечек кровли, ремонт кровли отдельными участками (до 15% от общей площади) (пункты 1.1,1.6). Также в перечень обязательных работ входит мелкий ремонт, остекление и закрытие чердачных слуховых окон в осенний период (п. 1.2). Однако, суд считает, что ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязательства по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, при этом суд находит установленным факт того, что крыша жилого дома ... являющаяся общим имуществом многоквартирного жилого дома, не исправна, имеет протечки, слуховые окна чердака остеклены не полностью, рамы сгнили. Приходя к такому выводу, суд учитывает следующее. Согласно заявления, поданного Приваловым А.И. на имя руководителя ответчика ....09г., он сообщает, что, несмотря на произведенный ....09г. частичный ремонт крыши, протечки кровли над верандой его квартиры и над квартирой № ... не устранены. Судом установлено, что данное заявление ответчиком проигнорировано, каких-либо обследований общего имущества в связи с поданным истцом заявлением не проводилось, актов обследования в течение 2010 года не составлялось. Допрошенная в судебном заседании свидетель Н (мать истца) суду подтвердила, что крыша дома имеет протечки, местами шифер имеет трещины, сколы, в ноябре 2009г. крыша была частично покрыта железом, над квартирой истца протечка устранена, однако, над верандой крыша так и протекает, протекает крыша и над квартирой № ..., рамы слуховых окон на чердаке сгнили, в части из них отсутствуют стекла. Обстоятельства, изложенные истцом и указанным свидетелем, ответчиком не опровергнуты, доказательств тому, что замена рам слуховых окон на чердаке относится к работам капитального характера не представлено. Тем самым, суд считает, что ответчик уклонился от исполнения своих обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Согласно п.3 ст.401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Доказательств наличия подобных обстоятельств ответчик суду не представил. Более того, ответчиком суду не представлено ни одного документа, подтверждающего факт того, что им проверялась исправность общего имущества многоквартирного дома (с декабря 2009 года по настоящее время), а также того, что протечки кровли устранены, вставлены стекла в слуховые окна на чердаке, заменены рамы. Само по себе наличие паспорта готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях от ....2010г. \л.д. 165-166\ не подтверждает бесспорно отсутствие протечек кровли, поскольку, опровергается пояснениями истца и свидетеля, оснований не доверять которым у суда не имеется. Не представлено таких оснований и представителем ответчика. На основании изложенного, проанализировав указанные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что общее имущество многоквартирного дома, управление которым взял на себя ответчик, действительно, неисправно. Таким образом, суд, учитывая погодные условия, считает необходимым обязать ответчика не позднее 31 мая 2011г. устранить протечки кровли, произвести замену рам и остекление чердачных слуховых окон дома. Исходя из того, что ... 2009г. ответчиком были проведены работы по ремонту кровли, что истец не оспаривает, однако, протечки в полном объеме устранены не были, о чем свидетельствует заявление истца на имя руководителя управляющей компании, и, учитывая, что с момента подачи истцом указанного заявления по день вынесения судом решения, ответчиком никаких мер к устранению неисправностей принято не было, более того, как уже указывалось выше заявление истца вообще было проигнорировано, суд считает необходимым обязать ответчика произвести перерасчет по услуге «Техническое обслуживание», входящей в состав ежемесячной платы «за содержание и ремонт частного жилья», что подтверждается справкой МУП ЖЭУ СГ \л.д.126-127\ за период с 01 декабря 2009 года по январь 2011 года включительно, так как в ноябре 2009г. был произведен частичный ремонт кровли, оснований для перерасчета в августа 2008г. не имеется. Обязанность по производству перерасчета истцу суд возлагает именно на ответчика, как управляющую компанию, в соответствии с п. 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения…, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491. То обстоятельство, ответчик заключил договор с ООО ... по начислению, перерасчету, сбору платежей, не лишает его возможности сообщить последнему о необходимости произвести перерасчет. Что касается требований истца о перерасчете по другим видам услуг, входящих в состав платы «за содержание и ремонт частного жилья», в частности, услуга АДС (аварийно-диспетчерская служба), ТБО (твердые бытовые отходы)- сбор, утилизация, КГМ (крупно-габаритный мусор), то оснований для удовлетворения данного требования суд не находит. Между ответчиком и ООО ... заключен договор на аварийное обслуживание инженерных сетей жилого помещения, и в перечень услуг предоставляемых АДС, являющийся приложением к этому договору, входит и восстановление света в квартирах \л.д.196\, которая, по определению в случае необходимости может быть оказана истцу. То обстоятельство, что истец ни разу данной услугой не воспользовался, не освобождает его от несения платы по указанной услуге, включенной в тариф «содержание и ремонт частного жилья». В период отсутствия контейнеров для сбора мусора, до ... 