копия Дело №2-24/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Чусовой 21 февраля 2011г. Чусовской городской суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Петуховой Н.Е., представителя истцов Коротаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишлановой Т.А. к Малышевой Н.С., Козлову В.И., Ермакову Н.А., Подоксеновой Е.Н., администрации Комарихинского сельского поселения Чусовского муниципального района о признании права собственности на часть двухквартирного жилого дома и на земельный участок, расположенные по адресу: ..., по встречному иску Ермаковой А.А. к Малышевой Н.С., администрации Комарихинского сельского поселения Чусовского муниципального района, администрации Чусовского муниципального района, Управлению по имуществу администрации Чусовского муниципального района о признании права собственности на часть двухквартирного жилого дома и на земельный участок, расположенные по адресу: ... у с т а н о в и л : Мишланова Т.А. обратилась в суд с иском к Малышевой Н.С., Л.., К.,, А. администрации Комарихинского сельского поселения Чусовского муниципального района о признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с пристрооем и хозяйственными постройками и 1/2 долю в праве собственности на земельный участок по адресу: ... 28.01.2011г. Мишланова Т.А. уточнила требования, просила признать за ней право собственности на часть двухквартирного жилого дома состоящую из однокомнатной квартиры №1 с холодным пристроем, с хозяйственными постройками и земельный участок общей площадью 850 кв.м по адресу: ... Ермакова А.А. обратилась с встречным иском в Чусовской суд к Малышевой Н.С., администрации Комарихинского сельского поселения Чусовского муниципального района, администрации Чусовского муниципального района, Управлению по имуществу администрации Чусовского муниципального района о признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с холодным пристроем и хозяйственными постройками и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: ... 28.01.2011г. Ермакова А.А. уточнила требования, просила признать за ней право собственности на часть двухквартирного жилого дома состоящую из однокомнатной квартиры №2 с холодным пристроем, с хозяйственными постройками и земельный участок общей площадью 850 кв.м по адресу: ... Определением суда от 24.12.2010г. в качестве соответчиков привлечены администрация Чусовского муниципального района и Управление по имуществу администрации Чусовского муниципального района. Определением суда от 28.01.2011г.привлечены в качестве соответчиков Козлов В.И., Ермаков Н.А., Подоксенова Е.А. Истцы Мишланова Т.А. и Ермакова А.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, на требованиях настаивают. Представитель истцов Коротаева В.В. в судебном заседании исковые требования Мишлановой Т.А. и Ермаковой А.А. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковых заявлениях. Как следует из искового заявления, Мишланова Т.А. в 1979г. приобрела 1/3 долю жилого дома с холодным пристроем и хозяйственными постройками, собственниками данного дома с постройками и земельного участка были Л.., К., и А. В 1989г. Мишланова Т.А. приобрела еще 1/6 указанного домовладения, хозяйственных построек и земельного участка у Малышевой Н.С. С того времени и по сегодняшний день она владеет 1/2 долей домовладения по данному адресу и 1/2 долей земельного участка, на которые имеется договор с распиской от 29.09.1979г. и расписка от 19.01.1989г. С 1979г. Мишланова Т.А. владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, несет расходы по его содержанию. Просила признать за Мишлановой Т.А. право собственности на часть двухквартирного жилого дома состоящую из однокомнатной квартиры №1 общей площадью 17,6 кв.м с холодным пристроем и хозяйственными постройками: крытый двор, сарай, два навеса, баню, предбанник, навес, яму овощную, ледник, забор, уборную и земельный участок общей площадью 850 кв.м по адресу: ... Из встречного искового заявления следует, что Ермакова А.А. со своим мужем приобрели по расписке 25.04.1982г 1/3 долю жилого дома с холодным пристроем и хозяйственными постройками и 1/3 долю земельного участка по адресу: ... у Козлова В.