2009г., управляющая компания занималась вывозом мусора со свалки, организованной жителями поселка, тем самым, услуга по вывозу мусора оказывалась истцу. С ноября 2009г. ответчиком производится вывоз мусора из установленных контейнеров. Данные обстоятельства истец не оспаривал. Между тем, в обязанности ответчика - управляющей компании не входит ликвидация несанкционированных свалок на территории Чусовского городского поселения. В данном случае, поскольку, управляющей компанией ....09г. отведено специальное место для сбора мусора, установлены контейнеры для сбора ТБО, поэтому не имеется оснований для возложения на ответчика обязанности ликвидировать несанкционированную свалку, расположенную в логу у школы № ... и дома ..., более того, данный лог не является и придомовой территорией жилого дома ..., в котором проживает истец. Требования истца в указанной части на законе не основаны, поэтому удовлетворению также не подлежат. Не находит суд оснований и для удовлетворения требований истца о возложении на ответчика обязанности произвести капитальный ремонт общего имущества жилого дома - кровли в качестве возмещения материального ущерба, исходя из следующего. В силу п. 2 ст.154 Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги. Однако, в соответствии со Стандартом эксплуатации по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилищного фонда для неблагоустроенных многоквартирных жилых домов, являющимся Приложением 5 к Постановлению администрации Чусовского городского поселения от 26.11.2009г. № 575, в состав платы «содержание и ремонт частного жилья» не включена плата за услуги и работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, таким образом, возлагать ответственность по капитальному ремонту кровли (замене деревянной обрешетки и стропил, что относится к работам капитального характера в соответствии с приложением № 8 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170) на ответчика, оснований не имеется. Более того, капитальный ремонт общего имущества жилого дома производится за счет собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома в соответствии со ст. 158 ЖК РФ, так как в соответствии с указанной нормой собственник помещения в многоквартирном доме обязан не только нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. То обстоятельство, что с момента возведения жилого дома, в нем ни разу не проводился капитальный ремонт, не является основанием для удовлетворения требований истца, при этом следует отметить, что бесспорных доказательств необходимости проведения капитального ремонта крыши, так же как и причинения материального ущерба в связи с протеканием кровли, истцом суду не представлено. Истец не лишен возможности обратиться за защитой нарушенного, по его мнению, права по проведению капитального ремонта кровли к бывшему собственнику жилого помещения муниципального жилищного фонда, поскольку, право собственности на жилое помещение возникло у него в порядке приватизации, а согласно ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляет в соответствии с указанным законом. При этом, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Приобретение юридической литературы для изучения действующего законодательства о защите прав потребителей, а также регулирующего правоотношения в жилищно-коммунальной сфере, является личным усмотрением истца, поэтому несение расходов на приобретение такой литературы не может расцениваться в качестве убытков, связанных с нарушением прав истца, в связи с этим, суд отказывает истцу в удовлетворении требований о взыскании 617 рублей. Что касается требований истца о взыскании с ответчика 8971 руб. 93 коп.-стоимости работ по ремонту кровли, то суд также не находит оснований для их удовлетворения. Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Судом установлено, что истец самостоятельно из материала, предоставленного ответчиком, отремонтировал кровлю в 2003 году, требование же об оплате своего труда по этим работам он предъявил к ответчику лишь в 2010 году, то есть, по истечении семи лет, при этом доказательств тому, что в указанный срок он обращался с указанным требованием к ответчику, либо тому, что ответчик совершил действия, свидетельствующие о признании долга, истцом не представлено. Доводы истца о том, что в данном случае срок исковой давности применяться не может, поскольку, требования связано с защитой его нарушенного права как собственника имущества, суд находит ошибочными. Поскольку суд пришел к выводу о наличии между сторонами правоотношений, вытекающих из договора по управлению многоквартирным домом, а обязательства должны исполняться надлежащим образом обеими сторонами договора, суд считает, что истец, признавший наличие таких правоотношений, должен выполнять свои обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, не основаны на законе и требования истца о возложении на ответчика обязанности не предъявлять в дальнейшем к нему никаких требований по оплате ремонта и содержания общего имущества дома. Лицевой счет истца на квартиру не закрыт, ответчик оказывает истцу услуги по управлению многоквартирным домом, поэтому уплата истцом денежных сумм на содержание и ремонт общего имущества обусловлена наличием у истца обязательств, вытекающих из договора по управлению домом, и в случае неоплаты, ответчик имеет право предъявить требование об оплате указанных услуг. Что касается требований истца о возложении на ответчика обязанности предоставить ему информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и выполненных работах, то данное требование подлежит удовлетворению в соответствии с п. 2 ст. 165 Жилищного кодекса РФ, пп. «а» п. 40 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, из которых следует, что управляющая организация не позднее пяти рабочих дней с даты обращения обязана предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставленные коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг. Судом установлено, что ...2009г. истец обратился к ответчику с письменным заявлением о предоставлении информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и выполненных работах по дому ..., однако, данное заявление истца оставлено ответчиком без внимания. Истец категорически отрицает получение каких-либо ответов на указанное заявление. Ответчиком представлены в судебное заседание копии ответов в адрес истца, датированных ...09г. \л.д. 124\ и от ....2010г. \л.д.125\, однако, при отсутствии бесспорных доказательств, свидетельствующих о том, что данные ответы истцом были получены, предоставление ответчиком истцу информации по его запросу от ....2009г. ничем объективно не подтвержден. Наличие у ответчика копии указанного ответа таким бесспорным доказательством не является. На основании изложенного, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность предоставить истцу информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и выполненных работах за 2009 год, поскольку, именно в указанном году, истцом была запрошена информация по дому .... Суд считает, что правоотношения сторон урегулированы также Федеральным законом «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07 февраля 1992 года (с последующими изменениями и дополнениями). Согласно преамбуле к указанному Федеральному закону он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. При этом потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Под исполнителем понимается организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору. Поскольку в данном случае правоотношения сторон сложились в связи с оказанием ответчиком, субъектом предпринимательской деятельности, услуг истцу по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по возмездному договору, эти услуги приобретаются истцом исключительно для своих личных, семейных, домашних нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, суд при рассмотрении данного спора применяет общие положения Федерального закона «О защите прав потребителей» в части ответственности исполнителя за оказание услуг ненадлежащего качества. Согласно ст. 15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Согласно ч.1 ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Согласно ч.2 указанной статьи Кодекса при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Согласно ст.1101 Кодекса компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. Суд считает, что виновным бездействием ответчика, не исполнившим свои обязанности по предоставлении истцу информации, по неустранении протечек кровли, неостеклением слуховых окон на чердаке, проигнорировавшим обоснованную претензию истца об устранении недостатков кровли, ему причинены нравственные страдания. Безусловно, невыполнение ответчиком своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома разочаровало истца, доставило ему переживания и хлопоты в связи с необходимостью принимать меры к восстановлению нарушенного права. При таких обстоятельствах суд определяет размер компенсации морального вреда в 5 000 рублей с учетом требований разумности и справедливости. В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, исходя из того, что ответчик проигнорировал заявление истца о протечке кровли и о предоставлении информации о перечне произведенных работ от ....2009г., суд взыскивает с ответчика штраф в размере 2500 рублей, что составляет 50% от присужденной в пользу истца суммы компенсации морального вреда. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Чусовского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, р е ш и л : Обязать муниципальное унитарное предприятие «Жилищно - эксплуатационное управление «Старый город»: - не позднее 31 мая 2011 года устранить протечки кровли, произвести замену рам и остекление чердачных слуховых окон дома ...; - не позднее пяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить Привалову А.И. информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и выполненных работах за период 2009 года по дому ... В случае неисполнения решения в течение установленного срока Привалов А.И. вправе совершить указанные действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Жилищно - эксплуатационное управление «Старый город» в пользу Привалова А.И. компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований к муниципальному унитарному предприятию «Жилищно - эксплуатационное управление «Старый город» Привалову А.И. отказать. Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Жилищно - эксплуатационное управление «Старый город» государственную пошлину в бюджет Чусовского муниципального района в размере 200 (двести) рублей. Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Жилищно - эксплуатационное управление «Старый город» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в бюджет Чусовского муниципального района в размере 2500 (две тысячи пятьсот) рублей. На решение может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья Н.Н. Фомина
- в течение пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести Привалову А.И. перерасчет в соответствии с п. 10 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. № 491, по услуге «техническое обслуживание», входящей в состав ежемесячной платы «за содержание и ремонт частного жилья» за период с 01 декабря 2009 года по январь 2011 года включительно;