И.. 19.01.1989г. также по расписке они приобрели еще 1/6 долю указанного домовладения, хозяйственных построек и земельного участка у Малышевой Н.С. С того времени Ермакова А.А. с супругом владели 1/2 долей данного домовладения, хозяйственных построек и земельного участка 850 кв.м. 12.04.2008г. супруг Ермаковой А.А. умер и Ермакова А.А. приняла наследство после его смерти на квартиру, получив при этом свидетельство у нотариуса. Но на 1/2 долю домовладения и земельного участка в д.Лысманово нотариус в выдаче свидетельства отказала, поскольку нет правоустанавливающих документов на данное имущество, а расписки (от 25.04.1982г. и от 19.01.1989г.) не являются таковыми. Ермакова А.А. до настоящего времени владеет указанным недвижимым имуществом, обрабатывает земельный участок, содержит в надлежащем состоянии часть дома (ремонтирует, обеспечивает сохранность имущества). Иных наследников кроме Ермаковой А.А. и ее детей Ермакова Н.А. и Подоксеновой Е.А., которые от наследства отказались. Второй частью домовладения владеет Мишланова Т.А., с которой договоренность с 1989г. о разделе дома на две части. С 1982г. Ермакова А.А. владеет домом открыто, непрерывно и добросовестно, содержит данное имущество, оплачивает за него налоги. Просила признать за Ермаковой А.А. право собственности на часть двухквартирного жилого дома состоящую из однокомнатной квартиры №2 общей площадью 17,0 кв.м с холодным пристроем и хозяйственными постройками: крытый двор, сарай, два навеса, баню, предбанник, навес, яму овощную, ледник, забор, уборную и земельный участок общей площадью 850 кв.м по адресу: ... Ответчики Козлов В.И., Ермаков Н.А., Подоксенова Е.А., Малышева Н.С. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями Мишлановой Т.А. и Ермаковой А.А. согласны. Представители ответчиков администрации Чусовского муниципального района, администрации Комарихинского сельского поселения Чусовского муниципального района, Управления по имуществу администрации Чусовского муниципального района в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. Согласно представленному отзыву от 12.01.2011г. ответчик администрация Чусовского муниципального района просят в иске Ермаковой А.А. отказать, поскольку считают, что основанием приобретения части дома и земельного участка является сделка купли-продажи и к данным правоотношениям не применяются нормы приобретательной давности. Суд, заслушав представителя Коротаеву В.В., исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования Мишлановой Т.А. и исковые требования Ермаковой А.А. подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего: В силу ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса лицо РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) /п.1/. В силу ч.4 ст.234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 (истребование имущества из чужого незаконного владения) и 305 (защита прав владельца, не являющегося собственником) Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В соответствии с п.2 ст.1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Судом установлено, что 29.09.1979г. между Л.., К. и А. с одной стороны и Мишлановой Т.А., Козловым В.И. и Малышевой Н.С. с другой стороны заключен договор купли продажи дома с садом в д.... (л.д.9 Т.1), по расписке от 29.09.1079г. Л.., К. и А.. получили за проданное строение от Мишлановой Т.А., Козлова В.И. и Малышевой Н.С. и сад 15 соток 5000 руб. Согласно справке о смерти №... А. умер ... (л.д.154 Т.1), согласно свидетельствам о смерти К. умерла ..., а Л. умер ...(л.д.155-156 Т.1). Кроме того судом установлено, что согласно имеющимся в деле распискам от 25.04.1982г. и от 19.01.1989г. (л.д.112-113 Т.1) Козлов В.И. получил 1700 руб. за 1/3 часть дома и хозяйственных построек находящегося в д...., а Малышева Н.С. получила 1670 руб. от Ермакова А.Н. за 1/3 дома и приусадебного участка, находящегося в ... Согласно свидетельству о смерти Е.умер ... (л.д.81 Т.1). Истцами Мишлановой Т.А. и Ермаковой А.А. заявлено о правах на жилой дом без номера в ... (кадастровый номер ...) и земельный участок, кадастровый номер кадастрового квартала которого .... Согласно информации Центра технической инвентаризации от 26.06.2009г. (л.д.22 Т.1) владельцем квартиры №1 дома в д.... без номера значится Мишланова Т.А.. Согласно информации Центра технической инвентаризации от 26.06.2009г. (л.д.115 Т.1) владельцем квартиры №2 дома в д.... без номера значится Е., который умер ...(л.д.128 Т.1). документы при этом не оформлены. После смерти Е. наследство в виде трехкомнатной квартиры по адресу: ... приняла его жена Ермакова А.А. (свидетельство о государственной регистрации права л.д.191), которая фактически приняла наследство в виде части двухквартирного жилого дома состоящую из однокомнатной квартиры №2, нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде дома в д.... правомерно отказано, поскольку нет правоустанавливающих документов на данное имущество, а расписки от 25.04.1982г. (л.д.112 Т.1) и от 19.01.1989г. (л.д.113 Т.1) не являются таковыми. Наследники Ермаков Н.А. и Подоксенова Е.А. после смерти Е.. на наследство не претендуют, что подтверждается заявлениями от 06.02.20-11г. (л.д.242 Т.1) и от 07.02.2011г. (л.д.5 Т.2) Факт владения недвижимым имуществом Мишлановой Т.А., Ермаковой А.А. и Е.. подтверждается имеющимися в деле налоговыми уведомлениями и приложенными к ним квитанциями об оплате налога на имущество по адресу: ... (л.д.28-32, л.д.132-136), также в деле имеются страховые свидетельства и договоры страхования за 1986-2005г.г. (л.д.212-229 Т.1) по страхованию дома, расположенного в д.... В деле имеется также справка администрации Комарихинского сельского поселения Пермского края от 08.04.2010г. (л.д.143) в соответствии с которой Мишланова Т.А. и Ермакова А.А. владеют жилым домом общей площадью 34,6 кв.м и хозяйственными постройками в дер.... Таким образом, оценив в совокупности перечисленные выше доказательства и с бесспорностью установив, что Мишланова Т.А. с 1979г. и Ермакова А.А. с 1982г. являются собственниками спорного домовладения по адресу: ... добросовестно, открыто и непрерывно до настоящего времени пользовались домовладением, разделив его на равные доли. Время владения долей домовладения Мишлановой Т.А. получится 31 год, а Ермаковой А.А. 28 лет, поэтому суд пришел к выводу о том, что исковые требования истцов являются законными и обоснованными. При этом суд считает, что оснований для признания права собственности за Мишлановой Т.А. и Ермаковой А.А. на земельный участок не имеется, т.к. доказательств как приобретения земельных участков Мишлановой Т.А. площадью 850 кв.м. и Ермаковой А.А. площадью 850 кв.м., так и нахождении в собственности у прежних продавцов данных земельных участков суду не представлено. Согласно представленных расписок и договоров Мишлановой Т.А. приобретался дом с надворными постройками и сад 15 соток. Ермаковыми приобретался дом с приусадебным участком, площадь земельного участка не указана. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, р е ш и л : признать за Мишлановой Т.А. право собственности на часть двухквартирного жилого дома состоящую из однокомнатной квартиры №1 (лит.А) общей площадью 17,6 кв.м с холодным пристроем (лит.а) и хозяйственными постройками : крытый двор (лит.Г), сарай (лит.Г1), два навеса (лит.Г2,Г4), баню (лит.Г5), предбанник (лит.Г6), яму овощную (лит.Г8), ледник (лит.Г9), забор (лит.1), уборную (лит.Г3), расположенную по даресу: ... Признать за Ермаковой А.А. право собственности на часть двухквартирного жилого дома состоящую из однокомнатной квартиры №2 (лит.А) общей площадью 17,0 кв.м с зхолодным пристроем (лит.а) и хозяйственными постройками: крытый двор (лит.Г), сарай (лит.Г1), два навеса (лит.Г2,Г4), баню (лит.Г5), предбанник (лит.Г6), навес (лит.Г7), яму овощную (лит.Г8), ледник (лит.Г9), забор (лит.1), уборную (лит.Г3), расположенную по адресу: ... В остальной части признания права собственности на земельные участки Мишлановой Т.А. и Ермаковой А.А. отказать. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Чусовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированной части решения. Судья: . Н.Е.Петухова . .а